10月已經(jīng)進(jìn)入中旬，相信很多人已經(jīng)在過去的幾周里，感受到了這個(gè)金九銀十的“熱度”。諸多媒體都用大幅的版面 ，報(bào)道了“一房難求”,“日光盤 ”等近年來難得一見的樓市奇景 。這些字眼無不刺激著那些還在猶豫糾結(jié)的準(zhǔn)購房者，難道現(xiàn)在房子又要靠“搶”了？房價(jià)還能不能hold住？真的是時(shí)候出手了？

　　購房故事

　　買上房，感覺竟像中彩票　　

    自從自己買房之后，市民劉先生就很久沒有關(guān)注過樓市了，不過，近期父母買房的經(jīng)歷，著實(shí)讓他“震驚”了一把。劉先生說 ，他的父母都在外地，今年年初，父母就決定在青島買房，以后養(yǎng)老用 。幾經(jīng)篩選，父母看好了位于新都心位置的一個(gè)新項(xiàng)目，相中了89平方米的套三戶型。“預(yù)約登記的時(shí)候，售樓人員就告訴我們，這次推500套房源，已經(jīng)有1000多人登記了，這個(gè)戶型又很搶手，到最后恐怕得搖號(hào)來選房。”劉先生說 ，一聽這種情況一家人都很著急，到處開始打聽關(guān)系找人買房。“找內(nèi)部的人問了一下，說給留出房子是根本不可能的事，大家必須公平搖號(hào)。”

　　該項(xiàng)目開盤當(dāng)天早上7時(shí)，劉先生就和父母來到了現(xiàn)場(chǎng)，“到了以后發(fā)現(xiàn)我們來得還不算早的，已經(jīng)有很多人在排隊(duì)了，據(jù)說最早有5點(diǎn)就來的。”劉先生說 ，拿到自己的號(hào)，到了上午10時(shí)左右，能容納2000人的大廳已經(jīng)擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，還有很多人站著，“看這形勢(shì)，真為自己捏了把汗，當(dāng)抽到我們那個(gè)號(hào)碼的乒乓球時(shí)，真的想跳起來！”劉先生說，經(jīng)過一上午的等待、抽號(hào)，父母終于買到了自己看中的那套房。

　　樓市傳真

　　樓市頻現(xiàn)搶房潮　　

    這個(gè)金九銀十，用火爆來形容一點(diǎn)都不為過。從9月初開始到現(xiàn)在，可謂高潮迭起，一個(gè)接一個(gè)的“日光”盤，讓房地產(chǎn)開發(fā)商心里樂開了花，也讓那些還在看房階段的購房者們有點(diǎn)“捉急”。9月7日，金茂灣二期加推百余套高層房源，兩個(gè)小時(shí)內(nèi)一搶而空；還是這一天，卓越蔚藍(lán)群島3期、4期推出480套房源，兩個(gè)多小時(shí)的時(shí)間內(nèi)賣掉90%；9月23日，和達(dá)中心城開盤，項(xiàng)目去化超過七成；10月13日，保利·葉公館開盤當(dāng)天，開盤現(xiàn)場(chǎng)被擠得水泄不通，排隊(duì)抽號(hào)的人一大早便來到現(xiàn)場(chǎng)……據(jù)知情人士透露，7月份同樣在新都心片區(qū)，海爾時(shí)代廣場(chǎng)一期平均每套房也有5個(gè)人在搶，這種熱度一直持續(xù)到金九銀十。近期保利·葉公館開盤當(dāng)天，1000多組家庭搶500套房，更別提那些戶型、朝向極佳的房源。這樣的火爆場(chǎng)面，已經(jīng)很久沒出現(xiàn)過了，這個(gè)金九銀十，含金量絕對(duì)足。

