對(duì)于很多剛需
購(gòu)房者來說，方便實(shí)惠的
公積金貸款無疑是首選。今年2月7日青島市住房公積金管理中心出臺(tái)的住房公積金新政策，將從3月10日起對(duì)青島住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，提高了購(gòu)房者公積金買房的門檻。這個(gè)突然的消息也讓購(gòu)房者“不淡定 ”起來。青島市住房公積金管理中心城陽(yáng)管理處從上周起辦理量激增，很多開發(fā)商早上六七點(diǎn)就來排隊(duì)辦公積金。
早上7點(diǎn)排隊(duì)，11點(diǎn)才辦上 2月17日下午2時(shí)許，記者在青島市住房公積金管理中心城陽(yáng)管理處看到，每個(gè)窗口外都擠滿了人，座椅上也坐滿了等候的人。“我早上 7點(diǎn)就來排隊(duì)了，一直等到上午11點(diǎn)才輪到我辦理。”御景尚都的置業(yè)顧問李鵬永告訴記者，目前項(xiàng)目上有50多位業(yè)主正等待辦理公積金貸款 ，客戶都非常著急，尤其是貸款額度在40萬(wàn)元到60萬(wàn)元的業(yè)主 。為此，他們也正在加緊辦理之中，原本從事銷售的他也被派過來幫忙。
“我們項(xiàng)目有經(jīng)濟(jì)適用房，大部分都用公積金貸款，因?yàn)橘?gòu)買群體本身收入不高，如果轉(zhuǎn)商貸或者多交首付，對(duì)他們影響比較大。”萬(wàn)科·春陽(yáng)花園的工作人員告訴記者，目前項(xiàng)目有200多位業(yè)主等待辦理公積金貸款，其中100多位都是經(jīng)適房的業(yè)主。
青島市住房公積金管理中心城陽(yáng)管理處的工作人員表示，“從上周開始辦理量出現(xiàn)激增，每天來咨詢新政策的市民特別多，咨詢電話的也很多 。現(xiàn)在很多市民都擔(dān)心自己在新政策實(shí)施前辦不上公積金，所以我們已經(jīng)將工作的重心放在公積金業(yè)務(wù)辦理上 。而且，從上周起，周六周日還組織加班針對(duì)開發(fā)商進(jìn)行接件，爭(zhēng)取在新政策實(shí)施前滿足辦理需求。”
現(xiàn)場(chǎng)
貸款縮水，市民搶趕末班車 記者了解到，在公積金申貸資格繳存標(biāo)準(zhǔn)方面，目前借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶6個(gè)月，在申貸的近6個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個(gè)月，累計(jì)繳存6個(gè)月即可申貸 。新政策實(shí)施后標(biāo)準(zhǔn)提高為在申貸的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月。在公積金貸款最高限額標(biāo)準(zhǔn)上 ，目前無論是單個(gè)借款人還是借款人及配偶，購(gòu)買新建住房貸款最高額度為60萬(wàn)元、二手房貸款最高額度為35萬(wàn)元，新政策實(shí)施后，對(duì)借款人及配偶符合申貸繳存條件的，購(gòu)買新建住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，二手房為35萬(wàn)元；借款人僅本人符合條件的，購(gòu)買新建住房最高貸款額為36萬(wàn)元，二手房最高為21萬(wàn)元。
在青島市住房公積金管理中心城陽(yáng)管理處，市民冷女士正忙著查詢公積金的繳存情況。“我和老公兩個(gè)人公積金比較少，我們?cè)蛩阗J 45萬(wàn)元，昨天在家算了一下，如果按新政策我們兩個(gè)人頂多貸30萬(wàn)元，比現(xiàn)在少了15萬(wàn)元。”
樓盤
咨詢量陡增，時(shí)間點(diǎn)卡住成交 17日下午，記者走訪了城區(qū)內(nèi)幾大樓盤發(fā)現(xiàn)，目前樓盤里客戶不少，很多市民到售樓處也“開門見山”地詢問公積金的辦理情況。“我們家看房子都半年多了，本來想今年春天買上房就不晚，誰(shuí)知道出來了公積金貸款新政策。所以趕緊過來問問，現(xiàn)在買來不來得及。”市民馬先生說。
龍湖·悠山郡專門負(fù)責(zé)辦理公積金貸款的張?chǎng)握f，“目前忙著辦理公積金貸款的客戶大都是年前簽約的，但因?yàn)楣e金貸款審批非常嚴(yán)格，有的業(yè)主在辦理過程中需要重新開具相關(guān)證明，會(huì)耽誤辦理的時(shí)間。所以能把年前這部分辦完就不錯(cuò)了，現(xiàn)在簽約買房肯定來不及。”
“這幾天客戶主要咨詢的就是能不能在3月10日前辦好公積金貸款 ，如果能辦的話，他們馬上就簽約。但現(xiàn)在時(shí)間太緊張，買房后還要辦無房證明和預(yù)告登記，所以很難趕在新政策實(shí)施前辦下來。”御景尚都的銷售經(jīng)理牟宏毅告訴記者。
市場(chǎng)
