2014年初，一路高歌猛進的全國樓市突然出現(xiàn)“分水嶺”，一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態(tài)漸顯并存。

　　房價下一步走勢如何？記者采訪了兩會代表委員和知名學(xué)者。

　　分化是否將加劇？

　　數(shù)據(jù) 歲末年初，江蘇、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟，個別地方成交量甚至“腰斬”，但一線樓市卻“高燒不退”。

　　分析 全國政協(xié)委員遲福林認(rèn)為，一線樓市高歌猛進，三四線城市卻新盤滯銷。“一些地方拆遷騰出的地都夠開發(fā)一二十年了，擠進來的開發(fā)商多達(dá)幾百家，這不是過頭了嗎？”

　　全國人大代表辜勝阻說，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，資源和人口大量由邊緣向中心城市集中，隨著三四線城市建設(shè)過程中“攤大餅”的弊端顯現(xiàn)，樓市便越來越呈現(xiàn)明顯的分化。

　　漲勢是否在后面？

　　數(shù)據(jù) 國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，1月份70個大中城市房價增幅收窄，環(huán)比上漲的城市減少，下降的城市增加。與之相比，土地市場卻一片火熱，京滬深穗四城土地成交均價環(huán)比漲125%，創(chuàng)歷史單月新高。土地市場炙手可熱，是否意味著新一波漲價潮來臨？

　　分析 全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，從地價到樓價中間還有許多其他因素，因此未來走勢不能直接判定會大漲。

　　國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣認(rèn)為，土地成本過高直接導(dǎo)致了房價高企，而土地制度改革提出了多年，很難有實質(zhì)性推進，根本原因在于有難以撼動的阻力。

　　高投資還能走多遠(yuǎn)？

　　數(shù)據(jù) 近日，多家銀行表示，針對房地產(chǎn)貸款更加審慎，防控風(fēng)險繼續(xù)成為監(jiān)管部門和銀行的關(guān)注重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是，綠地、萬達(dá)等大型房企紛紛上調(diào)2014年度銷售目標(biāo)，部分房企甚至上調(diào)高達(dá)30%。

　　分析 全國政協(xié)委員、江蘇省社科院院長劉志彪認(rèn)為，當(dāng)前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好，對銀行而言就是“定時炸彈”。經(jīng)濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產(chǎn)投資高增長恐難以為繼。

　　住建部政策研究中心研究員王玨林認(rèn)為，當(dāng)前出現(xiàn)的種種信號表明，銀行開始對房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險有所防備，這種收緊趨勢可能還會持續(xù)，將增加房企的融資難度和成本，一些中小房企可能被迫倒閉退出市場，或者減少拿地放慢擴張腳步。

　　如何避免誤傷剛需？　

　數(shù)據(jù) 我國樓市調(diào)控走過了10年，但房價卻經(jīng)歷了上漲最快的10年。  分析 “房價靠政策是管不住的，單純的遏制需求解決不了供需矛盾，有效地增加市場供應(yīng)才是穩(wěn)定市場的基本方向。”全國政協(xié)委員遲福林說，十八屆三中全會后，依靠市場機制調(diào)節(jié)樓市的思路已被確立，“房產(chǎn)稅”“土地供應(yīng)”“保障房”等市場化調(diào)控機制正在逐步完善。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為，中央有關(guān)部門一直強調(diào)堅持調(diào)控，因此兩會后政策大變樣的可能性不大。落實保障房工作等手段進行調(diào)整是大方向。據(jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]