限購調(diào)控政策下，青島土地市場習(xí)慣了起拍價(jià)成交，每次拍賣會(huì)現(xiàn)場總是門可羅雀，然而8月29日上午的一場拍賣會(huì)卻打破了這一局面。上午9點(diǎn)半開始的拍賣會(huì)一直持續(xù)到11點(diǎn)，兩塊地均遭到了哄搶，2號(hào)地更是經(jīng)過127輪喊價(jià)才結(jié)束。時(shí)隔3年，原四方地價(jià)再破6000元，將來建成的住宅價(jià)格得在1.3萬元/平方米左右。

　　溢價(jià)超五成，120多輪搶一塊地  

　　8月29日上午9點(diǎn)半，青島市公共交易中心拍賣出讓了位于市北(原四方區(qū))黃金地帶的兩塊地，吸引了包括中海、越秀等數(shù)家大鱷開發(fā)商到場，整個(gè)大廳座無虛席。

　　首先上場的是1號(hào)地。該地塊位于市北區(qū)重慶南路以東、寧鄉(xiāng)路以西、規(guī)劃路以南、長沙路以北圍合區(qū)域，占地總面積68562.4㎡ ，規(guī)劃建筑總面積191974.7㎡ ，分為出讓、劃撥土地兩部分。拍賣樓面地價(jià)3857元/㎡ 。拍賣開始后，16號(hào)競買者和88號(hào)競買者瘋狂喊價(jià)，很快地價(jià)便超過了4000元/平方米。兩競買者一路緊咬不放，最終，88號(hào)競買者福州市榕榮地產(chǎn)公司奪下了該地塊，也刷新了今年單價(jià)地王地價(jià)。整個(gè)拍賣過程持續(xù)了121輪，樓面地價(jià)6027元/平方米，總價(jià)近8.85億元，，地塊溢價(jià)率高達(dá)56.26%。值得注意的是，這也標(biāo)志著福建開發(fā)商正式進(jìn)軍青島樓市。

　　1號(hào)地塊位于市北熱區(qū)新都心板塊，配套日漸成熟，尤其是教育配套十分豐富。新都心周邊新建樓盤較多，海爾時(shí)代廣場日前開盤遭遇日光，同樣屬于學(xué)區(qū)房的德馨筑家目前均價(jià)11000元/平方米，而備受矚目的和達(dá)中心城也將于近期迎來開盤。

　　時(shí)隔3年原四方地價(jià)再破6000元

　　隨后上場的是2號(hào)地塊。該地塊地處市北區(qū)頤和廣廈、西吳路、鞍山一路、杭鞍快速路圍合區(qū)域，占地總面積為14276.5㎡ ，規(guī)劃總面積為88514㎡ 。該地塊也分出讓、劃撥土地兩部分。其中，出讓部分用途為住宅和商服地塊，占地面積分別為12599.1、483.9㎡ ，規(guī)劃建筑住宅面積為78114、建設(shè)商服面積3000㎡ ，出讓年限分別為70年、40年。

　　劃撥部分均為廉租房用地，規(guī)劃建筑面積≥7400㎡ ，將建設(shè)廉租房不少于148套。該地塊的整體容積率<6.2，建筑密度在60% 左右，綠地率>10% ，競買保證金14479萬元，超1.4億元，拍賣起叫價(jià)為3570元/㎡ 。該地塊開始拍賣后，也遭到了哄搶。127輪爭搶以后，該地塊被本地房企華新園置業(yè)有限公司以樓面地價(jià)6020元/平方米，總價(jià)4.88億元競得，地塊溢價(jià)率更是達(dá)到了68.63% 。3年前，原四方區(qū)地價(jià)曾突破6000元，隨后受限購影響，地價(jià)一直在4000元/平方米左右。如今，原四方區(qū)地價(jià)再次出現(xiàn)上漲勢頭。

　　2號(hào)地塊位于多條市政道路匯集的好地角，生活配套也十分完善。片區(qū)內(nèi)可出讓的土地有限，十分稀缺。

　　房價(jià)預(yù)計(jì)將超1.3萬元　

　　根據(jù)拍賣公告，1號(hào)地塊劃撥部分土地用途為公租房、經(jīng)適房以及科教用地，未來將建成不少于388套公租房，261套經(jīng)適房，以及規(guī)劃建筑面積不少于4943㎡ 的12班幼兒園。

　　不過，太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示，開發(fā)商們有些盲目樂觀。“此次拍賣會(huì)的火爆與上半年樓市火爆一脈相承。當(dāng)開發(fā)商迅速回籠資金以后，拿地動(dòng)力就出現(xiàn)了，不在乎地價(jià)成本，先屯下再說。但之前出現(xiàn)過高價(jià)拿地，結(jié)果遭遇調(diào)控，開發(fā)商生不如死，被迫轉(zhuǎn)讓股份，或者合伙開發(fā)，或者黯然退出。”

　　科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者，“加上各種成本，這兩塊地將來的住宅價(jià)格一定會(huì)超過1.3萬元/平方米。市南區(qū)和市北區(qū)房價(jià)已經(jīng)很高了，新地塊也比較少。原四方區(qū)還有一些地，可以預(yù)計(jì)，將來原四方區(qū)房價(jià)還會(huì)漲，但幅度不會(huì)太大。如果調(diào)控政策出爐，比方說房產(chǎn)稅，開發(fā)商將自食其果。”記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 谷莉敏]