受影響不大，觀望態(tài)勢(shì)恐持續(xù) “如果是從商品住房的角度，新政策的實(shí)際影響可能會(huì)大大小于其對(duì)客戶的心里作用。因?yàn)槟壳吧唐纷》康馁?gòu)買群體中，只有近3成左右使用公積金貸款 ，新政策會(huì)對(duì)這3成左右的群體有比較大的影響。但為此形成的輿論壓力可能會(huì)影響更多人，在部分購(gòu)房者心中形成政策收緊、市場(chǎng)下行的心理暗示，進(jìn)而影響一部分有購(gòu)買意向的人，加重觀望的情緒。”牟宏毅分析，新政策對(duì)商品住房有一定影響，主要是針對(duì)剛需群體而言。而改善型客戶、投資型客戶受影響很小，一方面其購(gòu)房過程中很少使用公積金貸款 ，另一方面其置業(yè)消費(fèi)更為理性，公積金政策的變化不會(huì)影響其購(gòu)房。
記者了解到，目前面對(duì)市民大量的咨詢需求，除可以撥打12329客服電話外，還可以撥打城陽(yáng)管理處服務(wù)大廳臨時(shí)增設(shè)的咨詢電話：87757653(貸款)；87757923(提取)。有相關(guān)問題的購(gòu)房者也應(yīng)及時(shí)了解政策信息，理性分析，找到適合自己的貸款方式。
文/圖記者 徐偉
相關(guān)新聞
城陽(yáng)1月新房成交2452套
成交面積、套數(shù)均居島城首位 本報(bào)訊(記者 徐偉) 2014年1月，城陽(yáng)區(qū)新建商品房成交面積及成交套數(shù)均居青島市第一位。城陽(yáng)區(qū)新建商品房共銷售2452套，其中經(jīng)濟(jì)適用房成交1091套，占總成交的44.5%。
2月17日上午，記者從城陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)管理處市場(chǎng)科了解到，1月份城陽(yáng)區(qū)新建商品房銷售2452套，同比增長(zhǎng) 41.08% ，環(huán)比減少3.35%；成交面積20.44萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 10.35% ，環(huán)比減少17.11%。其中，新建住房銷售2002套，銷售面積16.70萬(wàn)平方米。城陽(yáng)區(qū)新建商品房成交面積及成交套數(shù)均居青島市第一位，兩項(xiàng)指標(biāo)占青島市比重分別為 19.45% 和24.19%。分列成交面積及成交套數(shù)第二、三位的為市北區(qū)和黃島區(qū)。1月份各類住房成交情況分別為：經(jīng)濟(jì)適用住房成交1091套 ，面積70469平方米；限價(jià)商品住房成交95套，面積7955平方米；完全市場(chǎng)化的商品住房成交816套 ，面積8.86萬(wàn)平方米。兩類政策性住房成交套數(shù)占總成交套數(shù)的48.37%，成為1月份城陽(yáng)銷量遙遙領(lǐng)先的重要支撐。
“其實(shí)春節(jié)之前的最后一個(gè)月并不是銷售太旺的節(jié)點(diǎn)，城陽(yáng)的銷量高居島城榜首，一方面是經(jīng)適房和限價(jià)房的成交保證了一個(gè)基礎(chǔ)量，另一方面春節(jié)前部分剛需樓盤的集中促銷也起到了一定作用。再者就是一部分樓盤2013年的任務(wù)已經(jīng)完成，會(huì)將一部分本應(yīng)12月份簽約的客戶分流到1月份，尋求2014年的一個(gè)‘開門紅’。”業(yè)內(nèi)人士分析，雖然城陽(yáng)1月的成交量和成交面積突破兩千套，但并不能完全反映市場(chǎng)的真實(shí)情況。
據(jù)了解，2014年1月城陽(yáng)區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為367套，同比、環(huán)比都減少了8成多。截至2014年1月底，城陽(yáng)區(qū)可售新建商品房套數(shù) 20083套 ，同比增長(zhǎng)5.68%，環(huán)比減少8.02% ；可售面積252.34 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.02%，環(huán)比減少3.90%。其中，可售新建住房套數(shù) 10764套，可售面積138.81萬(wàn)平方米。
在二手房方面，1月城陽(yáng)區(qū)共成交登記253套，同比增長(zhǎng)21.05%，環(huán)比減少18.39%；面積為2.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.81%，環(huán)比減少42.28%。其中，二手住房成交登記242套，面積2.51萬(wàn)平方米。
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]