　　市場(chǎng)背景

　　金九成色足  銀十依舊熱　　

    透過火爆的表象，購房者們最關(guān)心的，恐怕就是這背后的真相，個(gè)別樓盤的突出表現(xiàn)，并不足以證明金九銀十的“威力”，讓我們通過一組數(shù)字，來看看到底哪些地方，哪些盤在熱銷，這其中，又有沒有你關(guān)心的那一個(gè)呢？

　　9月含金量最高　　

    剛過去不久的9月，可謂是貨真價(jià)實(shí)的金九。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月青島全市新房成交13549套，成交面積達(dá)1338萬平方米，新房成交量環(huán)比上月大漲67.31%，同比去年9月增長了15.47%，而新房成交面積環(huán)比增長64.32%。在9月成交的13549套新房中，新建住宅成交量為12422套，環(huán)比上漲了68.89%，占成交總量的91.4% ；辦公成交4.9萬平方米，環(huán)比上升29.6%；商業(yè)成交5.9萬平方米，環(huán)比上升57.0%。其中，李滄區(qū)、城陽區(qū)和即墨市的成交面積穩(wěn)坐全市區(qū)域成交排行榜前三把交椅。

　　10月第一周，受十一黃金周小長假影響，樓市表現(xiàn)低迷，進(jìn)入第二周，島城樓市峰回路轉(zhuǎn)，擺脫“十一”開局不利的陰霾，成交躥升。青島克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月7日～10月13日)青島新房成交2075套，成交套數(shù)環(huán)比增加了57.20%，其中商品住宅成交1932套，環(huán)比增加了62.90%。十月的熱銷，也已成定局。

　　熟區(qū)樓盤領(lǐng)跑熱銷　　

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在9、10月份開盤或加推的樓盤中，李滄、黃島、城陽、膠州四個(gè)區(qū)域樓盤供應(yīng)居多。從成交套數(shù)上來看，這幾個(gè)區(qū)域也一直霸占著成交量的頭三位，剛需極大刺激了這幾個(gè)區(qū)域的成交。市區(qū)情況來看，李滄區(qū)和新市北仍然領(lǐng)跑整個(gè)金九銀十市場(chǎng)，特別是新市北的新都心片區(qū)，成為“日光盤”扎堆的區(qū)域，這與其優(yōu)越的地理位置、較高的性價(jià)比不無關(guān)系，另外，熱銷與這一地段新盤量少，供求比不太合理也有直接關(guān)系。

　　原因分析

　　市區(qū)需求量大 熟區(qū)占盡優(yōu)勢(shì)　　

    “搶房”、“售罄”這樣的字眼，無不刺激著購房者脆弱的神經(jīng)，那些正打算買房還沒下手的人不禁在想，為什么樓市又火了？難道我該出手了？為什么這個(gè)金九銀十如此火爆，來聽聽業(yè)內(nèi)人士的分析。

　　熟區(qū)認(rèn)可度高性價(jià)比是王道　　

    “從市場(chǎng)角度看，綠城、保利、海爾等幾個(gè)賣得火爆的項(xiàng)目，都集中在主城區(qū)，這也在一定程度上反映了現(xiàn)在島城局部區(qū)域的樓盤還是處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。”青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李斌分析指出，市區(qū)內(nèi)的土地供應(yīng)越來越少，新盤數(shù)量也少，這是導(dǎo)致很多日光盤出現(xiàn)的主要原因。“像膠州、即墨這些地方，即便從數(shù)字上看賣得不錯(cuò)，但也遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到市區(qū)這種當(dāng)日售罄的火爆程度。”

　　“其次，這些市區(qū)的日光盤，基本都是剛需盤，戶型面積集中在80～120平方米之間，價(jià)格都定得相對(duì)比較親民，在1.2～1.4萬元/平方米之間，性價(jià)比還是較高的。像新都心片區(qū)，周邊的二手房價(jià)格與新房相差無幾，都在1.3萬元/平方米左右，所以很多人都想去買新房。”李斌說。

