如果媒體披露的內(nèi)容屬實，北京國五條細(xì)則中的亮點顯然很多。其中，將二套房首付提高至7成，極具殺傷力，將有效阻止貸款投資投機(jī)者，增加投機(jī)成本。不過，規(guī)定固然嚴(yán)厲，關(guān)鍵還要看銀行能否將其落到實處，同時避免誤傷改善性購房需求 。

　　目前，北京市政府已經(jīng)開始在“有限范圍”內(nèi)，征求國五條實施細(xì)則的意見建議。征求意見的內(nèi)容包括，第二套住宅按揭貸款首付比例提高至7成、強化對北京本地戶籍購房者的限購政策、加大“限地價、競爭房價低”土地出讓方式的比例、征收售房差價20%個稅等。(3月23日《中國經(jīng)營報》)

　　“國五條”雖然出臺了，但由于地方實施細(xì)則沒有出臺，房價依然上漲不休。不過，3月底是地方政府出臺國五條執(zhí)行細(xì)則的“底線”，地方政府互相觀望的時間已經(jīng)不多了。據(jù)悉，目前已有多個省市完成新“國五條”執(zhí)行細(xì)則方案的擬定工作 ，但均未發(fā)布。某些地方如北京，細(xì)則雖然沒有發(fā)布，但細(xì)則主要內(nèi)容已被媒體披露。

　　如果媒體披露的內(nèi)容屬實，顯然，北京細(xì)則亮點很多。比如，二套房首付提高至7成 ，將對貸款投資投機(jī)者進(jìn)行有效阻止，增加投機(jī)成本；強化對北京本地戶籍購房者的限購政策，讓限購政策更公平；加大“限地價、競爭房價低”土地出讓方式的比例，有利于抑制房價上漲，增加限價房或者普通商品房供應(yīng)。

　　尤其是二套房首付提高至7成 ，極具殺傷力。之前的幾輪宏觀調(diào)控，提高二套房首付比例就已經(jīng)顯示出明顯效果。其實在“國五條”出臺前夕，市場就盛傳“二套房七成首付和貸款利率為1.3倍”，一度引起廣泛熱議。如果北京二套房七成首付最終證實，這將是宏觀調(diào)控10多年以來，最嚴(yán)厲的貨幣政策。

　　2010年出臺的新“國十條”規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。2011年出臺的新“國八條”規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。可見，之前的二套房首付比例最高在六成。如果北京決策部門這次要求二套房首付七成，其調(diào)控決心堪稱前所未有。

　　由于不同城市的樓市熱度、房價漲幅不一，各地的二套房首付款比例規(guī)定應(yīng)該也不一樣。而作為樓市“風(fēng)向標(biāo)“的北京、上海、廣州、深圳，由于房價上漲扮演了“領(lǐng)頭羊”的角色，理應(yīng)執(zhí)行最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，包括二套房首付比例。不過，就二套房首付而言，我們不能僅僅只看首付款規(guī)定幾成 。

　　“二套房首付七成”固然嚴(yán)厲，但如果這一規(guī)定“虎頭蛇尾”，執(zhí)行不了多長時間，恐怕效果極其有限。如果二套房首付七成 ，但貸款利率沒有同步上調(diào)到合理水平，同樣效果有限。特別是，各家商業(yè)銀行能否認(rèn)真貫徹執(zhí)行二套房首付七成規(guī)定，是一個大大的問號。因為，商業(yè)銀行都是“經(jīng)濟(jì)動物”，往往以自己的利益為重。

　　另外，如何認(rèn)定二套房，二套房政策中有哪些漏洞，也值得我們思考。因為，在之前的宏觀調(diào)控中，二套房貸政策只約束了老實的購房人，對有背景有門道的投資投機(jī)者則缺少有效約束。還有，部分人購買二套房并不是投資投機(jī)，而是因為家庭人口增多，或為了改善住房條件 ，那么，二套房首付七成能否照顧改善性需求，也值得思考。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 鹿璐]