最好選18層以下的高層小高層

　　“我們家近90平方米的房子，最后使用面積才不足64平方米，公攤面積太大了！”市民魏女士痛心地說，相信很多人跟她有同感。孫濤介紹，現(xiàn)在城市里多層花園洋房越來越少了，年輕人大都選擇高層或者小高層，如果想讓公攤小一點(diǎn)，最好選擇層數(shù)在18層以下的樓，特別是那些12層以內(nèi)的小高層，公攤更小，如果層高超過18層，公攤小的可能性極低。以不足90平方米的小戶型為例，使用面積在70平方米～72平方米是最合理的。“80多平方米的小戶型，如果戶型設(shè)計(jì)合理，可以做出南北通透的套二雙廳。”孫濤提醒大家，在確定樓座之后，最好是去該項(xiàng)目的樣板間看看，但需要注意的是，有些開發(fā)商為了讓房子看起來更大，會(huì)把家具做小，因此，自己帶著卷尺去量一下，是一個(gè)好方法。

　　想住著舒適看這些數(shù)字

　　有人可能會(huì)問，同樣是小戶型，為啥別人家進(jìn)去之后，覺得特別舒服，而到了自己家，就覺得住得別扭？孫濤介紹，住得舒適不舒適，還得看每個(gè)房間戶型的設(shè)計(jì)，如果面積合理，即便是小戶型，依舊可以住得很舒服。“每個(gè)房間都有一個(gè)保證舒適度的大小，客廳開間不能小于3.9米，進(jìn)深在4.2米，如果餐廳和客廳連在一起，進(jìn)深應(yīng)該在5.7米以上，才能保證舒適度。主臥的面積在3.6米×3.9米是比較舒適的，次臥在3.3米×3.6米，也可以更小一點(diǎn)。廚房的開間應(yīng)該大于2.1米，進(jìn)深應(yīng)在2.8米以上，衛(wèi)生間總的面積應(yīng)該保證在4平方米以上。”孫濤說。

　　東西戶和中間戶各有優(yōu)勢(shì)

　　現(xiàn)在很多人買房，都要求南北通透，而南北通透的戶型，基本都在東西兩頭，而大家又都喜歡東戶。孫濤介紹，其實(shí)東西兩頭和中間戶各有優(yōu)點(diǎn)，“東西兩頭的房子，基本都是南北通透的，夏天比較涼快，但中間戶的采光是最好的，每天的日照時(shí)間最長(zhǎng)。”孫濤說，現(xiàn)在新建住宅的保溫層都做得很好，基本不會(huì)出現(xiàn)以前老房子那種西曬的情況，所以，西頭的房子不見得不好，甚至有的小區(qū)因?yàn)榫坝^做得好，西頭的房子會(huì)賣得更貴。

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　　了解公攤都在哪？

　　很多年輕人買房時(shí)一味要求公攤小，但對(duì)公攤到底出在哪卻不是太了解。孫濤介紹，因?yàn)?8層以上的高層住宅，電梯和樓梯都要比層數(shù)少的樓座多一套，這才造成了公攤面積大。另外，有的樓座下面有網(wǎng)點(diǎn)房，網(wǎng)點(diǎn)的排煙道也會(huì)占用一部分公攤面積。還有 ，有的樓座設(shè)備井做得比較大，也會(huì)占用公攤。這些信息，都可以從售樓處了解到 ，如果是現(xiàn)房，大家也可以先到工地上去看看。除此之外，孫濤認(rèn)為 ，在選購(gòu)房子時(shí)，不要只看公攤的大小，要看看公攤出在什么地方，如果是合理的公攤，反而可以讓居住更加舒適，“比如比較寬敞氣派的大堂，比較寬敞的候梯空間等，雖然占了公攤，但卻可以極大提高你在這個(gè)樓座內(nèi)生活的舒適度。”

　　房?jī)r(jià)是當(dāng)下年輕人心中永遠(yuǎn)的痛。作為即將成家立業(yè)的小兩口，在籌措不到足夠資金的情況下，只能選擇一套小戶型作為自己的第一套房子。但如今城市里多層稀缺，動(dòng)輒二三十層的高層，公攤面積直叫人肉疼。第一次買房的菜鳥們，該怎么選一套公攤合理、住起來舒服的小戶型呢？

　　出場(chǎng)專家：青島金獅地產(chǎn)設(shè)計(jì)部經(jīng)理  孫濤記者 付明實(shí)

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]