11月14日，城市信報(bào)聯(lián)合城陽(yáng)區(qū)工商聯(lián)成功舉辦“城陽(yáng)地產(chǎn)高峰論壇暨區(qū)域地標(biāo)評(píng)選會(huì)”，20多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的30多名負(fù)責(zé)人代表出席。與會(huì)代表們不僅對(duì)近幾年城陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了總結(jié)性回顧，還對(duì)未來(lái)城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景進(jìn)行了展望。會(huì)上代表們提出了一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，即外來(lái)的全國(guó)性地產(chǎn)“大鱷”大都會(huì)把城陽(yáng)作為進(jìn)入青島的首站，以城陽(yáng)為大本營(yíng)向其他區(qū)域發(fā)展。

　　外來(lái)地產(chǎn)大鱷首站選城陽(yáng)

　　11月14日，城市信報(bào)聯(lián)合城陽(yáng)區(qū)工商聯(lián)成功舉辦“城陽(yáng)地產(chǎn)高峰論壇暨區(qū)域地標(biāo)評(píng)選會(huì)”，20多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的30多名負(fù)責(zé)人代表出席，城陽(yáng)區(qū)人大常委會(huì)副主任、城陽(yáng)區(qū)工商聯(lián)主席賈寶忠致開(kāi)幕詞。

　　青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)龍江稱(chēng)，近十幾年來(lái)，城陽(yáng)房地產(chǎn)突飛猛進(jìn)，隨著新火車(chē)站的建設(shè)等一系列交通設(shè)施的進(jìn)一步完善，青島發(fā)展的中軸線在逐漸北移，城陽(yáng)將來(lái)的發(fā)展前景更為廣闊。在市區(qū)上班在城陽(yáng)居住，在不久的將來(lái)會(huì)越來(lái)越普遍。

　　與會(huì)代表們?cè)趯?duì)近幾年城陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行總結(jié)回顧的同時(shí)，還對(duì)未來(lái)城陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景進(jìn)行了展望。此外還提出了一個(gè)很有意思的現(xiàn)象，即外來(lái)的全國(guó)性地產(chǎn)大鱷大都會(huì)把城陽(yáng)作為進(jìn)入青島的首站，以城陽(yáng)為大本營(yíng)向其他區(qū)域發(fā)展。“像萬(wàn)科、首創(chuàng)、佳兆業(yè)、龍湖等全國(guó)性的地產(chǎn)大鱷都選擇將城陽(yáng)作為進(jìn)駐青島的第一站，以城陽(yáng)為落腳點(diǎn)進(jìn)入青島。”龍江秘書(shū)長(zhǎng)說(shuō)。

　　之所以將城陽(yáng)作為首站，首創(chuàng)置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理趙維棟表示最看重的是城陽(yáng)得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)。城陽(yáng)域內(nèi)有青島國(guó)際空港——流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)、國(guó)內(nèi)最大的公路立交橋——流亭立交橋和國(guó)內(nèi)最大的跨海大橋——環(huán)膠州灣高速公路跨海大橋。同時(shí)，膠濟(jì)鐵路、308國(guó)道、204國(guó)道、濟(jì)青高速公路、煙青公路縱橫交錯(cuò)，形成極其便利的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

　　佳兆業(yè)地產(chǎn)今年2月剛剛進(jìn)入青島，第一站同樣選在城陽(yáng)。“我們?cè)谙那f白沙河南岸拍下了一塊地，選擇城陽(yáng)除了交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)外還有一個(gè)很重要的因素就是環(huán)境好，地域開(kāi)闊，發(fā)展空間大。”佳兆業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)龐衛(wèi)剛說(shuō)。

