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　　“日出”和“日落 ”太過(guò)籠統(tǒng) ，至少我覺(jué)得，至少有兩個(gè)方向給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展預(yù)留了空間。

　　房地產(chǎn)是“朝陽(yáng)”還是“夕陽(yáng)”？這兩天參與的一次經(jīng)濟(jì)論壇上，被這樣的問(wèn)題“砸”中。盡管頭上貼著引人關(guān)注的“地產(chǎn)人”標(biāo)簽，但信口給行業(yè)的未來(lái)“蓋棺定論”，還是有點(diǎn)“難以言表”。話不好說(shuō)，但相關(guān)的思考還是有一些的，做這一行，有關(guān)行業(yè)的前景分析幾乎就是日常工作，“日出”和“日落”太過(guò)籠統(tǒng)，我覺(jué)得，至少有兩個(gè)方向給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展預(yù)留了空間。

　　一個(gè)方向是城鎮(zhèn)化。這是高層管理者近期頻繁提到的用語(yǔ)，之前使用更多的是城市化。城市化和城鎮(zhèn)化的區(qū)別，其實(shí)外界有很多解讀，與房地產(chǎn)相關(guān)又比較容易理解的意思是，城市化是優(yōu)先發(fā)展大中城市，城鎮(zhèn)化是優(yōu)先發(fā)展中小城市甚至農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)。至于兩者孰優(yōu)孰劣，目前越來(lái)越接近主流的觀點(diǎn)是，城市化導(dǎo)致資源的過(guò)度集中，引發(fā)了許多“城市病”，比如交通擁擠等，這些城市病使得城市里的資源優(yōu)勢(shì)被時(shí)間成本等抵消、損耗。而城鎮(zhèn)化可以將發(fā)展重心分散，可以相對(duì)有效解決城市化的種種弊端。當(dāng)然，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有必要從兩種發(fā)展觀念中選邊站隊(duì)，大家只要認(rèn)識(shí)到，可能的“城鎮(zhèn)化”重心調(diào)整，能給房地產(chǎn)行業(yè)制造更多的空間和熱點(diǎn)就足夠了。城市是一塊餅，城鎮(zhèn)就是十塊蛋糕。

　　第二個(gè)就是健康地產(chǎn)。房子可以住上十年二十年，健康就是永恒的主題了。隨著中國(guó)人民生活水準(zhǔn)和財(cái)富儲(chǔ)備的增加，對(duì)于健康的關(guān)注也與日俱增。需求有了，潛力也就有了。大的健康地產(chǎn)說(shuō)起來(lái)比較復(fù)雜，僅其中養(yǎng)老地產(chǎn)的一個(gè)分支門類，就蘊(yùn)藏著無(wú)盡的商機(jī)?，F(xiàn)在很多人都說(shuō)，中國(guó)的人口紅利越來(lái)越微薄，老齡化了，買房的動(dòng)力小了。其實(shí)老齡化如果上了規(guī)模，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的需求不也就上去了，而現(xiàn)在我們可以提供的養(yǎng)老地產(chǎn)形式，還是相對(duì)單調(diào)得多，與需求相比缺口很大，這個(gè)缺口就是商機(jī)。我們?cè)趪?guó)外考察過(guò)成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，適合老年人的外部環(huán)境和內(nèi)部裝修，老年人的吃喝玩樂(lè)旅游醫(yī)療的全方位服務(wù)都可以滿足，這些都是未來(lái)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)甚至健康地產(chǎn)可以借鑒的模式。

　　總之一句話，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，在未來(lái)會(huì)存在非常多的、以前沒(méi)有嘗試或者很少嘗試的發(fā)展方向，把握好這些方向，房地產(chǎn)企業(yè)就可以找到適合自己的生存之路。   孔令國(guó)

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]