本報(bào)1月20日訊(記者　邱曉宇)　進(jìn)入2014年,青島樓市整體很“冷靜”。上周(1月13至19日),新建住宅成交量持續(xù)走低,已連續(xù)三個(gè)周環(huán)比下跌,二手住宅成交量有所回升,但與去年同期相比成交量還是走低。

　　上周青島新建住宅成交2108套,成交量環(huán)比下跌25.7%,新建住宅總成交面積為205891.95平方米,環(huán)比下降19.4%,住宅成交套數(shù)和面積均大幅度下降。上周青島新建住宅成交量排名前三的分別是城陽,成交426套、膠州,成交412套,李滄成交236套。從最近幾周的新建住宅成交量看,城陽等城市近郊區(qū)域一直保持了比較火熱的勢(shì)頭,這與市區(qū)房?jī)r(jià)逐漸走高,郊區(qū)房?jī)r(jià)占據(jù)優(yōu)勢(shì)有關(guān)。同時(shí)地鐵等新的軌道交通建設(shè)也讓近郊區(qū)域逐漸火熱。

　　二手住宅方面,上周成交495套,成交量環(huán)比上漲10.74%,同比下跌20.55%。成交量最多的是市北,為104套,占總成交量的21%；最少的是嶗山,成交43套,占總成交量的9%。搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)14952元/平方米,環(huán)比下跌0.45%,每平米下降67元。其中,黃島掛牌均價(jià)環(huán)比上漲1.50%,漲幅最大；嶗山掛牌均價(jià)環(huán)比下降1.48%,跌幅最大。

　　春節(jié)臨近,需求入市推遲,新年以來青島新建住宅市場(chǎng)出現(xiàn)“急剎車”。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)分析員趙欣針對(duì)上周成交量作出分析,新建住宅成交量持續(xù)走低一方面與開發(fā)商推盤量減少有關(guān),購房者可選房源太少,另一方面購房者選擇觀望等待。二手住宅方面,1月成交量整體也維持在一個(gè)相對(duì)較低水平,預(yù)計(jì)節(jié)后,買賣雙方的入市積極性將有所增加。此外,今年青島市將盡快完善市區(qū)存量房(即二手房)評(píng)估系統(tǒng),將評(píng)估價(jià)格細(xì)化至樓棟、單元,逐步實(shí)現(xiàn)全市存量房評(píng)估價(jià)格一房一價(jià),有效防范存量房交易“陰陽合同”所形成的稅收風(fēng)險(xiǎn),營(yíng)造依法納稅、公平稅負(fù)的良好環(huán)境,既增加了稅收,又落實(shí)了國家的房地產(chǎn)政策。

　　 [編輯: 江海峰]