　　千禧喜山同樣特別看重城陽(yáng)優(yōu)美的環(huán)境。“千禧的樓盤(pán)特別看重外部環(huán)境，我們進(jìn)入城陽(yáng)十年了，最初是在惜福鎮(zhèn)拿了一塊地，當(dāng)時(shí)對(duì)外宣傳的時(shí)候還不敢說(shuō)在惜福鎮(zhèn)，怕大家不認(rèn)可，就說(shuō)在嶗山附近。發(fā)展到現(xiàn)在，我們可以大膽地說(shuō)樓盤(pán)在惜福鎮(zhèn)了，一提起惜福鎮(zhèn)，來(lái)過(guò)這里的客戶(hù)都會(huì)說(shuō)那里環(huán)境很好。”

　　而總部基地置業(yè)執(zhí)行總經(jīng)理叢永德認(rèn)為，現(xiàn)在青島的人群聚集區(qū)在南部，分流一部分人到北部將會(huì)是必然趨勢(shì)，因此開(kāi)發(fā)商們特別看重城陽(yáng)這一獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。總部基地目前正在城陽(yáng)開(kāi)發(fā)國(guó)際港項(xiàng)目，不久還會(huì)開(kāi)發(fā)企業(yè)港項(xiàng)目。

　　由競(jìng)爭(zhēng)走向競(jìng)合，大鱷與土豪聯(lián)姻

　　從2002年與萬(wàn)科合作第一個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)科魅力之城進(jìn)入城陽(yáng)以來(lái)，青島銀盛泰地產(chǎn)與萬(wàn)科先后在城陽(yáng)合作開(kāi)發(fā)了多個(gè)樓盤(pán)，累計(jì)開(kāi)發(fā)2000萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額超過(guò)了100億。在與萬(wàn)科的合作過(guò)程中，銀盛泰學(xué)到了全國(guó)性大鱷開(kāi)發(fā)商的先進(jìn)管理和銷(xiāo)售理念，使得自身的發(fā)展步入了快車(chē)道。

　　銀盛泰與萬(wàn)科合作開(kāi)啟了外來(lái)“大鱷”與青島本地“土豪”合作之旅，二者由競(jìng)爭(zhēng)走向競(jìng)合。“外地的大開(kāi)發(fā)商進(jìn)入青島的時(shí)候我們本地開(kāi)發(fā)商都很緊張，剛開(kāi)始大家想的是怎么樣能竭盡全力與他們競(jìng)爭(zhēng)。但是后來(lái)慢慢發(fā)現(xiàn)二者其實(shí)沒(méi)必要弄得魚(yú)死網(wǎng)破，我們之間有很多互補(bǔ)的東西。”銀盛泰地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理王成媛說(shuō)。

　　“外來(lái)的大開(kāi)發(fā)商有先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，在很多方面都可以給本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以幫助性的提升，而青島本地的開(kāi)發(fā)商手里則有有待開(kāi)發(fā)的土地，于是兩者一拍即合，良性互補(bǔ)。”青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)龍江對(duì)外來(lái)房地產(chǎn)商與本地開(kāi)發(fā)商結(jié)合的模式表示贊賞和肯定。

　　盡管與萬(wàn)科已經(jīng)合作了十年多，王成媛對(duì)接下來(lái)雙方的合作以及城陽(yáng)下一步的房地產(chǎn)發(fā)展前景持樂(lè)觀態(tài)度。“從整個(gè)青島的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)來(lái)看，舊城改造和舊村改造是很重要的兩大方面，而舊城改造已經(jīng)進(jìn)行多年幾近完成，下一步舊村改造將會(huì)是重中之重。城陽(yáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在舊村改造中將會(huì)大有作為。”

　　在舊村改造和城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，海都集團(tuán)從中嘗到了甜頭，走在了同行的前列。在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中逐步產(chǎn)業(yè)化，帶動(dòng)全社區(qū)的居民致富，是海都的一大特色和亮點(diǎn)，甚至可以作為城鎮(zhèn)化的新型模式和成功范本。“我們是依托城陽(yáng)近幾年的發(fā)展而發(fā)展起來(lái)了，城陽(yáng)的發(fā)展帶動(dòng)了我們的發(fā)展。”海都有今天的成績(jī)，營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)謝總首先歸功于近年來(lái)城陽(yáng)大環(huán)境的發(fā)展變化。對(duì)于下一步城陽(yáng)地產(chǎn)的發(fā)展前景謝總同樣抱有信心。

