早報(bào)訊 郭女士和兒子，還有兒子的女朋友去宣化路附近的
中海臨安府樓盤(pán)買(mǎi)房，交了10萬(wàn)元定金后，兒子和女朋友在定金協(xié)議書(shū)上簽了字。辦完了手續(xù)后，郭女士和兒子才弄明白，按照協(xié)議書(shū)上的約定，以后的購(gòu)房合同以及
房產(chǎn)證上，都將是兒子和女友的名字。郭女士的兒子跟女友為了取消協(xié)議書(shū)上的名字發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)最后分手。"雖然后來(lái)她把定金協(xié)議書(shū)上的名字取消了，但我兒子暫時(shí)結(jié)不了婚，也不想買(mǎi)這么大的房子了，我想退定金或者換套小點(diǎn)的房子，但售樓人員不肯退。"昨天，郭女士撥打早報(bào)熱線(xiàn)82888000稱(chēng)。
定金簽名引來(lái)麻煩 "當(dāng)時(shí)售樓的置業(yè)顧問(wèn)只問(wèn)我們是給誰(shuí)買(mǎi)房，我回答是給我和女友準(zhǔn)備的
婚房，她就讓我和女友在定金協(xié)議書(shū)上簽字，簽了字付了定金，我才知道這個(gè)簽字這么重要。"郭女士的兒子說(shuō)，事情發(fā)生在去年12月17日，當(dāng)時(shí)他和女朋友剛交往一個(gè)多月。他們看中的這套房子價(jià)值200多萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商售樓搞團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，交10萬(wàn)元定金就可減掉總房款中的15萬(wàn)，但約定必須在月底交付全款，否則定金不退。
郭女士交了10萬(wàn)元定金后才弄明白，定金協(xié)議書(shū)上簽了兒子和他女友的名字，以后的購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上都會(huì)是兩人的名字。郭女士當(dāng)時(shí)就找售樓人員提出異議，要求把協(xié)議上的名字改成她的名字，但售樓人員表示簽好的名字不能隨便改，必須經(jīng)過(guò)當(dāng)事人同意。
結(jié)不成婚房子也退不了 "雖說(shuō)這房子是我給兒子買(mǎi)的婚房，但兒子和女朋友剛談戀愛(ài)一個(gè)多月，還不知道能不能結(jié)婚，不可能現(xiàn)在就把價(jià)值200多萬(wàn)的房子分一半給她。"郭女士說(shuō)，兒子和女友為了協(xié)議書(shū)上改名字這件事發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，最后兩人分手了，兒子的女友后來(lái)也出面取消了定金協(xié)議上的簽名。
"我買(mǎi)這個(gè)房子就是為了給兒子當(dāng)婚房，現(xiàn)在兒子為了這事跟女朋友都分手了，婚房一時(shí)半會(huì)就用不上了。"郭女士原本打算把自己現(xiàn)在住的房子賣(mài)了，再去買(mǎi)新房，現(xiàn)在兒子的婚事泡湯，這套大房子她就不想買(mǎi)了。她找售樓人員協(xié)商，希望能退定金，或者換一套小點(diǎn)的房子，但售樓人員堅(jiān)持不肯退。
郭女士認(rèn)為，之所以不能買(mǎi)房是因?yàn)槭蹣侨藛T在兒子和女友簽定金協(xié)議時(shí)，沒(méi)有清楚明白地解釋這個(gè)簽字對(duì)隨后買(mǎi)房和辦房產(chǎn)證的影響，導(dǎo)致兒子和女友發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)最終分手，她也沒(méi)辦法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)婚房，售樓人員存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)該把定金返還。
【房產(chǎn)商置業(yè)顧問(wèn)】
購(gòu)房者違約定金不退 記者就此事聯(lián)系了中海臨安府售樓的置業(yè)顧問(wèn)董小姐，她表示郭女士確實(shí)跟兒子，還有兒子的女友來(lái)買(mǎi)過(guò)房，也確實(shí)被扣了定金，但公司在這件事上完全合法，并不存在過(guò)錯(cuò)。董小姐稱(chēng)，關(guān)于定金協(xié)議上的簽名人就是購(gòu)房合同以及房產(chǎn)證上的簽名人，這一條款清楚明白地寫(xiě)在定金協(xié)議上，郭女士的兒子和女友簽名時(shí)，郭女士就在身邊。在簽名前她也曾經(jīng)詢(xún)問(wèn)過(guò)房子是誰(shuí)的。事后郭女士對(duì)簽名有異議，在定金協(xié)議到期前，公司也協(xié)助郭女士的兒子和女友完成了減名程序，去掉了女友的名字。但到了簽訂購(gòu)房合同時(shí)，郭女士提出退還定金或者換房，是郭女士違約，公司已經(jīng)退給了她1.5萬(wàn)元的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，并給她辦理了退房手續(xù)，但10萬(wàn)元定金，按照協(xié)議約定是不能退的。
【律師說(shuō)法】
消費(fèi)者要善用自己的權(quán)利 "定金和訂金兩個(gè)詞僅有一字之差，但在法律上是完全不同的兩個(gè)概念，根據(jù)《合同法》，定金是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。若雙方事先無(wú)其他約定，如果商家違反約定，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者雙倍返還定金，如果消費(fèi)者不履行合同，無(wú)權(quán)要求商家返還定金。"大成律師事務(wù)所的王文濤律師稱(chēng)，訂金則只是一個(gè)預(yù)付款的概念，可以討回，也可能被商家退還。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)應(yīng)注意定金與訂金的區(qū)別，以保證自己的權(quán)益。
王律師稱(chēng)，郭女士和兒子遇到的麻煩，很大程度是因?yàn)樗麄冊(cè)诤瀰f(xié)議時(shí)沒(méi)有足夠重視，沒(méi)有詳細(xì)閱讀協(xié)議上的條款。而售房者對(duì)協(xié)議上的重要條款，也應(yīng)該向購(gòu)房者解釋清楚明白，避免發(fā)生糾紛。郭女士確實(shí)違約在先，但也情有可原，她可以與售樓方協(xié)商，看能否有其他方式減少損失。
"消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，要詳細(xì)閱讀合同上的條款，不明白的地方要讓對(duì)方詳細(xì)解釋?zhuān)钡阶约呵宄靼缀笤俸灻绻麑?duì)合同無(wú)法理解，應(yīng)該向?qū)I(yè)人士求助。"王文濤律師稱(chēng)消費(fèi)者要善用手中的權(quán)利，不要輕信口頭協(xié)議，不要對(duì)合同內(nèi)容想當(dāng)然。（記者 黃飛）
[編輯: 江海峰]
