探索 配套設(shè)施對(duì)接老人需求 對(duì)于房地產(chǎn)資金的進(jìn)入，業(yè)界普遍認(rèn)為，這是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的需要。不過(guò)目前島城很多市民對(duì)
養(yǎng)老地產(chǎn)的概念并不明晰，很多人認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)僅僅意味著“生態(tài)環(huán)境好 、空氣清新”。其實(shí)不然，“最大區(qū)別在于產(chǎn)品品質(zhì)。普通住宅解決的是大眾居住需求，而養(yǎng)老地產(chǎn)則需要專(zhuān)項(xiàng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，從內(nèi)部戶型到小區(qū)硬件再到后期運(yùn)營(yíng)，與老年人生活需求緊密對(duì)接。”島城一家養(yǎng)老地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示。
目前中老年人對(duì)居住的要求也越來(lái)越具體化。記者采訪了多名中老年人，發(fā)現(xiàn)他們對(duì)居住的要求五花八門(mén)。有的老人選擇養(yǎng)老住房會(huì)需要帶電梯的項(xiàng)目，或者樓層較低的戶型，以方便進(jìn)出。此外還有部分老年人喜歡清靜、清新的住房環(huán)境，他們希望周邊有公園等休閑場(chǎng)所?！碍h(huán)境因素是其一，但落到細(xì)處，養(yǎng)老地產(chǎn)需要完善的配套和安全性設(shè)計(jì)，既包括社區(qū)內(nèi)足以應(yīng)對(duì)突發(fā)病癥并可及時(shí)就醫(yī)的
醫(yī)療服務(wù)，也要有無(wú)障礙樓梯、電梯、走廊護(hù)欄等硬件支持。”青島市房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)龍江表示。
記者了解到，配套設(shè)施已經(jīng)成為選購(gòu)養(yǎng)老房的關(guān)鍵，島城眾多房企在這方面也是精益求精。“固定玄關(guān)凳，利于起坐；開(kāi)敞式鞋柜，方便拿?。辉O(shè)置L型扶手，便于抓握起坐。櫥柜下方人體工學(xué)內(nèi)凹設(shè)計(jì)，高度800mm，保證輪椅進(jìn)入；櫥柜內(nèi)置手動(dòng)下拉籃，輕松取物；可抽拉水龍頭，滿足輪椅使用者需求；電磁爐臺(tái)面上放開(kāi)關(guān)控制，操作簡(jiǎn)便，確保安全。室內(nèi)各處保證足夠輪椅活動(dòng)空間；入戶門(mén)設(shè)置2個(gè)高度的貓眼，滿足輪椅使用者需求。馬桶衛(wèi)洗輔助器和側(cè)邊扶手：輔助長(zhǎng)者安全、舒適地使用馬桶；防水淋浴坐凳、側(cè)邊L型扶手確保洗浴安全。圓弧形墻角與踢腳線；起夜地?zé)?；拉繩、按鈕安全報(bào)警系統(tǒng)……”青島萬(wàn)科·長(zhǎng)者公寓的一名負(fù)責(zé)人表示目前項(xiàng)目設(shè)置四十余處安心設(shè)計(jì)，確保居者方便、安全地使用。
而在芭東和園養(yǎng)生公寓區(qū)，以無(wú)障礙設(shè)計(jì)理念為基礎(chǔ)。據(jù)介紹，室內(nèi)還
配置了空調(diào)、地暖、廚具、潔具及天然氣鍋爐等，還有可直接聯(lián)系呼叫中心的緊急呼叫按鈕和電話系統(tǒng)，隨時(shí)解決應(yīng)急和服務(wù)之需，室外配備無(wú)障礙標(biāo)準(zhǔn)電梯。
前景 細(xì)致服務(wù)是比拼重點(diǎn) 對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景，業(yè)內(nèi)人士還是普遍看好的。不過(guò)目前國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)還處于摸索階段，養(yǎng)老地產(chǎn)與房地產(chǎn)的其它常規(guī)領(lǐng)域有所不同，需要逐步形成成熟的商業(yè)模式，更多的是需要企業(yè)的“軟實(shí)力”，它對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)在投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理方面的能力有更高要求。正如一名業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力不是開(kāi)發(fā)能力，也不是投資能力，而是管理能力，這在具體操作時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商有很高的專(zhuān)業(yè)要求。
對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，健康保障是第一位的。顯然養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)老年人的服務(wù)，最需關(guān)注的就是健康。記者了解到，新華錦·國(guó)際頤養(yǎng)中心則配備青島市大型醫(yī)院特設(shè)的定點(diǎn)醫(yī)療門(mén)診和就醫(yī)專(zhuān)屬 “綠色通道”，為入住長(zhǎng)者隨時(shí)提供基本醫(yī)療、護(hù)理和養(yǎng)生等咨詢服務(wù)及按摩、拔罐等保健服務(wù)。另外，中心還將為每位長(zhǎng)者建立健康檔案；每年進(jìn)行一次健康體檢；不定期測(cè)量生命體征等。
而針對(duì)老年人的日程生活?yuàn)蕵?lè)，各個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)則是在力求打造自己的特色。芭東和園除了打造卡拉OK室、宗教室、棋牌室、手工活動(dòng)室、音樂(lè)舞蹈室等，還開(kāi)設(shè)中醫(yī)養(yǎng)生、傳統(tǒng)文化、藝術(shù)美學(xué)等專(zhuān)題講座，讓業(yè)主可以近距離與名家大師分享文化精髓。此外還通過(guò)種植打理、果蔬采摘、園林耕作、社會(huì)公益等活動(dòng)，讓業(yè)主感受生活情趣。
青島萬(wàn)科·長(zhǎng)者公寓則是設(shè)置了各個(gè)娛樂(lè)室：多功能娛樂(lè)室，可約上三五好友，點(diǎn)上幾首懷舊金曲，一展歌喉；棋牌室：圍棋、象棋、麻將等都可以隨時(shí)進(jìn)行；閱覽室：為居住者準(zhǔn)備各類(lèi)精彩讀物 ，縷縷墨香為生活平添一份優(yōu)雅；此外繪畫(huà)小組、朗讀小組、書(shū)法小組等新的小組還在陸續(xù)建立中。此外這里地下一層的泡湯池每日開(kāi)放，在適當(dāng)?shù)臏囟认拢尷先讼硎軔芤庥迫坏呐轀珪r(shí)光，進(jìn)而達(dá)到舒緩身心的效果。
本版撰稿 記者 王曉磊
相關(guān)鏈接 養(yǎng)老地產(chǎn)還需標(biāo)準(zhǔn)
雖然養(yǎng)老地產(chǎn)未來(lái)前景很廣闊，但目前業(yè)內(nèi)亟需開(kāi)發(fā)及運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)。因此有一些人認(rèn)為政府需要出臺(tái)相關(guān)的政策，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范。住建部政策研究中心副主任王玨林此前也表示，只有政府研究出臺(tái)關(guān)于老年地產(chǎn)的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，老年地產(chǎn)市場(chǎng)管理才能規(guī)范。他認(rèn)為，這種標(biāo)準(zhǔn)需要政府和企業(yè)共同參與制定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)開(kāi)發(fā)、服務(wù)和配套的水平劃分為不同的等級(jí)，以供消費(fèi)者選擇。
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