編者按：2013年4月12日，第十一屆青島春季房展在青島國際會展中心舉行，五十余房企、近百精品樓盤參展，其中不乏第一次與公眾見面的純新盤，例如中能瑞士小鎮•英格堡家園、東方瑞士文化旅游小鎮、碧桂園十里金灘、中交陽光嶼岸等，頗具看點。在展會現場，半島網房產頻道對中能集團開發的瑞士小鎮和英格堡花園的營銷策劃經理楊玉平先生進行了專訪。

　　

營銷策劃經理楊玉平

　　半島網房產頻道：您好，請您向網友介紹一下此次展會上帶來的項目。

　　楊玉平：這一次我們帶了兩個項目，一個是東方瑞士文化旅游小鎮，位于城陽區夏莊街道辦事處，東接毛公山，南臨嶗山，毗鄰嶗山水庫。項目區域范圍內，青銀高速、308國道、王沙路、銀河路縱橫交錯，交通便利。項目占地面積約3600畝，建筑面積約90萬平方米，總投資約120億元，建設工期約4年。項目包括歐洲風情度假區、龍山文化藝術谷、紅酒莊園休閑區、瑞士風情居住區、新型城鎮化建設五個部分，把文化旅游開發與舊村改造有機結合，實現生態、經濟和社會效益的均衡發展。

　　我們的規模很大、業態非常豐富，打造純正的瑞士風情，讓人們享受度假時光。比如瑞士風情居住區里面會展示瑞士的文化，引進瑞士鐘表、巧克力、軍刀等品牌展示和營銷店，讓消費者盡情領略原汁原味的歐洲文化神韻。包括水韻智能秀，利用生態環保技術，打造激光水秀、時尚煙火、機械表演、光影技術，打造舞動的天河。我們可以想象一下，當你開車路過銀河路和王沙路的時候，會非常漂亮，將成為青島市夜色旅游的一大景觀。比如世界婚戀博覽園，我們與日本婚紗皇后、世界頂級婚紗設計大師桂由美女士都有合作。比如鄉村親子園，以鄉村田園為背景，我們做一些娛樂的活動，包括卡丁車、迷你農莊等等，為孩子提供一個娛樂的場所，讓孩子在玩的過程中，在娛樂當中達到一種學習的目的。

　　第二個項目是中能瑞士小鎮•英格堡家園，這個項目的位置在城陽區中經二路和夏塔路交匯處。產品主要是瑞士風情的花園洋房、高層和小高層，建筑面積12萬平米，900多戶。我們這兩個項目都是打造原汁原味的瑞士風情，青島又被稱為“東方瑞士”嘛，英格堡家園主要是體現生態、運動、健康的核心理念。    

　　

英格堡家園展位

　　半島網房產頻道：英格堡家園項目客戶群的定位？價格會定在哪個區間？

　　楊玉平：英格堡家園本身它的生態環境比較好，東邊靠著嶗山水庫，北邊是毛公山，還有白沙河。這塊區域現在被規劃為世園都市生態板塊，所以我們產品定位于針對于熱愛生活、享受生活，追求生態、健康、運動的人群，改善性的用戶可能會多一些。另外我們還設計了小戶型，主要是針對想在青島置業安家的外地人，所以既有改善性住戶，又有剛需的住戶。

　　價格和品質、成本是掛鉤的。單從區位來說從這個項目上青銀高速5分鐘車程，到海爾路10分鐘車程，到流亭飛機場大概15分鐘，到城陽的正陽路也就是10多分鐘的時間，所以交通十分便利。另外環境也非常優美宜人，嶗山水庫水源被譽為世界三大優質地下水系之一，中國人講究風水嘛，風水是比較好的。至于具體的價格區間還沒確定，關注我們盤的人肯定會有所期待，我們在這里可以說的就是價格肯定會有一個比較合理的價格。

　　半島網房產頻道：現在兩個項目分別進行到什么程度了？

　　楊玉平：中能瑞士小鎮•英格堡家園項目現在所有的規劃、審批各方面已經完成，將于5月開工建設，預計將于9月份開盤。英格堡家園項目的的售樓處設在中經二路，有對該項目感興趣的顧客可致電我們的貴賓熱線：（0532）67762222。

　　東方瑞士文化旅游小鎮項目目前正在進行方案設計和前期手續審批工作。今年9月份將首先啟動新型城鎮化建設，主題商業區、國際溫泉休閑度假酒店等區域也將于年底前開工建設，瑞士風情居住區等區域將于明年開工建設。東方瑞士文化旅游小鎮項目的的售樓處設在銀河路，有對該項目感興趣的顧客可致電我們的貴賓熱線：（0532）87662222。

　　半島網房產頻道：據了解，這是中能涉足房地產最開始的兩個項目，中能涉足房地產是基于什么樣的考慮呢？

　　楊玉平：對于中能來說，大家可能最熟悉的是中能足球。其實中能的產業非常多，像線纜制造業、化工產業、文化旅游產業、文化體育產業、再生資源利用產業、新能源產業、酒店服務產業等。開發這兩個地產項目的青島中能文化旅游投資有限公司是青島中能集團的全資子公司，是青島中能集團“轉方式，調結構”傾力打造的重點核心項目。

　　半島網房產頻道：三月份新“國五條”在青島房產市場掀起了不小的波瀾，三月成交暴漲，四月初隨著細則落地市場迅速降溫。您對政策有什么看法？您對青島房產市場今后的走向有什么見解？

　　楊玉平：國家政策的推出是為了調控市場，從長遠來講是有利于市場發展的。政策落地前市場有一個釋放很正常，是對市場的一種反映。對房地產開發企業來講，可能會有短期的陣痛，但是長遠來講有利于市場的良性發展，督促開發商要把你的產品作精準的定位、你的管理要降低成本、提高效益，包括要用心的去打造產品，有利于開發商的這種本身素質的提升。

　　半島網房產頻道：您覺得從整體市場來說，綜合政策因素，青島房價今后的總體走勢會是怎么樣的？

　　楊玉平：我認為整體的價格肯定不會有太大變動，可能會略微上漲。現在是這樣的，無論國家如何調控，開發商有幾個點是確定的，土地成本是確定的、建安成本是確定的、銷售管理的成本是確定的，在這所有的確定因素下，那么房價在向下小幅度的浮動只能是開發商為了盡快回籠資金，壓縮利潤。房價絕對不會大起大落，肯定會穩中有所上升。

　　半島網房產頻道：謝謝。