信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。為更好地和購房者們互動，本報開通房師傅官方微博。市民可以通過新浪微博私信“@ 城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至aa112239@163.com 。5月20日當(dāng)天的部分咨詢問題由太平洋房屋權(quán)證部經(jīng)理楊嵩協(xié)助答復(fù)。

　　青特城限價房納入銷售計劃

　　李先生：偉東幸福之城二期去年7月交房，合同規(guī)定半年后辦理房產(chǎn)證，但現(xiàn)在遲遲未辦。請問是什么原因？

　　房師傅：該項目由青島金茂嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。現(xiàn)已委托測繪機(jī)構(gòu)辦理房屋測繪手續(xù)，待測繪成果審核完成后開發(fā)單位可申請房屋初始登記，初始登記完成后即可為業(yè)主辦證。

　　蘭先生：李滄區(qū)翰林苑已經(jīng)入住4年了，房產(chǎn)證還沒辦下，孩子剛出生，落戶成了難題，啥時候可以辦理？

　　房師傅：經(jīng)了解，該項目尚未取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》，不具備辦理房地產(chǎn)初始登記的條件，故小區(qū)業(yè)主暫無法辦理房地產(chǎn)權(quán)證。待相關(guān)手續(xù)齊備后開發(fā)單位可申請辦理初始登記，初始登記完畢后即可為業(yè)主辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

　　趙女士：咨詢一下，青特城的限價房今年上半年可以預(yù)售嗎？

　　房師傅：經(jīng)了解，城陽區(qū)青特城限價商品住房項目，初步計劃列入今年首批次銷售計劃，相關(guān)部門現(xiàn)正在督促開發(fā)建設(shè)單位抓緊辦理相關(guān)預(yù)售手續(xù)。首批銷售項目具備銷售條件后，將通過青島住房保障網(wǎng)(www.qdzfbz.gov.cn)發(fā)布銷售公告，組織向社會公開銷售，具體銷售時間及銷售項目以公告為準(zhǔn)。

　　宋女士：最近幾年，工資上漲了，為什么保障房申購的標(biāo)準(zhǔn)一直沒有變化？

　　房師傅：經(jīng)了解，目前，青島市正在研究、制定未來3年全市住房保障發(fā)展規(guī)劃，將進(jìn)一步加大保障性住房的建設(shè)力度，并綜合考慮居民住房現(xiàn)狀、住房需求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入增長等情況，逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍，加快改善青島市中低收入家庭的住房條件。

　　李女生：白沙灣區(qū)域現(xiàn)在配套不太好，入住率也低，不知道有沒有相應(yīng)的規(guī)劃。

　　房師傅：經(jīng)了解，白沙灣項目是青島市保障性住房集中建設(shè)項目。市政府非常重視該項目的配套問題，在項目規(guī)劃時已配套了幼兒園、學(xué)校等基礎(chǔ)教育設(shè)施，并配套建設(shè)了近10萬平方米的商業(yè)網(wǎng)點，近期城陽區(qū)又會同有關(guān)部門加快協(xié)調(diào)推進(jìn)該項目交通、購物、醫(yī)療及相關(guān)居民服務(wù)問題，加快周邊配套設(shè)施建設(shè)，方便小區(qū)居民生活。

　　趙女士：我是一名在青工作的研究生，購買商品房實在太難，能申請什么樣的保障房？

　　房師傅：目前，青島市通過完善公共租賃住房制度，逐步將新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生納入公共租賃住房的保障范圍統(tǒng)籌安排。隨著包括公共租賃住房、人才公寓在內(nèi)的政策體系日趨完善，新就業(yè)大學(xué)生、相關(guān)人才的住房困難問題將逐步得到有效緩解。

　　孫女士：問一下，住房情況證明的查詢系統(tǒng)都查詢什么信息？

　　房師傅：辦理住房情況證明要查詢申請人(含夫妻雙方和未成年子女)在青島市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)中的房產(chǎn)登記信息(含房屋自然狀況、權(quán)利人信息、抵押信息、查封信息等)。

　　鑫欣家園房產(chǎn)證還得等等

　　于先生：公租房的申請有什么特定條件嗎？

　　房師傅：目前青島市低收入家庭申請公共租賃住房應(yīng)符合以下條件：家庭成員具有市區(qū)常住戶口(單身人員需年滿35周歲)，其中至少一人達(dá)到5年以上；家庭人均月收入不超過1864元；人均住房建筑面積不超過13平方米；家庭財產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。新就業(yè)人員申請公共租賃住房應(yīng)符合以下條件：具有市區(qū)常住戶口，首次參加工作不滿五年，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用合同)，在市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。外來務(wù)工人員申請公共租賃住房應(yīng)符合以下條件：在公安機(jī)關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)暫住登記1年以上，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同，在青島市連續(xù)繳納社會保險1年以上或在本市累計繳納社會保險3年以上，在本市市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房且未承租公房。

　　鞏先生：家里有一套房子，通過遺囑已經(jīng)將所有遺產(chǎn)給了父親。現(xiàn)在老房子的房產(chǎn)證丟失了，應(yīng)該怎么辦？

　　房師傅：房產(chǎn)證丟失且房主去世的，可以辦理繼承公證后，由繼承人向房屋所在地登記機(jī)構(gòu)(市內(nèi)三區(qū)為市房地產(chǎn)登記中心，其他區(qū)市房屋在各區(qū)市房產(chǎn)登記部門)申請出具查詢證明，持查詢證明至報社發(fā)布遺失聲明，遺失聲明滿60日且無人提出異議或者異議不成立的，可以為繼承人辦理房產(chǎn)登記。

　　袁女士：現(xiàn)在房屋租賃登記要收費，請問標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　房師傅：收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅：100元/套次。非住宅：每次120元至350元(建筑面積100平方米以下每次120元；建筑面積100～500平方米每次150元；建筑面積500～1500平方米每次200元 ；建筑面積1500～3000平方米每次300元；建筑面積3000平方米以上每次350元)。

　　劉先生：惠水路經(jīng)適房什么時間推出？第一批保障房都有哪些項目？

　　房師傅：目前，今年第一批擬銷售的項目正在初步梳理中，位于市北區(qū)的凱景廣場項目、宜昌新苑項目、城陽區(qū)的流亭街道北后樓社區(qū)的城明別苑配建項目等擬納入本次銷售，以上項目僅為初步梳理，具體銷售項目和時間將根據(jù)項目進(jìn)度和手續(xù)辦理情況確定。

　　李女士：我是鑫欣家園的一名業(yè)主，房子2011年5月30日交房，但是現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒辦下來，戶口解決不了會產(chǎn)生一系列問題。能否幫忙問一下進(jìn)展。

　　房師傅：經(jīng)了解，目前開發(fā)建設(shè)單位鑫基房地產(chǎn)公司正在辦理該項目的竣工驗收備案手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，因該項目建設(shè)手續(xù)不完備，鑫基房地產(chǎn)公司尚不具備初始登記條件，故暫無法辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

　　記者 李晨　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 林永麗]