起價(jià)8000元/平方米，均價(jià)9000元/平方米，市北區(qū)歡樂濱海城海景房?jī)r(jià)格下跌了……7月21日，記者了解到，綠地歡樂濱海城項(xiàng)目釋放價(jià)格信息，直接將該區(qū)域的房?jī)r(jià)拉低了1000多元/平方米，跌破萬元大關(guān)。值得注意的是，目前該區(qū)域有多個(gè)大鱷扎堆，今年的供應(yīng)量很高，低價(jià)優(yōu)惠仍是促成交的主要手段。近期銷售順暢的樓盤都是低價(jià)優(yōu)惠。

　　起價(jià)8000元，海景房低價(jià)現(xiàn)身

　　“咱們樓盤什么時(shí)候開盤？?jī)r(jià)格出來了嗎？”“預(yù)計(jì)下個(gè)月開盤，戶型圖出了，小戶型有84平方米的套二，起價(jià)是8000元，均價(jià)是9000元?！?月21日上午，記者以購房者的身份咨詢了綠地歡樂濱海城售樓處。據(jù)了解，該項(xiàng)目總投資約19億元，規(guī)劃總用地面積約10.7萬平方米，總建筑面積約35.5萬平方米，其中地上建筑面積約26.8萬平方米，主要建設(shè)18座22～27層的高層住宅樓、1所六班幼兒園、1座2層的社區(qū)會(huì)所、1個(gè)3層環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)，4個(gè)1層的組團(tuán)大堂以及其他配套公建設(shè)施。

　　去年的時(shí)候，歡樂濱海城區(qū)域曾有一家樓盤開盤，均價(jià)是每平方米1萬多元。從整個(gè)市北區(qū)看，目前在售樓盤中單價(jià)低于1萬元的已經(jīng)非常少了?！霸姆絽^(qū)的房?jī)r(jià)是2010年普遍過萬元大關(guān)的，這幾年已經(jīng)漲上來了。當(dāng)初保利百合花園最低時(shí)候才7000元，現(xiàn)在二手房要價(jià)都過萬?，F(xiàn)在瑞昌路附近的樓盤價(jià)格是1.05萬/平方米，銷售比較順暢。實(shí)際上綠地釋放低價(jià)，也是考慮到競(jìng)爭(zhēng)因素。雖然這個(gè)區(qū)域的房源多是海景房，但配套還沒有健全起來，如果定價(jià)太高，購房者很可能不買賬，價(jià)格因素就更重要了，低價(jià)還是很有吸引力的。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周向記者介紹說。

　　該項(xiàng)目地塊是2012年12月24日拍賣的。根據(jù)當(dāng)日拍賣公告，綠地與魯信、山東國信共同拿下的三幅地塊用途包括了城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)以及文化娛樂，3幅地塊的總占地面積超過26萬平方米，規(guī)劃總建筑面積超過40.5萬平方米，三家巨頭拿下這三幅地塊花費(fèi)了超過13.5億。

　　大鱷扎堆，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈

　　實(shí)際上，綠地此次推出低價(jià)房源也是無奈之舉。目前在歡樂濱海城區(qū)域，已經(jīng)有多個(gè)大鱷進(jìn)入，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，購房者成了受益者。在綠地、魯信、山東國信落戶之前，保利、山東影視、溫商投資、奧潤(rùn)、青啤、捷能等知名企業(yè)就已經(jīng)相繼落戶。根據(jù)歡樂濱海城整體規(guī)劃，片區(qū)整體業(yè)態(tài)包括花園會(huì)議酒店、商業(yè)購物小鎮(zhèn)、郵輪?？糠?wù)、游艇俱樂部、漁人碼頭、中小企業(yè)辦公、文化影劇院、大型商業(yè)、中高檔居住區(qū)等。

　　“現(xiàn)在看，整個(gè)區(qū)域的配套還沒建立起來，這也是目前區(qū)域房?jī)r(jià)低的主要原因。舉個(gè)例子，目前新都心區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)透支，經(jīng)過這幾年的炒作，價(jià)格已經(jīng)上來了，現(xiàn)在購房者出手，單價(jià)基本都超過1.3萬，性價(jià)比不高。”林憲周說道。

　　“下半年，這個(gè)區(qū)域?qū)⒂?個(gè)在售樓盤，都是高層項(xiàng)目，在配套基本一致的情況下，只有拼價(jià)格了。綠地釋放這樣的低價(jià)，其他樓盤也會(huì)綜合考慮的。去年白沙河區(qū)域的價(jià)格戰(zhàn)就是這樣的情況，直接把價(jià)格從8000元降至了6000多元，一時(shí)間就轟動(dòng)了。后來跟進(jìn)降價(jià)的樓盤比較被動(dòng)，但降價(jià)效果很明顯，房源很快便銷售完了。在樓市調(diào)控下，降價(jià)銷售還是很明智的?！?

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，目前原四方區(qū)在售新建住宅是5032套，遠(yuǎn)高于市北區(qū)和市南區(qū)，僅低于李滄區(qū)，開發(fā)商壓力還是比較大的。

　　低價(jià)優(yōu)惠仍是有效手段

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期銷售順暢的樓盤都是低價(jià)優(yōu)惠。李滄九水路一新盤開盤當(dāng)天，500多套新房一搶而光。該項(xiàng)目當(dāng)天推出的主要為高層住宅，還有少量多層洋房，據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，高層房源戶型面積為75～144平方米，起價(jià)8350元/平方米，均價(jià)9200元/平方米，多層洋房均價(jià)12000元/平方米。在李滄，特別是東李全線破萬的情況下，這個(gè)價(jià)格還是比較低的。

　　7月20日上午，位于市南海景一線的金茂灣二期開盤，開盤當(dāng)天金茂灣推出127套住宅。開盤當(dāng)天500組意向購房者到訪，開盤短短兩個(gè)小時(shí)，房源便所剩無幾。金茂灣二期房源戶型面積84～140平方米，現(xiàn)認(rèn)籌可享2萬抵5萬優(yōu)惠，一次性付款9.6折，按揭貸款9.7折，優(yōu)惠明顯。

　　據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，6成網(wǎng)友不堪高房?jī)r(jià)重負(fù)，認(rèn)為“房?jī)r(jià)上漲過快，難以承受”，逾3成網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，能承受但壓力較大；而在購房因素上，過半網(wǎng)友表示，“左右”自己購房選擇的因素是房?jī)r(jià)。下半年青島樓市將迎來大量房源的上市，以李滄區(qū)為例，包括偉東、綠城、中南世紀(jì)城等大盤都將推出少則幾百、多則千余套房源，大量房源的入市，可以在一定程度上平抑價(jià)格上漲。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“錢荒”一方面使開發(fā)商貸不到錢，另一方面也使購房者貸不到錢，最終帶來的結(jié)果是開發(fā)商資金鏈開始吃緊，如果這一問題長(zhǎng)時(shí)間得不到緩解，進(jìn)入8、9月份青島樓市大量“供血”時(shí)期，開發(fā)商或?qū)⒉扇　耙詢r(jià)換量”策略。 記者 李晨

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