不管是3月份的搶房大潮，還是金九銀十來(lái)臨時(shí)的排隊(duì)搖號(hào) ，2013年的樓市中，有的人在匆匆忙忙 ，有的人心中慌張 ，還有的人仍在觀望……

　　3月賣(mài)房忙

　　出場(chǎng)人物：劉女士，32歲，白領(lǐng)。

　　經(jīng)歷：“那個(gè)3月真是急！”市民劉女士回憶起自己和老公在3月份的瘋狂狀態(tài)，還忍不住感慨。劉女士和丈夫黃先生2007年結(jié)婚，兩個(gè)外地人，在青島無(wú)親無(wú)故 ，拿著雙方父母湊起來(lái)的20萬(wàn)元付了首付，買(mǎi)了浮山后四小區(qū)一套58平方米的套一房。“那套房子靠著浮山后市場(chǎng)，生活特別方便。”劉女士回憶道。由于工作忙，倆人并未急著要孩子，兩年前，女兒出生。有了孩子，添了一口人，才發(fā)現(xiàn)房子實(shí)在太小了。劉女士的婆婆從山西趕來(lái)看孩子，但堅(jiān)持只睡沙發(fā)，這讓做子女的心里非常過(guò)意不去。“從那時(shí)起，我們就打算換房子了，前后看了不少房，不是價(jià)格太高，就是位置不好。因?yàn)闆](méi)找到心儀的房子，所以這套小房也遲遲沒(méi)有賣(mài)。”劉女士說(shuō)，今年3月初，新國(guó)五條細(xì)則一出臺(tái)，她和丈夫怕新國(guó)五條中20%的個(gè)稅一收，自己家的二手房不好賣(mài)，換房就難了，如果新房再跟著漲價(jià)，那就徹底換不了房子了。劉女士和老公當(dāng)機(jī)立斷，降價(jià)賣(mài)房！由于怕政策落地前賣(mài)不出去，當(dāng)時(shí)市價(jià)70萬(wàn)元的房子，65萬(wàn)元就出手了。“因?yàn)槁?tīng)說(shuō)房地產(chǎn)交易中心人滿為患，中介帶著我們凌晨4點(diǎn)就趕到八大峽等候，那情景太難忘了！”劉女士說(shuō)，“一拿到錢(qián)，我們馬上在市北一樓盤(pán)買(mǎi)了房，直到交錢(qián)的那一刻，我心里的石頭才落了地！”

　　點(diǎn)評(píng)：像劉女士這樣搶搭末班車(chē)的人不在少數(shù)，新“國(guó)五條”可謂將那些正在猶豫要不要買(mǎi)房以及要不要賣(mài)房的人往前推了一把，結(jié)束之后，大家才發(fā)現(xiàn)，山也還是那座山，梁也還是那道梁。典型人群典型人群典型人群

　　重遇搖號(hào)

　　出場(chǎng)人物：馮先生，30歲，國(guó)企員工。

　　經(jīng)歷：“真是好多年都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣的事了，早上6點(diǎn)起來(lái)排隊(duì)搖號(hào)買(mǎi)房，真是體驗(yàn)了一把‘搶房’的感覺(jué)。”馮先生在一家大型國(guó)企工作，畢業(yè)便留在了青島，已經(jīng)有7年的時(shí)間。馮先生坦言，4年前他結(jié)婚買(mǎi)房，并沒(méi)有感到如此巨大的買(mǎi)不到房的“壓力”。今年年初，馮先生的父母都到了退休的年紀(jì)，打算到青島來(lái)居住，他們看了不少房子，9月份最終看好了市北區(qū)新都心位置的一個(gè)樓盤(pán)。“因?yàn)槭谴笃放崎_(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，之前沒(méi)開(kāi)盤(pán)去預(yù)約登記的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)人源源不斷，銷(xiāo)售人員告訴我們，房源有限，極有可能要搖號(hào)。”馮先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)心里就急了，畢竟是父母好不容易才看好的房子。“托朋友找關(guān)系去打聽(tīng)，能不能提前給留出房子來(lái)，找了一圈也沒(méi)辦成。”馮先生說(shuō)，沒(méi)辦法，只能賭上一把去搖號(hào)了。“當(dāng)天早上7點(diǎn)半，我和父母就來(lái)到了開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，沒(méi)想到已經(jīng)有人更早到了。不過(guò)幸好我們?nèi)サ盟闶窃绲模M管比較緊張，好在最后順利買(mǎi)到了自己喜歡的戶型。”

