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　　彭先生：青島限購令中的本市戶籍如何理解？是市區(qū)戶口呢？還是郊區(qū)戶口也算？

　　房師傅：本市戶籍居民家庭是指戶籍落于六區(qū)四市內(nèi)的居民家庭，含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。

　　孟先生：兩年前，組合貸款買的房子，現(xiàn)在想把公積金貸款全部提前還上，應(yīng)該怎么辦？

　　房師傅：職工提前償還部分(或全部)購房貸款的，應(yīng)提供借款合同原件、市公積金中心或銀行出具的提前還款憑證原件、身份證復(fù)印件，將上述材料交給單位經(jīng)辦人為您辦理提取手續(xù)。

　　張女士：有套房子是我弟弟的，但他精神有點問題，不能正確表示自己意思，如何辦理房地產(chǎn)登記？

　　房師傅：根據(jù)規(guī)定，未成年人和沒有民事行為能力的人，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護人申請登記。未成年人的父母是法定監(jiān)護人，申請登記時，應(yīng)當(dāng)提交父母子女關(guān)系證明；取得房產(chǎn)申請登記的，可以由任一監(jiān)護人申請；處分房產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)由父母同時申請登記。成年精神病人、癡呆癥人的房產(chǎn)申請登記時，應(yīng)當(dāng)先由人民法院宣告精神病人、癡呆癥人為無民事行為能力人，取得宣告判決書后，再由村委會、居委會或國家有關(guān)機關(guān)出具監(jiān)護人證明，由監(jiān)護人代為申請登記。

　　鄒女士：我的公積金繳存額是1100元/月，買房的話，最高可以貸多少萬呢？

　　房師傅：測算您首次辦理公積金的可貸額度，需依據(jù)申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度和依據(jù)房價計算的公積金貸款額度中較小的值計算，同時還需執(zhí)行目前的各區(qū)域限額，在全市區(qū)域購買商品房最高貸款額度60萬，二手房最高貸款額度35萬。按公積金繳交基數(shù)計算的貸款額度是根據(jù)住房公積金繳交額、繳存比例以及可貸年限(申貸之日距法定退休年齡后5年(男65，女60的年限)，額度計算年限最長不超過30年。

　　許先生：二套房想用公積金貸款買，之前用過一次公積金，請問貸款利率上浮多少？

　　房師傅：目前的政策規(guī)定，第一次住房公積金貸款結(jié)清后，若以本人或配偶的名義再次申請住房公積金貸款，均認定為二次貸款。對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清首次住房公積金貸款滿五年，方可申請第二次住房公積金貸款。貸款首付比例不得低于60%，二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　苑先生：看了一套新房，開發(fā)商說陽臺是贈送的，我想問一下陽臺建筑面積如何計算？

　　房師傅：封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。無頂蓋的陽臺，或者陽臺的頂蓋不能完全覆蓋底板，陽臺不計算建筑面積。陽臺的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 鹿璐]