半島網(wǎng)10月15日消息 近日，購(gòu)買青島膠州市某新盤的業(yè)主反映，交房時(shí)間已經(jīng)超過合同約定半年多，但房屋至今手續(xù)不全無(wú)法交付，且購(gòu)房合同關(guān)于
延期交房違約金等事項(xiàng)的條款明顯損害了業(yè)主的利益。在開發(fā)商無(wú)手續(xù)交房遭業(yè)主拒收后，開發(fā)商承諾在10月15日給出正面答復(fù)，但最終仍是不了了之。采訪中，開發(fā)商回應(yīng)稱，預(yù)計(jì)項(xiàng)目年底前會(huì)通過驗(yàn)收。
小區(qū)建設(shè)已基本完畢，但一直未總體驗(yàn)收
新房未驗(yàn)收就交付 業(yè)主拒收 市民周女士介紹，2011年她在膠州某剛開盤小區(qū)購(gòu)置了一套新房，按照合同中約定，應(yīng)于2013年3月31日前交房，但距離當(dāng)初約定的時(shí)間已經(jīng)過了6個(gè)多月了，新房仍沒有著落。
周女士稱，今年5月底，開發(fā)商突然發(fā)出交房通知，但卻提供不了《竣工驗(yàn)收備案表》，因?yàn)槭掷m(xù)不全，很可能影響到業(yè)主日后房產(chǎn)證的辦理。“在一些業(yè)主的壓力下，開發(fā)商在6月6日下午停止了交房，但此前，已經(jīng)有很多業(yè)主辦了手續(xù)。”周女士說(shuō)，期間開發(fā)商稱在7月15日就會(huì)辦下單體驗(yàn)收證，但對(duì)方再次“爽約”。9月底，開發(fā)商又通知業(yè)主在10月15日會(huì)以短信的形式就業(yè)主關(guān)心的交房日期、違約金具體支付標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。但從到現(xiàn)在的情況來(lái)看，又變成了一紙空談。
合同規(guī)定交房逾期30日后的違約金為已付房款千分之一
業(yè)主質(zhì)疑延期交房違約金過低 在雙方簽署的購(gòu)房合同中，周女士稱其中還存在不少的“
霸王條款”，尤以延期交房賠償金問題最嚴(yán)重。“合同中是規(guī)定延期交房未滿一個(gè)月，按照已交付房?jī)r(jià)款每日萬(wàn)分之0.1支付，超過30天，開發(fā)商按照已付房款千分之一支付違約金。”周女士介紹，也就是說(shuō)不管是延期交房超過1個(gè)月還是超過100年，違約金就是千分之一，根據(jù)她40多萬(wàn)的購(gòu)房款，延期交房一個(gè)月后所能得到的違約金僅為400多元，加上逾期30日內(nèi)每天4元的違約金，總共也不過500多塊，不要說(shuō)房租，連飯錢都不夠。
小區(qū)第11棟樓業(yè)主趙先生告訴記者，在合同中還有一條是他們不能接受的。“第22條中稱如果房屋有其他質(zhì)量問題，保修期內(nèi)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商免費(fèi)維修，但補(bǔ)償上卻是0倍，也就是說(shuō)因?yàn)榉课葙|(zhì)量造成的損失，開發(fā)商一概不負(fù)責(zé)。”
開發(fā)商：千分之一違約金很“厚道” 延期交房、違約金過低……對(duì)此記者聯(lián)系到該小區(qū)開發(fā)商市場(chǎng)總監(jiān)張先生，對(duì)方表示，延期交房目前在國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)已經(jīng)是一個(gè)普遍現(xiàn)象。“工程之后要經(jīng)過各部門驗(yàn)收，這個(gè)時(shí)間不是開發(fā)商可以掌握的。”張先生稱，尤其是綜合驗(yàn)收方面，牽扯到各個(gè)驗(yàn)收部門以及相關(guān)的費(fèi)用，并非是一朝一夕幾個(gè)月就可以完成的。從目前的進(jìn)度來(lái)看，年底前就可以總體驗(yàn)收合格。
對(duì)于業(yè)主反映違約金過低的問題，張先生回應(yīng)，和青島其他新盤相比，這個(gè)違約金已經(jīng)不少。“延期交房有3個(gè)月的免責(zé)期，3—6個(gè)月內(nèi)違約金是總房款千分之一，超過6個(gè)月賠償金也不會(huì)有很大變化。”張先生稱，之前李滄某銷售冠軍樓盤，違約金是日百萬(wàn)分之一，每天只有幾毛錢的違約金。因此該小區(qū)千分之一的違約金已經(jīng)是比較“厚道”。
律師：業(yè)主可要求開發(fā)商據(jù)實(shí)另行賠償
對(duì)此，齊魯(青島)律師事務(wù)所律師胡寶剛認(rèn)為，業(yè)主提出的“霸王條款”的說(shuō)法并不合理，因?yàn)楹贤炇鹗浅鲇陔p方面自愿。如果現(xiàn)在業(yè)主想要提高違約金甚至是更改合同，胡寶剛稱確實(shí)比較坎坷。不過根據(jù)《合同法》中的有關(guān)規(guī)定，如果業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商支付的違約金不足以彌補(bǔ)自己的損失，那么還可以根據(jù)客觀情況，要求開發(fā)商予以另外的賠償。
文/王震遠(yuǎn)
