1月21日，青島膠州新機場海星形航站樓設(shè)計方案敲定；1月25日，記者了解到，新機場計劃于2014年開工，但具體拆遷時間未確定……去年下半年，青島新機場選址膠州。原本屬于樓市洼地的膠州一時間火熱起來，投資客蜂擁而至，區(qū)域內(nèi)多個樓盤紛紛調(diào)價，郊區(qū)原本單價3000元的樓盤已經(jīng)漲到了4000多元。而市區(qū)5000多元的樓盤價格漲至6000多元。新機場的規(guī)劃已經(jīng)成為開發(fā)商和投資客炒高房價的新賭注。

　　新機場今年開工，樓盤加快開盤步伐

　　新機場位于膠州市中心東北11公里，大沽河以西、東外環(huán)以東、膠濟鐵路和膠濟客運專線之間，距青島市中心約39公里。該場址周邊交通優(yōu)勢突出，擁有青銀、青蘭、沈海3條高速公路，膠濟、膠黃、膠濟客運專線等4條鐵路和膠濟客運專線膠州站，已形成縱橫交錯、四通八達的道路網(wǎng)絡(luò)，為場址提供了良好交通條件，利于打造陸空綜合交通體系。1月21日，青島膠州新機場海星形航站樓設(shè)計方案敲定。另外，1月25日，新機場計劃于2014年開工，但具體拆遷時間未確定。

　　新機場還未真正開工，但周邊區(qū)域樓盤已經(jīng)紛紛加快開盤步伐，更把新機場當宣傳噱頭。位于膠東街道膠祥路，離新機場所在的位置不遠的萬豪膠東首府項目，其項目負責人表示新機場是他們樓盤最大的賣點。

　　膠州寶龍城市廣場營銷總監(jiān)魏斌告訴記者，根據(jù)規(guī)劃青島新機場設(shè)計年旅客的吞吐量是3500萬人次，僅從這方面來說，將對周邊形成巨大的拉動作用。特別是空港新城的規(guī)劃，給周邊帶來巨大的商機，無論對剛性需求還是投資性需求來說，這都是一個新的關(guān)注點。并且膠州不限購使得部分投資型客戶轉(zhuǎn)戰(zhàn)膠州。“從去年下半年到現(xiàn)在，膠州樓盤都在加快開盤步伐，蓄客難度明顯減小，新機場利好很及時。”

　　樓盤漲價，投資客蜂擁而至

　　萬豪膠東首府、聯(lián)誼景尚名都、麗天廣場和中啟云店是緊鄰新機場的4家樓盤，相比規(guī)劃出爐前，這幾家樓盤價格上漲明顯。膠州市區(qū)的樓盤價格也是上漲態(tài)勢。膠州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)吸引了眾多開發(fā)商的青睞，寶龍、綠城、中信等大鱷已經(jīng)進駐。綠城紫薇廣場的二手房價格已經(jīng)漲了1000多元/平方米。利好消息出爐后，有房東直接提價1000元/平方米。另外，膠州寶龍城市廣場價格也上漲了。房價上漲后并沒有影響到成交量，相反膠州新房成交量瘋狂上漲。2013年膠州新房成交16087套，排名第三位。從去年8月到11月，膠州樓市成交量有明顯的上升。

　　“膠州樓市一直處于良性發(fā)展狀態(tài)，并未出現(xiàn)房價過高的現(xiàn)象。去年，青島新機場正式入駐膠東，一時成為熱議話題。隨著機場配套設(shè)施的建設(shè)，跨海大橋膠州段將正式開通。交通便利不僅從時間上拉近了膠州與主城區(qū)的距離，青島首個國家級濕地公園落戶膠州，青島市民也紛紛把目光聚焦在膠州，無論是開發(fā)量還是銷售量，膠州樓市都占據(jù)著舉足輕重的地位。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說。

　　去年下半年，膠州寶龍城市廣場第一次開盤的時候，客戶人群主要為當?shù)貏傂孕枨螅欢斝聶C場規(guī)劃出爐后，投資客開始增加，到去年年底比例已經(jīng)很高。魏斌告訴記者，一方面膠州不限購，投資客可以隨意購買，另一方面，投資客看好新機場的未來。在膠州少海片區(qū)，以別墅類項目為主，已有中信森林湖、璞玉島等多家高端樓盤入駐，客戶人群幾乎都是投資客。“看到新機場規(guī)劃確定的消息，我們就感覺推介起來容易多了，并且來了很多市區(qū)的客戶。”膠州一家樓盤的銷售人員告訴記者，現(xiàn)在只要和客戶介紹新機場的前景，他們就非常認可。

　　青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長吳云海表示，青島新機場對膠東鎮(zhèn)板塊的拉動是有目共睹的，不少項目的銷售也不錯。“很多投資客戶十分看好未來的膠東鎮(zhèn)板塊升值潛力；另外一些機場的工作人員已經(jīng)提前開始在膠東鎮(zhèn)附近置業(yè)。未來幾年，隨著機場投入使用，到時候整個青島的城市格局都會發(fā)生大改變，相信在新機場輻射下，膠州樓市也會更加向好。” 記者 李晨

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）