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　　臨近年底，開發(fā)商迫于回款壓力加大了促銷折扣，受此影響二手房交易量明顯下降，不少房主為了降低房子的“過冬”成本，開始轉(zhuǎn)售為租。受此影響，島城二手房租賃房源增加了兩成以上。房租卻并不因房源增加而下降，反而呈緩慢上升勢頭。

　　房難賣，房主轉(zhuǎn)售為租

　　市民孫先生在市北區(qū)鎮(zhèn)江路有一套房子，在今年5月份的時(shí)候就打算賣掉，在多家中介機(jī)構(gòu)登記房源之后 ，盡管接到了不少看房者的電話，但因?yàn)閮r(jià)格一直談不攏，房子至今沒有賣掉。“到了年底，也不著急用錢，不甘心降價(jià)，還是把房子租出去劃算些。”孫先生說，說不定等一年租賃期滿 ，收獲了一年的租金不說，房價(jià)還能漲上去。

　　“今年這類情況特別多，主要是因?yàn)槎址砍山惶崆斑M(jìn)入了淡季，供暖期到來，房東為了避免承擔(dān)供熱費(fèi)等空置成本，選擇轉(zhuǎn)售為租等待市場好轉(zhuǎn)。”太平洋房屋總經(jīng)理林憲周說，房主轉(zhuǎn)售為租一個直接結(jié)果就是租賃房源增多，僅燕兒島路一家中介門店，一周內(nèi)轉(zhuǎn)售為租的客戶就有七八個，11月份更是有30多個客戶要求轉(zhuǎn)售為租。從公司所有門店統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，11月下旬市場上租賃房源比上月同期增加了兩成左右。

　　來自太平洋房屋、惠百家不動產(chǎn)、22世紀(jì)不動產(chǎn)等多家品牌機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，由于市場成交低迷，加上新房市場優(yōu)惠折扣增大，多數(shù)業(yè)主都有惜售的心態(tài)，市場淡季提前到來；與成交量慘淡相比，市內(nèi)四區(qū)的二手房租賃房源卻增加迅速。

　　房源增，租金不降反升

　　調(diào)查了解到，目前轉(zhuǎn)售為租的房產(chǎn)多數(shù)房齡接近5年，因?yàn)檫@些房子都還沒出稅期，上市交易的話要全額征收營業(yè)稅，一套100萬元的房子僅營業(yè)稅就近6萬元。但可供租賃的房源增加了，租賃價(jià)格卻不僅沒有降 ，反而有所抬頭。

　　“現(xiàn)在的租房市場也變得相對活躍，老城區(qū)的學(xué)區(qū)房、高校周邊的小戶型以及商圈周邊的房源都成為租賃熱點(diǎn)。”林憲周說，像市南區(qū)的寧夏路周邊、團(tuán)島區(qū)域、辛家莊區(qū)域；市北區(qū)的浮山后區(qū)域，四方區(qū)的杭州路區(qū)域以及李滄區(qū)的李村商圈區(qū)域的租賃需求都走高。

　　“但這些區(qū)域的房源更新速度快，房租也跟著上漲，市內(nèi)四區(qū)的房源月租賃價(jià)格普漲了100元到300元。”22世紀(jì)不動產(chǎn)的王文香總經(jīng)理說，租金價(jià)格漲跌主要依賴于多種因素，包括租賃市場供需關(guān)系、房源所在區(qū)域、周邊配套、裝修情況和房齡等。

　　租房時(shí)別忘登記備案

　　“房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。”房屋租賃中心信息科劉希平科長說，房屋租賃登記備案，不僅是法律、法規(guī)的強(qiáng)制性要求，也不是簡單的登記，更重要的是對租賃雙方合法權(quán)益的保護(hù)，未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同，極易產(chǎn)生無效合同。

　　“辦理租賃登記備案時(shí)，工作人員會對租賃當(dāng)事人的身份證進(jìn)行真?zhèn)伪嬲J(rèn)，并將其身份證信息錄入電腦系統(tǒng)備查；還要審查出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋，比如房屋是否屬于違法建筑，是否違反規(guī)定改變了房屋的使用性質(zhì)，以及是否存在查封和司法限制等情形。”劉希平說，另外還要審查出租人是否與《房產(chǎn)證》及產(chǎn)權(quán)證登記系統(tǒng)或其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致，房屋是否存在抵押、共有，以及轉(zhuǎn)租房屋的原出租人是否書面同意等。上述問題不審查，極易產(chǎn)生無效合同。希望房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同30天內(nèi)，依法辦理登記備案，不要因小失大。 受成交的影響，年底租賃房源大增。 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 劉寶中]