　　“這些熱賣的區(qū)域，本身在老百姓中認(rèn)可度就很高。”保利青島實(shí)業(yè)有限公司營銷部副經(jīng)理劉麗丹指出，以新都心片區(qū)為例，經(jīng)過前幾年萬科城、萬科藍(lán)山、國信·紫云臺(tái)、中海·清江華府等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的積淀，已經(jīng)為新都心片區(qū)積攢了足夠的人氣，新盤數(shù)量多且分層次，價(jià)格也非常合理，加上政府的各項(xiàng)配套規(guī)劃都在逐一落實(shí)中，佳世客、麥凱樂等商業(yè)配套的開工建設(shè)，都讓這一板塊的人氣越來越高，是真正意義上的熟區(qū)。“地鐵也將為新都心帶來前所未有的變化，非常讓人期待。”

　　購房者對(duì)后市還是較看好　　

    “從去年購房者對(duì)新政的反應(yīng)可以看出，現(xiàn)在購房者的心理已經(jīng)趨于理性了。”劉麗丹說，現(xiàn)在購房者買房都是綜合考慮，首先考慮的是地段，這個(gè)位置的房子是不是真的想買想住，其次考慮的是在滿足自住的前提下，這套房子能不能有保值增值的效果，但總的來說，滿足自住的需求是第一位的。“這次的搶房熱潮也能看出，老百姓已經(jīng)經(jīng)過了調(diào)控的適應(yīng)期，對(duì)后市還是比較看好的。”李斌表示。

　　另面市場(chǎng)

　　搶房過后庫存仍不少　　

    盡管樓市成交量有了較大增長 ，青島樓市仍然處于供大于求的狀態(tài)。

　　記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截至 10月 16日上午，島城新房存量165675套，其中住宅116315套。一邊是開盤即售罄要搶房，一邊是庫存大于10萬套去化困難，市區(qū)和市郊的樓盤出現(xiàn)了兩重天的格局。根據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止到10月初，各區(qū)市中存量最高的是新黃島區(qū)，為350.5萬平方米，存銷比為17.5；其次超過百萬平方米存量的區(qū)域?yàn)槟z州市 、即墨市 、市北區(qū)和城陽區(qū)。按存銷比分析，萊西去化壓力也很大，膠州市 、黃島區(qū)和嶗山區(qū)去化壓力較大，市南區(qū)、平度市 、即墨市 、高新區(qū)和城陽區(qū)去化壓力一般，其他地區(qū)去化壓力較小。“熱銷的盤基本都集中在一兩個(gè)區(qū)域，郊區(qū)的盤仍處于供大于求的態(tài)勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士李斌分析說。

　　七嘴八舌　　

    @ 小小白：和女朋友看婚房看了一年了，到現(xiàn)在一直也沒買上，年初還能買得起市北區(qū)的房子，現(xiàn)在就只能去李滄區(qū)那邊選選了。搶房一出現(xiàn)，女朋友已經(jīng)有點(diǎn)沉不住氣了。下一步，為了我們未來的美好生活，進(jìn)軍李滄！

　　@ 泡泡魚：我有個(gè)同事，3年前認(rèn)定房價(jià)會(huì)跌，把自己原來的房子賣了，一家人租房住，非常淡定，今年也按捺不住買房了，看來房地產(chǎn)市場(chǎng)，一時(shí)半會(huì)兒誰也熬不過它啊！

　　李斌：經(jīng)過這輪市場(chǎng)的熱潮，未來房價(jià)還是有上升的空間，但是僅限于一二線城市，三四線城市房價(jià)可能會(huì)有小幅回落，在這些地方買房需要謹(jǐn)慎出手。

　　劉麗丹：這種搶房的熱潮可能短期內(nèi)會(huì)有一定的影響，但從長遠(yuǎn)來看，對(duì)房價(jià)的影響不會(huì)太大。 本專題撰文/記者 付明實(shí)

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]