在樓市一片回暖之聲中，新國五條的降臨使得開發(fā)商頭上又被加緊了“緊箍咒”。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前后，一線城市房價劇烈飆升，尤其是北京，看房市民在微博抱怨"漲瘋了！"，包括新房和二手房，某報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，同樣戶型的兩套二手房源的報價相差達(dá)20萬！市民直嘆業(yè)主要價“高得莫名其妙”。

　　因此，這時候出臺的新國五條或正是為了平抑人們的恐慌情緒，壓制開發(fā)商對房價的上漲預(yù)期；目的在于使部分購房者陷入觀望，導(dǎo)致成交回落，平穩(wěn)市場。

　　關(guān)于樓市調(diào)控“國五條”，和之前出前的各項(xiàng)政策對比，業(yè)界普遍認(rèn)為這些措施多是已有的政策，屬于再次強(qiáng)調(diào)調(diào)控意向和決心，并且沒有具體的實(shí)施措施，因此對后市影響不會很明顯。“除非接下來出臺具體的執(zhí)行措施，比如說限購再加緊，之前傳說的二套房首付7成等，但是現(xiàn)在看來，這些還沒出現(xiàn)，所以一切都需看政府接下來的動態(tài)。”業(yè)內(nèi)人士如此談到。

　　至于青島，作為一個二線城市，房價雖然不如北上廣等一線城市攀升之快，但是在國內(nèi)也屬于高房價行列。2012年度是樓市調(diào)控以來最嚴(yán)峻的一年，青島住房交易市場仍然是較為平穩(wěn)的，隨著開發(fā)商的打折優(yōu)惠和大量放量，成交量總體維持在不錯的范圍。根據(jù)1月份全國價格指數(shù)，青島新房已經(jīng)連著兩月上漲，結(jié)合青島本地市場，新大鱷不斷來青、開發(fā)商兇猛拿地的現(xiàn)狀，房價上漲已然不只是一個傳說了，樓市小陽春或成真，市場復(fù)蘇幾成定局。

　　那么這個時候出臺的新國五條，對青島開發(fā)商的影響如何呢？記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商普遍認(rèn)為看后續(xù)發(fā)展。樓市資深分析人士張百忍認(rèn)為，“解決房價問題需要解決供求關(guān)系、拿地成本等根本問題，這些無法解決，房價就難以平抑。新國五條是政府對調(diào)控決心的再次表示，是對調(diào)控意向的加碼，更是對一線城市過快上漲的一種應(yīng)對，但是對當(dāng)前青島市場影響較小。”

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　　青島樓市專家應(yīng)邀在線訪談 新國五條犀利解碼

　　春節(jié)剛過，新一輪樓市調(diào)控立刻出臺。本月20日，國務(wù)院針對近期部分熱點(diǎn)城市房價上漲趨勢明顯的情況，研究出臺了樓市“新國五條”，這被眾多房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看作是，樓市調(diào)控政策的又一輪升級或者加碼。針對當(dāng)前的樓市熱點(diǎn)，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長劉博、山東太平洋房屋青島市場不經(jīng)理郝銀廣、青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理吳云海三位青島資深房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士將于25日周一下午14:00-15:30做客半島網(wǎng)談，解讀新政，與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流。

　　據(jù)了解，自2009年12月份以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策經(jīng)歷了五輪不同程度的升級或者加碼。每次樓市調(diào)控政策的出臺，都對房地產(chǎn)市場銷量、價格走勢等產(chǎn)生了不同程度的影響。隨著“新國五條”的出臺，此前一直被開發(fā)商廣泛看好的2013年樓市再度披上迷離的面紗。“新國五條”為何在兩年后出現(xiàn)？會對2013房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響呢？開發(fā)商會如何應(yīng)對？新建商品房、二手房價格走勢將會何去何從？準(zhǔn)備購房的市民該如何趨利避害？網(wǎng)友可通過半島網(wǎng)談，或登錄半島社區(qū)提問。

　　具體訪談時間為2月25日周一下午14:00-15:30。歡迎網(wǎng)友踴躍參與。