看房、選房、交定金、交首付、辦貸款、交房、辦房產證，這個過程是很艱辛的。開發區山海景園小區業主們對此深有體會。2007年購買新房后，開發商延期交房，業主們通過法院起訴解決了違約交房問題。剛舒了一口氣，辦證難問題又來了。早在2年前，開發區房管局、開發區規劃局、開發區建設工程質量監督站便召集了業主會，但房產證問題至今還未徹底解決。6月30日，記者調查了解到，該項目正在辦理土地用途變更及容積率提高等手續。之前該樓盤存在土地用途和容積率問題。

　　延期交房，起訴后拿到違約金

　　山海景園位于西海岸核心區域，緊鄰長江路，離長途汽車站比較近，2007年開始銷售。當時房價還很低，開發區單價過5000元的樓盤屬于高的。山海景園的位置比較好，吸引了很多購房者出手選房。交了房款辦完手續以后，業主們等待交房入住，然而這個環節出現了問題。

　　“我是開發區山海景園小區的住戶，我于2007年在此小區購買住房一套，當時合同約定的交房時間為2008年12月31日，后來交房日期一再延遲，2009年5月，開發商給我打電話說過些天就可以交房，讓我先領鑰匙進去打掃衛生放放味，可是我們領了鑰匙后，遲遲不能辦理交房手續。其間找過開發商，去政府部門反映過情況，當時政府部門把各個相關單位和開發商找到一起也處理過這個事情，但是一直沒能解決問題。”該小區的一名業主在青島政務網投訴。

　　記者了解到，延期交房的問題最終是通過法院起訴解決的。“起訴后，開發商賠償了我們一部分違約金，也約定了交房日期截止到判決生效日期。”一名業主說。

　　該小區最后一批房子是2011年銷售完畢的，當時的價格已經漲到了7840元/平方米。目前小區大部分業主已經入住，小區環境也比較好。

　　問題再出，拿不到房產證

　　交房問題解決了，小區業主剛高興起來，隨之而來的房產證問題把業主的好心情又澆滅了，這個問題已經影響到了小區房價上漲。“到目前為止，我們小區的居民仍然不能辦理房產證，已經過了合同約定時間4年半了，我們現在不知道用了所有的積蓄甚至借錢買來的房子還能不能辦理產權證，每次去開發商辦公室那里咨詢，他們都說快了快了，可是一直也沒有結果，也找不到開發公司的領導，現在我們住戶都很迷茫。”一名業主投訴說。

　　從2007年便開始銷售，為何至今無法辦理房產證？6月30日，記者調查了解到，之前該樓盤存在土地用途和容積率問題。據介紹，山海景園小區由青島金泉源房地產開發有限公司開發建設，建設手續基本齊全，目前該項目正在辦理土地用途變更及容積率提高等手續，待相關手續辦理完畢，且相關建設手續齊全后業主方可辦理房產證。

　　對于延期辦理房產證的賠償問題，山東崇杰律師事務所律師孫世強表示，《商品房銷售管理辦法》中有明確規定，房產開發商應協助買受人辦理房產證。關于辦證的主體，建設部的制式合同中沒有約定誰辦理房產證，一般的單獨簽訂協議規定誰辦證的確實不多，誰造成了延期辦證的結果，誰承擔由此造成的責任。如果沒有履行或沒有在約定的期限內辦證，這是開發商的責任，理應支付違約金。

　　綜合驗收后才能交房

　　“每次咨詢房地產開發管理辦公室萬通花苑13號樓遲遲不能交房的問題，房地產開發管理辦公室的答復都讓人很不滿意。說什么也不能讓我們這些已經交貸款多年的老百姓遲遲不能住房，我們的房子何時交付？”近日，也有市民咨詢萬通花苑13號樓延期交房的問題。

　　記者了解到，萬通花苑小區項目由青島萬通房地產開發有限公司開發建設，經查勘，該項目13號樓目前主體施工已結束，開發公司表示，13號樓正在準備項目單體竣工驗收備案。根據有關規定，開發項目必須綜合驗收備案合格后才能交付使用，目前，該項目尚未向相關部門遞交綜合驗收備案申請，因此不能達到交付使用條件。如項目達到備案條件，相關部門將嚴格按照規定時限盡快接收辦理。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]