　　在與外地開(kāi)發(fā)商合作共贏的同時(shí)，很多本地開(kāi)發(fā)商也走出了國(guó)門(mén)，到海外“攻城掠地”。鑫源置業(yè)是較早走出國(guó)門(mén)的一批本土開(kāi)發(fā)商。鑫源置業(yè)副總經(jīng)理賀總介紹，鑫源置業(yè)已經(jīng)在韓國(guó)拓展業(yè)務(wù)并建設(shè)了幾個(gè)項(xiàng)目，目前也是邊開(kāi)展邊摸索。“我們鑫源的房子一個(gè)很大的特點(diǎn)就是工期長(zhǎng)，之所以工期長(zhǎng)是因?yàn)閷?duì)房子的質(zhì)量把關(guān)很?chē)?yán)，光我們內(nèi)部就有三道關(guān)，必須一關(guān)一關(guān)地通過(guò)檢驗(yàn)。”

　　擁有55年歷史的青特集團(tuán)同樣將房子質(zhì)量作為重中之重，在城陽(yáng)買(mǎi)青特的房子就是買(mǎi)放心，房屋質(zhì)量一點(diǎn)不比全國(guó)大品牌開(kāi)發(fā)商的差。“青特集團(tuán)是城陽(yáng)土生土長(zhǎng)的企業(yè)，有五十多年做實(shí)業(yè)的歷史，發(fā)展到現(xiàn)在青特已經(jīng)是城陽(yáng)的第一納稅大戶(hù)。”青特集團(tuán)總監(jiān)于維超說(shuō)。

　　城陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)飽和？

　　“城陽(yáng)的商業(yè)地產(chǎn)不好做，因?yàn)槌顷?yáng)的商業(yè)節(jié)點(diǎn)比較集中，目前現(xiàn)狀有點(diǎn)飽和。”海都集團(tuán)謝總覺(jué)得城陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)不好做，剛需住宅還是主流。目前海都正在和城陽(yáng)區(qū)政府合作的國(guó)學(xué)文化公園項(xiàng)目是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，“盡管商業(yè)地產(chǎn)不怎么好做，但是我們還是有信心的。”鑫源置業(yè)賀總同樣坦言城陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目飽和，工作重心還是在住宅項(xiàng)目。

　　而總部基地叢總則持相反觀點(diǎn)，他認(rèn)為青島市現(xiàn)在人群主要聚集在南部，將來(lái)分流一部分人到北部會(huì)是一大趨勢(shì)，分流而來(lái)的人群必然會(huì)帶動(dòng)商業(yè)的繁榮，商業(yè)地產(chǎn)還是前景很大的。政建集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張志松也表示，城陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)依舊大有可為。“我們的商業(yè)街項(xiàng)目今年五月份開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)不到一小時(shí)就銷(xiāo)售了一個(gè)億，這就很能說(shuō)明問(wèn)題。”

　　青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)龍江認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的比例問(wèn)題確實(shí)是一個(gè)值得規(guī)劃部門(mén)重點(diǎn)思考的問(wèn)題。“通常且比較普遍的做法是大住宅小商業(yè)，先住宅后商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)要酌量，商業(yè)過(guò)剩將會(huì)導(dǎo)致商場(chǎng)招不來(lái)商家而閑置的情況，那將是極大的資源浪費(fèi)。”龍江稱(chēng)，前幾年青島有家大型商場(chǎng)因?yàn)闆](méi)有商戶(hù)，曾免費(fèi)讓大品牌商家入駐，而且送裝修還送服務(wù)員，這件事令他印象深刻。“這就是一個(gè)商業(yè)規(guī)劃失當(dāng)導(dǎo)致尷尬局面的活生生的例子。”龍江說(shuō)。 文/圖 記者 邱學(xué)兵

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