貸60萬(wàn)30年多還27萬(wàn)元 住房公積金貸款新政額度測(cè)算器昨上線，測(cè)算后不少人大呼“很受傷”，若改商貸還款額度差不少

　　住房公積金貸款新政額度測(cè)算器10日正式上線，測(cè)算后，不少市民大呼“很受傷”，公積金可貸額度大幅下降，只能轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款或組合貸款，經(jīng)濟(jì)壓力將隨之增加。

　　按就低原則額度少了

　　公積金新政公布后，引起了市民的極大關(guān)注。為了給已繳存公積金的職工提供更好的服務(wù)，10日市住房公積金管理中心上線運(yùn)行住房公積金貸款新政額度測(cè)算器，只要輸入月繳存額、比例以及房屋相關(guān)數(shù)據(jù)等，即可詳細(xì)計(jì)算出可貸額度。不過(guò)記者也注意到，跟新政頒布前不同的是，新版計(jì)算器給出三個(gè)計(jì)算結(jié)果，分別是按照繳存公積金計(jì)算貸款額度、按房?jī)r(jià)算可貸額度、按賬戶余額倍數(shù)計(jì)算貸款額度，然后按照就低原則，確定貸款額度。

　　市民馬先生和妻子兩人都繳存了公積金，每人每月個(gè)人繳存額從最初的100多元漲到了如今的400多元，按照此繳存額度，可貸額度能達(dá)到60萬(wàn)元；按照房?jī)r(jià)算，可貸額度約50萬(wàn)元。但是由于賬戶里分別不足2萬(wàn)元，可貸額度只有46.5萬(wàn)元。按就低原則，馬先生夫婦最高可貸額度為46.5萬(wàn)元。

　　轉(zhuǎn)商貸要多還不少錢

　　而去年已經(jīng)用公積金貸款買上了新房的李先生用新版計(jì)算器算后，慶幸自己去年買上了房。“我每月個(gè)人繳存額為450元，繳存比例為10%，買的新房總價(jià)96萬(wàn)元，首付46萬(wàn)元，去年我用公積金貸了50萬(wàn)元。但這次新政后，因?yàn)槲沂菃紊恚罡咧荒苜J36萬(wàn)元，另外因?yàn)槲屹~戶里只有15000元，按賬戶余額的15倍計(jì)算可貸額度為22.5萬(wàn)元。按照就低原則，我只能貸出22.5萬(wàn)元，還不到去年申請(qǐng)時(shí)的一半，想想真是慶幸。”而一名繳存時(shí)間不長(zhǎng)、賬戶內(nèi)余額僅五六千元的市民更是大呼 “傷不起”，可貸額度僅為8.5萬(wàn)元，而此前能貸到26萬(wàn)元，相比之下少了近20萬(wàn)元。

　　公積金可貸額度大幅下降后，不少市民只能轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款或組合貸款，但是這么一來(lái)總還款額及月供將隨之增加。以貸60萬(wàn)元、30年為例，如果用公積金貸款，總還款額約100.6萬(wàn)元，月供約3040元。如果用商業(yè)貸款，當(dāng)前絕大多數(shù)銀行上調(diào)至基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，總還款額約137.2萬(wàn)元，月供約3812元。相比之下可以看到，商貸比公貸總還款額多出將近37萬(wàn)元，月供多出近800元。即便是商貸利率以9折計(jì)算，總還款額也要多出27萬(wàn)元。

　　公布后，引起了市民的極大關(guān)注。為了給已繳存公積金的職工提供更好的服務(wù)，10日市住房公積金管理中心上線運(yùn)行住房公積金貸款新政額度測(cè)算器，只要輸入月繳存額、比例以及房屋相關(guān)數(shù)據(jù)等，即可詳細(xì)計(jì)算出可貸額度。不過(guò)記者也注意到，跟新政頒布前不同的是，新版計(jì)算器給出三個(gè)計(jì)算結(jié)果，分別是按照繳存公積金計(jì)算貸款額度、按房?jī)r(jià)算可貸額度、按賬戶余額倍數(shù)計(jì)算貸款額度，然后按照就低原則，確定貸款額度。

　　市民馬先生和妻子兩人都繳存了公積金，每人每月個(gè)人繳存額從最初的100多元漲到了如今的400多元，按照此繳存額度，可貸額度能達(dá)到60萬(wàn)元；按照房?jī)r(jià)算，可貸額度約50萬(wàn)元。但是由于賬戶里分別不足2萬(wàn)元，可貸額度只有46.5萬(wàn)元。按就低原則，馬先生夫婦最高可貸額度為46.5萬(wàn)元。