近期，“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的消息甚囂塵上，房產(chǎn)市場內(nèi)部也是暗流涌動，不少地方的小產(chǎn)權(quán)房不僅聞聲漲價，不少消費者也爭先以投資心態(tài)進入這一領(lǐng)域。近日，記者走訪高密多家房產(chǎn)中介了解到，多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房價格并沒有跟風增長，銷售也相對較為平穩(wěn)。在此業(yè)內(nèi)人士提醒，小產(chǎn)權(quán)房仍面臨諸多問題，消費者不要盲目投資。

　　以平房為主，自住率不高

　　小產(chǎn)權(quán)房憑借其低廉的價格優(yōu)勢在商品房盛行的樓市中“屹立不倒”，依然頑強地占有一席之地。而近期，隨著十八屆三中全會中“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場”的提出 ，小產(chǎn)權(quán)房再次被推上了風口浪尖，“轉(zhuǎn)正”之說也隨之鵲起，不少地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房繼而成為銷售的噱頭，價格也是跟風增長。而近日，記者走訪高密市區(qū)內(nèi)的多家房產(chǎn)中介了解到，本地的小產(chǎn)權(quán)房市場受其影響并不大。

　　“高密地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房還是多以平房為主，由于其價格便宜，因此盡管存在的問題多，但依舊有大量現(xiàn)實的購買群。”從事房產(chǎn)中介工作多年的李先生表示，雖然小產(chǎn)權(quán)房的行情不錯，但近兩年來出售的數(shù)量并不是特別多，不少業(yè)主在城區(qū)買了房子后，如果不是急于用錢，一般不會立即將原先的房子賣出去，而是以租賃的方式轉(zhuǎn)手，有的等待拆遷，有的則靜待是否有升值空間，因此其自住率并不高。

　　行情雖看好，買賣遇尷尬

　　“而像現(xiàn)在一些年輕的剛需購房群體，由于多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房位置相對較偏，他們則更愿意選擇價格較貴但面積較小的商品房。”由于一些小產(chǎn)權(quán)房多為舊村改造房，在高房價的今天，它還是以低廉的價格吸引了不少中低收入家庭購買。李先生透露道，其實作為高密以及周邊的三四線城市來講，直接的房地產(chǎn)調(diào)控政策對市場的影響不是最大的。即使一些政策開始施行，但落實到地方城市來，還需要很長一段時間，因此其影響遠沒有一二線城市那樣“來勢洶洶”。

　　“現(xiàn)在房價一路飆升，小產(chǎn)權(quán)房價格也自然跟著增長。”另一位不愿透露姓名的房產(chǎn)中介告訴記者，小產(chǎn)權(quán)房的價格一般是商品房價格的三分之一左右，雖然無銷售許可和房產(chǎn)證，但是其低廉的價格加上近期看好的行情，前來看小產(chǎn)權(quán)房的買房者明顯增多，但是從總體來看，小產(chǎn)權(quán)房保障低、出售數(shù)量少，愿意選擇的客戶也少，目前暫時還沒有成交。而面對“小產(chǎn)權(quán)房”的熱門話題，相對于賣方市場的平穩(wěn)趨勢來講，多數(shù)購房者也顯得比較理性。

　　如遇問題，業(yè)主權(quán)益很難獲得保障

　　“小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，也沒有經(jīng)過質(zhì)量驗收，而且如果在使用中遇到拆遷，是否能夠得到相應的拆遷補償也存在一定的風險。”市民韓先生表示，以前在咨詢小產(chǎn)權(quán)房時，雖然銷售承諾房子屬于永久使用，如果遇到政府征地或拆遷，他們將會在合同上注明按照征地時的價錢給予補償，“但是形勢瞬息萬變 ，自己還是不放心。”

　　對此，住建部門的相關(guān)工作人員提醒消費者，雖然相關(guān)政策的內(nèi)容涉及了經(jīng)營性建筑用地，但小產(chǎn)權(quán)房主要與宅基地相關(guān)，而宅基地又不屬于經(jīng)營性建設用地，實際上，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正事宜并沒有涉及到。由于這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，其產(chǎn)權(quán)證也并不是真正意義上的合法有效，因此，如果遇到問題，業(yè)主權(quán)益很難獲得保障。而在實際操作過程中，“小產(chǎn)權(quán)房”的轉(zhuǎn)正也要面臨很多具體問題，因此消費者要理性購房，不要盲目投資。

　　文/圖  記者 馬菲菲

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李鵬]