李滄區(qū)文昌路37號39號豐和苑小區(qū)漏雨、墻體裂縫、樓道未吊頂存在消防隱患；金領(lǐng)世家上千名業(yè)主入住4年拿不到房產(chǎn)證；李滄區(qū)萬福山莊房子裂縫5年，投訴5年，仍未修好…… 9月 17日，本報開辟“關(guān)注問題房”欄目，熱線電話為80889448。首日便有14名業(yè)主反映房子問題，其中涉及8個辦證難的小區(qū)。金領(lǐng)世家小區(qū)由于開發(fā)商存在土地用途變更、超容積率建設(shè)等問題，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲無法辦理。另外，記者采訪發(fā)現(xiàn)，新小區(qū)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，個別開發(fā)商選擇磨洋工，直至房子過了保修期。

　　裂縫難解決，影響升值

　　“前些日子，一場小雨后，豐和苑小區(qū)業(yè)主們的房子就漏得不像樣了。墻體有裂縫，外墻防水沒做好，導(dǎo)致水泥墻和保溫層之間存水反滲到屋里。還有，公共走廊里樓道都未吊頂，各種管線、保溫材料裸露在外存在消防隱患，我們業(yè)主的反映根本引不起開發(fā)商重視，希望幫忙督促開發(fā)商整改。”業(yè)主李先生反映說。

　　無獨有偶，李滄區(qū)萬福山莊也有這樣的問題。“2007年購買李滄區(qū)萬福山莊房屋一套，此房交房第二年，每個房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間墻壁都出現(xiàn)裂紋(從頂?shù)降?，瓷磚都開裂。本人向開發(fā)商多次反映，每次都是推諉說修，可就是沒有行動。2012年冬，一售后人員上門協(xié)商本人房屋維修事項，承諾2013年5月1日之前給徹底維修，也寫了書面承諾書，可至今又沒有任何音信了。國家設(shè)立政府機構(gòu)，監(jiān)管部門，難道只是擺設(shè)？開發(fā)商為所欲為。整個小區(qū)上百戶房子墻壁開裂，一直都在投訴。”一名業(yè)主訴苦道。

　　9月17日，記者了解到，長期裂縫、漏雨等質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到房子的升值。對于豐和苑小區(qū)存在的問題，相關(guān)部門已安排專人與建設(shè)、施工單位進行了聯(lián)系，已要求各單位對本小區(qū)工程進行全面排查，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要嚴(yán)格按照規(guī)定認真及時進行處理。

　　入住4年多房產(chǎn)證難產(chǎn)

　　市民孫先生反映說，孤山村拆遷改造現(xiàn)回遷多年一直無法辦理房產(chǎn)證，“孤山村舊村拆遷改造完成，居民回遷已經(jīng)多年，至今遲遲辦不了房產(chǎn)證，導(dǎo)致居民房產(chǎn)出售出租受到很大影響，目前我們也不知道具體究竟是什么原因。”

　　9月17日，記者獲悉，經(jīng)市北區(qū)開發(fā)建設(shè)局落實，孤山村回遷居民辦理房產(chǎn)證因孤山村改造未清算、辦證責(zé)任主體不明確，致使回遷居民房產(chǎn)證一直未辦理，為此，市北區(qū)開發(fā)建設(shè)局正在督促相關(guān)責(zé)任單位盡快清算，同時啟動回遷居民辦理房產(chǎn)證程序。

　　業(yè)主宮先生反映金領(lǐng)世家房產(chǎn)證辦理問題。“我們業(yè)主至今拿不到房產(chǎn)證，由沒有房產(chǎn)證而帶來的無法落戶、無法入幼兒園、無法上學(xué)、無法抵押貸款周轉(zhuǎn)資金、無法置換房屋、無法退稅等諸多困擾和難題也始終得不到解決！我們真不明白，到底是開發(fā)商能量太大了？還是相關(guān)部門不作為？”

　　該小區(qū)房產(chǎn)證問題，記者了解到，該項目分為南、北兩個小區(qū)，由7個地塊組成，由兩家開發(fā)單位共同開發(fā)，前期，由于項目存在建筑物壓界、土地用途變更、超容積率建設(shè)等問題，導(dǎo)致前期不具備辦證條件。目前，按照方便業(yè)主辦證的思路，嶗山區(qū)政府會同相關(guān)部門共同研究了該項目一攬子問題，并確定了辦理意見。現(xiàn)在嶗山區(qū)房管部門正在積極對項目進行容積率審核工作，審核完成后，業(yè)主即可到房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

　　磨洋工，拖到保修期結(jié)束

　　劉先生反映漏雨問題。“市北區(qū)洪山坡小區(qū)樺川二路5號，近4、5年雨季總是漏雨，家中墻皮已酥軟發(fā)霉，每年物業(yè)都給補補，但第二年接著漏，去年找物業(yè)，物業(yè)說房屋公共維修基金已用完，其他住戶不愿意再交，物業(yè)、居委會都不管，讓自己維修，咨詢需5000元左右，個人負擔(dān)較重，屋頂屬于公共部位，不應(yīng)該讓住戶個人承擔(dān) ；反映之后物業(yè)和街道都曾打電話，但都是因為其他樓下住戶不同意交錢為由，不能辦理。”記者采訪了解到，維修基金不夠維修費用，按照相關(guān)規(guī)定需全體業(yè)戶均攤費用，現(xiàn)由于其他業(yè)戶不同意出錢導(dǎo)致無法維修，可選擇走法律途徑解決。

　　張女士投訴平度金海花園漏雨道路開裂無人管的問題。“我是平度金海花園的一名普通住戶，購買這處房屋不過2年(新房)。現(xiàn)在車庫已經(jīng)漏水相當(dāng)嚴(yán)重，去年多次找開發(fā)商，他們糊弄地補了補，今年雨水相當(dāng)多，糊弄地根本無濟于事。外面大雨，里面小雨，根本無法使用！同樣的情況遠不止我一戶。現(xiàn)在開發(fā)商已撤走。另外，小區(qū)的道路開裂非常嚴(yán)重。”

　　對于此問題，9月17日，記者了解到，平度市政府組織建設(shè)局進行了調(diào)查處理。經(jīng)協(xié)調(diào)，開發(fā)(建設(shè))單位前期對1～6號樓樓前、樓后路面使用混凝土進行了重新澆筑。目前，小區(qū)仍有部分破損路面沒有處理，相關(guān)部門正在進一步與該小區(qū)開發(fā)(建設(shè))單位進行協(xié)調(diào)和溝通。

　　對于17日多個業(yè)主反映小區(qū)漏雨等問題，熟悉青島房地產(chǎn)市場的太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者，5年的保修期，有些開發(fā)商總會選擇磨洋工，拖到保修期結(jié)束，撒手不管。這個期間，業(yè)主應(yīng)該保留好證據(jù)，可以選擇起訴索賠。記者 李晨

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）