高端盤云集，沿海一線均有供應(yīng)

　　市南區(qū)一向是島城市區(qū)內(nèi)最寸土寸金的位置，在2013年下半年，市南區(qū)幾個本來就銷售火爆的高端項(xiàng)目將繼續(xù)加推。

　　供應(yīng)量：預(yù)計20萬平米，沿海有加推

　　根據(jù)新聯(lián)康(中國)提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年下半年，市南區(qū)的供應(yīng)量預(yù)計在20萬平方米以內(nèi)，主要業(yè)態(tài)為住宅。金茂灣、魯商中心等幾個項(xiàng)目的加推，將極大地緩解市南區(qū)沿海稀缺地段新房源較少的現(xiàn)狀。

　　主要分布：東中西部均有新盤

　　目前市南區(qū)新房源稀缺，新的供應(yīng)主要集中在：第一是西鎮(zhèn)片區(qū)，以金茂灣為代表的一片看海高層社區(qū)；第二是香港中路周邊，以華潤中心·悅府為代表的高端住宅；最后是以魯商中心為代表的東部片區(qū)，也是高端改善型客戶的首選區(qū)域。

　　價格預(yù)期：西部每平方米近兩萬，東部3萬多

　　因?yàn)槭心蠀^(qū)寸土寸金的地位，市南區(qū)下半年新增供應(yīng)的價位在全市也處于最高的位置，西鎮(zhèn)附近的看海住宅價位相對親民，預(yù)計均價在18500元/平方米左右；香港中路周邊新樓盤住宅價格在3萬元/平方米以內(nèi)；而香港東路周邊住宅價格預(yù)計在35000元/平方米左右。

　　主要樓盤：金茂灣、魯商中心、華潤中心

　　預(yù)計35萬平米，剛需盤繼續(xù)發(fā)力

　　兩區(qū)合并后的新市北區(qū)，成為市內(nèi)剛需最集中的區(qū)域。下半年，市北區(qū)新增供應(yīng)在35萬平方米左右。

　　供應(yīng)量：體量大、業(yè)態(tài)豐富

　　預(yù)計市北區(qū)下半年的供應(yīng)量在35萬平方米左右，但新開盤的項(xiàng)目不多 ，有凱景廣場、萬科中心、中廣宜景灣及城市綜合體和達(dá)中心城等幾個項(xiàng)目。此區(qū)域下半年的一大亮點(diǎn)是和達(dá)中心城項(xiàng)目將在地鐵上蓋的31萬平米城市綜合體，其中包含9萬平米購物中心，開放街區(qū)商業(yè)，甲級辦公、精品住宅等產(chǎn)品形態(tài)，并與地鐵3號線清江路站地下連通；其他的多是老盤推新，如曉港名城、萬科藍(lán)山、印象·山等項(xiàng)目，體量都在3萬平方米以內(nèi)。

　　主要分布：歡樂濱海城 、新都心、浮山香苑

　　與上半年一樣，市北區(qū)新增供應(yīng)多集中在以萬科藍(lán)山、國信紫云臺、和達(dá)中心城為代表的新都心片區(qū)；以保利香檳國際、海信·湖島世家為代表的歡樂濱海城片區(qū)；以印象·山、香山美墅為代表的浮山后片區(qū)這三個區(qū)域。

　　價格預(yù)期：單價1.2萬至1.8萬

　　市北區(qū)的樓盤因其較高的性價比而頗受歡迎，下半年，歡樂濱海城片區(qū)的均價預(yù)計在12000元/平方米左右；新都心片區(qū)的均價預(yù)計在14000元/平方米左右；浮山后片區(qū)因其獨(dú)有的山景資源，價格較高，新房均價預(yù)計在 18000元/平方米左右。

　　主要樓盤：和達(dá)中心城、保利香檳國際、海信·湖島世家、福州路萬科中心、山東路萬科中心、萬科藍(lán)山

　　　推盤體量大，規(guī)劃熱點(diǎn)多

　　李滄區(qū)是名副其實(shí)的剛需重鎮(zhèn)，下半年將有32萬平方米的供應(yīng)量。

　　供應(yīng)量：單盤加推，都在3萬平米左右

　　項(xiàng)目體量大是李滄區(qū)樓盤的一大特點(diǎn)，下半年，李滄區(qū)新入市的項(xiàng)目主要有奧克斯廣場、偉東·幸福之城4期、青島印象·灣等幾個大的項(xiàng)目。另外，中海國際社區(qū)、陽光香蜜湖 、嘉凱城·時代城等仍將繼續(xù)推盤，每個項(xiàng)目的新增供應(yīng)量都在3萬平方米左右。

　　主要分布：世園片區(qū)、李村商圈、北客站

　　李滄區(qū)目前的項(xiàng)目分布比較集中 ，東李片區(qū)以綠城·理想之城、萬科生態(tài)城為代表，在世園會的拉動下，此片區(qū)的火熱也將繼續(xù)；李村商圈附近以奧克斯廣場、銀座廣場為代表，涵蓋住宅、商業(yè)、公寓的綜合體項(xiàng)目巨多 ；滄口北客站片區(qū)也是近年的熱點(diǎn)。

　　價格預(yù)期：滄口以外，均價破萬

　　李滄區(qū)樓盤價格相對較低，但近年來漲勢強(qiáng)勁，預(yù)計下半年，東李片區(qū)的價格仍將在11000元/平方米以上；改造升級后的李村商圈住宅價格預(yù)計在11000元/平方米左右；滄口片區(qū)仍處于價格洼地，均價在9000元/平方米左右。

　　主要樓盤：青島印象·灣、陽光香蜜湖 、奧克斯廣場、山河城、中南世紀(jì)城

　　高端產(chǎn)品多，供應(yīng)量不足14萬平米

　　嶗山區(qū)以其獨(dú)有的山海景觀，成為青島富裕階層的聚居區(qū)域，但由于其稀缺性，從2011年開始，嶗山區(qū)的新項(xiàng)目就比較少 ，2013年下半年，嶗山區(qū)的新增供應(yīng)仍較少 ，不足14萬平方米。

　　供應(yīng)量：高端產(chǎn)品多，體量都不大

　　目前嶗山區(qū)的新增供應(yīng)多以住宅為主 ，其中別墅項(xiàng)目占了不小的一部分，下半年的新增供應(yīng)，也多以定位高端的別墅、多層和小高層為主，還有部分別墅項(xiàng)目有尾盤在售，體量都不是很大。

　　主要分布：青大附近、汽車東站、沙子口

　　下半年嶗山區(qū)新增供應(yīng)分布比較分散，在青大附近的沿海一線，世茂拾貳府將有1.5萬平方米的供應(yīng)量；位于汽車東站附近的懿品御府主打別墅和洋房，預(yù)計將有1.2萬平方米的供應(yīng)量；另外，在沙子口附近的龍澤書苑項(xiàng)目也即將入市，預(yù)計有4萬平方米的供應(yīng)量。

　　價格預(yù)期：均價 2.5萬元左右

　　嶗山區(qū)目前樓盤價格比較穩(wěn)定，除了沿海一線，各地段均價相差不大，預(yù)計下半年均價在25000元/平方米左右。

　　主要樓盤：世茂拾貳府、懿品御府、龍澤書苑

　　本版撰文記者 張偉/

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）