12月24日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時，明確表示繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作，北京、上海、廣州、深圳等房價(jià)上漲過快的城市要從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房限購政策。青島限購令是否繼續(xù)實(shí)施？下個月買房仍要辦理限購證明等程序嗎？12月25日，記者咨詢了解到，目前青島沒有接到關(guān)于限購政策的最新通知，現(xiàn)在買房仍按照限購政策辦理。另外，限購三年以來，青島房價(jià)上漲勢頭得到了遏制，效果明顯。

　　北上廣明年從嚴(yán)落實(shí)限購令 　　

    12月24日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時，明確表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作”，同時傳遞出三個政策信號：更加注重分類指導(dǎo)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強(qiáng)化市場監(jiān)管。姜偉新說，2013年，全國房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，全國商品住房建設(shè)、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升。但部分熱點(diǎn)城市和區(qū)域中心城市房價(jià)上漲幅度很大，少數(shù)城市房地產(chǎn)市場萎縮，交易量下滑。

　　姜偉新表示：“要強(qiáng)調(diào)調(diào)控的針對性。針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，更加注重分類指導(dǎo)。”北京、上海、廣州、深圳等房價(jià)上漲過快的城市要從嚴(yán)落實(shí)差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價(jià)開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。據(jù)姜偉新介紹，2013年，全國有17個城市出臺了穩(wěn)控房價(jià)的政策措施。他說：“2014年，要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施。同時要推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域深化改革的工作，加強(qiáng)市場監(jiān)管。”

　　限購實(shí)施三年，效果明顯

　　青島方面，記者了解到，從2011年執(zhí)行限購到現(xiàn)在已經(jīng)走過了3年歷程。根據(jù)2011年青島出臺的限購措施，對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

　　限購實(shí)施后，2011年1月到12月份，島城新建商品住宅共成交86997套，遠(yuǎn)遜于2010年的100295套。更重要的是，2011年青島出現(xiàn)了多家降價(jià)樓盤，很多購房者享受到了降價(jià)利好，紛紛抄底，買上了合適的房源。2012年，青島新建住宅成交量達(dá)94764套。雖然去年成交量有所回暖，但整體價(jià)格依然不高，降價(jià)樓盤仍是多數(shù)。“限購這三年，剛性需求最沾光，這兩年出手購房的，一般都有優(yōu)惠而且價(jià)格不高。投資客最受傷，紛紛撤離，還有被套的。另外，改善需求也不怎么樣，首付款提高，貸款利率提高，對這部分人群也有所限制。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說。

　　相關(guān)部門稱未接到任何通知

　　2011年當(dāng)時青島出臺的限購令有效期是1年，到2012年的時候相關(guān)部門又出臺了限購令延續(xù)政策。今年1月份，在網(wǎng)絡(luò)問政中青島市國土資源和房屋管理局黨委書記、局長陳培新介紹，根據(jù)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，2013年青島市住房限購政策繼續(xù)執(zhí)行。

　　另外，根據(jù)發(fā)布的信息，青島市今年下半年繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。繼續(xù)按照國家要求執(zhí)行住房限購政策，促使房價(jià)基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。持續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)厲查處商品房銷售違法違規(guī)行為，重點(diǎn)加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)的商品房銷售行為和價(jià)格監(jiān)控，依法維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。進(jìn)一步完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，繼續(xù)推進(jìn)預(yù)售資金監(jiān)管工作。

　　從今年青島釋放的調(diào)控信息看，本市房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有絲毫放松的跡象。根據(jù)之前的限購延續(xù)政策，青島版限購令繼續(xù)實(shí)施，并未明確啥時候停止。也就是說，如果沒有新的通知出臺，青島限購令明年自然延續(xù)。

　　另外，12月25日，記者以購房者身份咨詢了青島市相關(guān)部門的工作人員，得到的答復(fù)是，目前青島沒有接到關(guān)于限購政策的最新通知，現(xiàn)在買房仍按照限購政策辦理。 記者 李晨

　　◎相關(guān)新聞

　　廣州稱將探索逐步取消房地產(chǎn)限價(jià)限購

　　廣州明年將加大住宅用地和普通商品房供應(yīng)，并將探索逐步取消限價(jià)、限購等行政干預(yù)措施，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。這是廣州市國土房管局局長李俊夫?qū)窈髲V州調(diào)控房價(jià)方式的表態(tài)。

　　在召開的廣州市十四屆人大常委會第二十三次會議上，李俊夫向市人大常委會做了落實(shí)《政府工作報(bào)告》目標(biāo)任務(wù)情況的報(bào)告。在談到市民最關(guān)心的房價(jià)問題時，李俊夫表示，今年廣州嚴(yán)格落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取了加大住宅用地供應(yīng)、實(shí)行“五限”(限貸、限購、限價(jià)、限售、限簽)等調(diào)控措施。實(shí)施調(diào)控新政后，全市房價(jià)漲幅從第1季度的24.4%逐步下降至第3季度的8%。

　　《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中提出，要讓市場在資源配置中起決定性作用。廣州市人大常委會城建環(huán)資工委認(rèn)為，在目前調(diào)控政策之外，應(yīng)更多地從房地產(chǎn)保有、流通等環(huán)節(jié)嘗試新的調(diào)控政策。李俊夫也認(rèn)為，在房地產(chǎn)的調(diào)控中行政干預(yù)過多、過剛性，與發(fā)揮市場決定性作用的要求不完全適應(yīng)。

　　為此，在提到明年工作的打算時，李俊夫提出，明年要以建立住房長效機(jī)制為重點(diǎn)，加大住宅用地和普通商品住房供應(yīng)，探索逐步取消限價(jià)、限購等行政干預(yù)措施。

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 江海峰]