為更好地和購房者們互動，本報開通房師傅官方微博。市民可以通過新浪微博私信“@ 城市信報房師傅”，反映房屋問題，或者撥打房師傅熱線80889439(上午9點至11點半)。另外，也可以發(fā)郵件至aa112239@163.com.山東崇杰律師事務(wù)所所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友，您也可撥打66065399咨詢孫律師。

　　華先生：杭州路179號近幾年是否有拆遷？

　　房師傅：經(jīng)落實，杭州路179號在已列入市北區(qū)零星危舊房改造項目范圍內(nèi)。目前，市北區(qū)區(qū)已啟動首批零星片區(qū)房屋征收工作。下一步，將根據(jù)零星片區(qū)房屋征收進(jìn)展情況，適時啟動剩余片區(qū)房屋征收工作。

　　張女士：需要繳納多長時間公積金才可以申請貸款，公積金貸款的最高額度是多少？

　　房師傅：現(xiàn)在的政策規(guī)定是：凡青島市民在申請貸款前的近6個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個月，累計繳存6個月，就可以申請住房公積金貸款。目前青島市區(qū)域購買商品房最高貸款額度60萬，二手房最高貸款額度35萬元。同時，您可登錄公積金中心網(wǎng)站的“住房公積金貸款額度計算”板塊測算可貸額度，但最終貸款額度的確定，需持相關(guān)材料，根據(jù)房價(二手房根據(jù)房齡)、首付比例、還款能力等綜合因素，到擬購房的管理處去審核確定。

　　汪先生：父母承租公房，現(xiàn)在想變更承租人，怎么辦？

　　房師傅：您父母現(xiàn)在承租公有住房，想變更承租人，根據(jù)《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法實施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，公有住宅房屋的承租人申請變更承租名義，須符合下列條件：承租人提出書面申請；同戶籍的其他具有完全民事行為能力的人出具表示同意的書面證明；新承租人與原承租人是同一戶籍的常住近親屬且具有完全民事行為能力。

　　李先生：沒有竣工驗收 ，無法辦理房產(chǎn)證 ，落戶問題怎么解決？恒易慧心苑，沒有房產(chǎn)證 ，無法辦理落戶手續(xù)，沒有房產(chǎn)證，孩子無法就近入學(xué)，眼前，小區(qū)所屬區(qū)域的新建小學(xué)和幼兒園馬上投入使用。

　　房師傅：經(jīng)了解嶗山區(qū)政府，該項目建設(shè)單位尚未報送辦理初始登記的所需資料，嶗山區(qū)房管中心已多次督促建設(shè)單位盡快報送資料。據(jù)了解，開發(fā)公司正在辦理竣工驗收等后續(xù)相關(guān)事項。

　　孟先生：貸款期間市民可以申請辦理部分提前還款或者申請辦理縮短貸款期限嗎？

　　房師傅：市民是可以辦理提前部分還款的。自今年6月8日起，青島市取消了借款人提前部分還款的次數(shù)限制，市民可以更加合理、靈活的安排手頭資金。同時也可以辦理縮短貸款期限，但您必須正常還款一年以上，信譽良好，無不良還款記錄，申請時無逾期還款且同意抵押物抵押期限不作變更，便可提出貸款縮期申請。需要注意的一點，組合貸款的期限變更，還應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，并且公積金貸款和商業(yè)貸款的變更期限要保持一致；此外，首次期限變更應(yīng)以合同期限為準(zhǔn)，縮短的期數(shù)要以12的倍數(shù)(年)進(jìn)行變更。記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 江海峰]