　　點(diǎn)評(píng)：“日光”、“搖號(hào)”等詞語(yǔ)已經(jīng)遠(yuǎn)離樓市多年，如今卷土重來(lái)，不禁讓人感嘆，指望房?jī)r(jià)降下來(lái)，還真是有點(diǎn)難。

　　商鋪小散

　　出場(chǎng)人物：趙女士，30歲。

　　經(jīng)歷：俗話說(shuō)，三十而立，每個(gè)跨過(guò)了30歲門(mén)檻的人，面對(duì)上有老下有小的生活，都會(huì)莫名感覺(jué)肩上多了幾分壓力。面對(duì)越來(lái)越高的物價(jià)和生活成本，步入30歲后，很多人都想著，怎么才能讓自己以后的生活，減少一點(diǎn)壓力。“以后孩子要上學(xué)，還要結(jié)婚買(mǎi)房，處處都要花錢(qián)，這錢(qián)從哪里來(lái)，都要計(jì)劃。”趙女士說(shuō)，自己和老公奮斗了這些年，差不多有十幾萬(wàn)元的積蓄，放在銀行長(zhǎng)利息實(shí)在太慢，兩人開(kāi)始計(jì)劃怎么能讓錢(qián)快速生錢(qián)。“十幾萬(wàn)元，在青島買(mǎi)房連首付都不夠，還限購(gòu)，除非去郊區(qū)買(mǎi)房，但郊區(qū)以后的升值空間又成問(wèn)題。一天開(kāi)車(chē)在路上，聽(tīng)到了一個(gè)開(kāi)發(fā)商推出了一些小戶型商鋪，真是靈光一現(xiàn)。”趙女士說(shuō)，她和老公去市北區(qū)該樓盤(pán)考察了幾次，覺(jué)得各方面都比較靠譜，還有返租優(yōu)惠，最小的商鋪總價(jià)不到50萬(wàn)元，在父母的資助下，二人首付了20多萬(wàn)元，買(mǎi)下了一個(gè)12平方米左右的小商鋪。“可以自己經(jīng)營(yíng)，也可以交給開(kāi)發(fā)商往外租，我們只拿租金，算是比較理想的理財(cái)方式吧。”

　　點(diǎn)評(píng)：人人都想做土豪的今天，投資商鋪無(wú)疑是一個(gè)很好的創(chuàng)富途徑，但是投資商鋪也需要謹(jǐn)慎，任開(kāi)發(fā)商承諾得天花亂墜，人氣和地段才是最重要的。“搶房”成為2013年購(gòu)房者最寫(xiě)實(shí)

　　利率優(yōu)惠難覓

　　典型人群

　　出場(chǎng)人物：王先生，26歲，IT工作者。

　　經(jīng)歷：“早兩年家里人勸我買(mǎi)房的時(shí)候我想再等等，等到現(xiàn)在真要買(mǎi)房了，房貸優(yōu)惠沒(méi)了。”王先生頗感無(wú)奈地說(shuō)，4年前他剛大學(xué)畢業(yè)，家里人就勸他趕緊買(mǎi)房，但那時(shí)他覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)還在調(diào)整中，房?jī)r(jià)還不穩(wěn)定，說(shuō)不定還能回落，而且自己不著急結(jié)婚，就一直沒(méi)同意。一年前 ，王先生有了女朋友 ，談了一年，兩人進(jìn)入了談婚論嫁的階段。“今年8月份，我們?cè)诶顪鎱^(qū)看好了一個(gè)新盤(pán)，總價(jià)在90多萬(wàn)元。”因?yàn)橄胫滋追抠J有優(yōu)惠，王先生興沖沖地到銀行去打聽(tīng)貸款的事，沒(méi)想到幾家大銀行紛紛取消了首套房貸優(yōu)惠，這無(wú)異于給王先生的買(mǎi)房熱情潑了一盆冷水。“我和女朋友都在一家公司上班，兩個(gè)人加起來(lái)工資不超過(guò)8000元，如果房貸過(guò)于沉重，我們的生活質(zhì)量就會(huì)受到影響，就更別提要孩子的開(kāi)銷(xiāo)了，所以我們計(jì)劃，每個(gè)月的房貸不能超過(guò)4000元。家里人東拼西湊，為了讓我們少還貸，湊了60萬(wàn)元的首付款，剩下30萬(wàn)元我們自己還 ，每個(gè)月還 3000元，如果有以前那樣的房貸利率優(yōu)惠的話，每個(gè)月能省下好幾百元呢。”王先生說(shuō)，現(xiàn)在只能怪自己沒(méi)有遠(yuǎn)見(jiàn)，錯(cuò)失了房貸優(yōu)惠的時(shí)機(jī)。

