當(dāng)年的協(xié)議書上，標(biāo)明中房置換將協(xié)助為李女士辦理房屋產(chǎn)權(quán)。

　　調(diào)查：購房協(xié)議顯示所售為房屋產(chǎn)權(quán)

　　3月12日下午，記者見到了李女士與老伴金先生。在他們提供的當(dāng)年的協(xié)議書中，記者看到這樣一條：中房置換收到房款后，即將房屋產(chǎn)權(quán)交歸李女士，且房屋產(chǎn)權(quán)由中房協(xié)助辦理。也就是說，中房當(dāng)初出售的并不是杜經(jīng)理所說的“使用權(quán)”，而是實(shí)實(shí)在在的“產(chǎn)權(quán)”。

　　當(dāng)著兩位老人的面，記者再一次撥打了杜經(jīng)理的電話，這一次他表示，為了獲得房屋產(chǎn)權(quán)，中房置換也曾與原房主仲裁過，是原房主一直未去辦理房產(chǎn)證。但他同時(shí)再一次強(qiáng)調(diào)：“只要李女士去法院辦理協(xié)助執(zhí)行，我們就一定可以幫他們辦出房產(chǎn)證。”

　　律師：中房置換須先獲取房屋產(chǎn)權(quán)才能履行裁定

　　那么，中房置換在沒有房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，是否有權(quán)利將房屋出售給李女士？如果李女士去法院辦理協(xié)助執(zhí)行，中房置業(yè)是否真的能幫其辦出房產(chǎn)證？對(duì)此，記者采訪了山東元鼎律師事務(wù)所律師李瑞敏。

　　“雖然原房主并沒有將房屋產(chǎn)權(quán)過給中房置換，但中房可以根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議間接取得產(chǎn)權(quán)，并出售該房屋，這一點(diǎn)是沒有問題的。”但李瑞敏也表示，因?yàn)榉课葸^戶時(shí)要向國家繳納一定的稅，所以，在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，中房置換無權(quán)去房地產(chǎn)交易中心幫李女士辦理房產(chǎn)證。“這個(gè)必須是原房主先將房產(chǎn)證辦下來，過戶給中房置換，中房置換再將其轉(zhuǎn)給李女士，中間的步驟缺一不可。”

　　另外，李瑞敏還表示，出現(xiàn)這種情況，買賣雙方均有責(zé)任。她建議市民購房時(shí)一定要擦亮雙眼，購買產(chǎn)權(quán)明晰的房屋，以免日后造成不必要的麻煩。

　　文/圖 江海峰　　

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