　　點(diǎn)評(píng)：盡管?chē)?guó)家沒(méi)有硬性的規(guī)定，但從今年下半年開(kāi)始，主流銀行悄悄取消了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，這對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，真的是很受傷。

　　改善難上加難的購(gòu)房“表情”。 供圖/CFP典型人群

　　出場(chǎng)人物：陳先生，40歲，國(guó)企員工。

　　經(jīng)歷：“雖說(shuō)我們不是首套房，但也是實(shí)實(shí)在在的剛需啊！想換套大房子，阻力真大！”市民陳先生無(wú)不感慨地對(duì)記者說(shuō)，陳先生和妻子都在國(guó)企工作，收入還算穩(wěn)定，每個(gè)月兩人工資加起來(lái)不足萬(wàn)元。從結(jié)婚起，陳先生就和妻子住在大堯附近的一套70多平方米的房子里，時(shí)間一晃過(guò)去十幾年，換房的想法有過(guò)很多次，但都無(wú)疾而終。“現(xiàn)在女兒漸漸長(zhǎng)大，上初中了，需要自己的私人空間，那個(gè)小房子，真的容不下我們?nèi)齻€(gè)人了。”陳先生說(shuō)，因?yàn)橐灿辛艘欢ǖ姆e蓄，夫妻二人考慮把原來(lái)的房子賣(mài)掉，換一套大些的。“因?yàn)榇髨蚋浇恢帽容^好，我們也不想便宜出手，但受到新‘國(guó)五條’之后的影響，二手房掛在那里已經(jīng)有半年，問(wèn)的人很少，要么就是嫌價(jià)高。”如果不賣(mài)這套房，手頭的錢(qián)又不夠付大房子的首付。“我們看的房子，即便稍微遠(yuǎn)點(diǎn)的地段，面積在130多平方米的，總價(jià)也要180萬(wàn)元左右，如果按照現(xiàn)在二套房首付六成的政策，我們得有100多萬(wàn)元的現(xiàn)金才行，可這是不可能的。”陳先生很是無(wú)奈，到如今，換新房的計(jì)劃仍舊懸而未決。

　　點(diǎn)評(píng)：嚴(yán)厲的調(diào)控政策 ，確實(shí)誤傷了一部分剛需改善需求的置業(yè)者，賣(mài)了再買(mǎi)是他們唯一的選擇。典型人群

　　觀望一年房?jī)r(jià)大漲

　　出場(chǎng)人物：張先生，27歲，公務(wù)員。

　　經(jīng)歷：面對(duì)風(fēng)云變幻的中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，不同的人有不同的看法，有人覺(jué)得，房?jī)r(jià)只要不像坐火箭那樣漲 ，就已經(jīng)是萬(wàn)幸，但還有一部分始終認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫明顯，降價(jià)是遲早的事，觀望是他們唯一的態(tài)度。“觀望了一年，現(xiàn)在有點(diǎn)動(dòng)搖了。”市民張先生說(shuō)，他和女朋友從兩年前就打算買(mǎi)房，因?yàn)閮扇耸杖攵疾诲e(cuò)，沒(méi)有還貸的后顧之憂，買(mǎi)房的日程也一直沒(méi)敲定。“這其中主要原因還在于我，因?yàn)槲矣X(jué)得，房?jī)r(jià)跌是遲早的事。去年年底出現(xiàn)了翹尾行情，我覺(jué)得國(guó)家應(yīng)該會(huì)有強(qiáng)有力的政策出臺(tái)，這樣房?jī)r(jià)肯定會(huì)有個(gè)震蕩調(diào)整的過(guò)程，等房?jī)r(jià)低點(diǎn)再買(mǎi)也不遲。”張先生說(shuō)，沒(méi)想到自己只猜對(duì)了一半，新“國(guó)五條”出臺(tái)后，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)降，還一直漲個(gè)不停，有些樓盤(pán)還搶不到房子，這讓張先生始料未及。“現(xiàn)在不能再等了，打算近期就把房子的事辦了，萬(wàn)一再漲可就真的傷不起了。”

　　點(diǎn)評(píng)：仍有人守在“觀望”的陣營(yíng)中，看跌未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，不管房?jī)r(jià)是漲是跌，對(duì)于那些不以買(mǎi)賣(mài)為目的，主要為自住的剛需消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，及時(shí)買(mǎi)房才是正經(jīng)事。

　　本專(zhuān)題撰文/記者 付明實(shí)

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