雖然3月
青島樓市的“小陽(yáng)春”并未如期而至，但是月末樓市成交量走高，各方對(duì)市場(chǎng)仍充滿期待。不過(guò)，由于4月首周是清明小長(zhǎng)假，市民出門(mén)游玩的興致要高于購(gòu)房的激情，致使4月首周樓市成交仍是不溫不火，小陽(yáng)春仍然未至。
4月首周成交低于預(yù)期 來(lái)自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市新建住宅成交1415套，環(huán)比前一周下跌8.76%，此外成交面積也下跌10.54%，住宅成交套數(shù)和面積小幅下跌，未能延續(xù)上周的回暖勢(shì)頭。從3月末的青島住宅成交走勢(shì)圖中可以看出，住宅成交在工作日相對(duì)平穩(wěn)，日均成交量超過(guò)250套，峰值出現(xiàn)在3月31日，成交量為290套。但是，自4月5日起，樓市進(jìn)入了放假模式，成交量下滑，日均成交未能達(dá)到250套，比預(yù)期要低不少。
從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，一度稱(chēng)霸“金三”新房市場(chǎng)的黃島區(qū)此番被李滄區(qū)超越。4月首周青島新房成交量最高區(qū)域由李滄區(qū) “摘得”，上周李滄新房成交397套，黃島區(qū)以301套排在第二位，依然保持著大熱區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，市北區(qū)位居第三。由于世園會(huì)試運(yùn)行正逢清明小長(zhǎng)假，“游園潮”帶動(dòng)周邊的世園生態(tài)都市新區(qū)火了起來(lái)。世園會(huì)所帶來(lái)的周邊居住環(huán)境、交通出行優(yōu)勢(shì)充分顯現(xiàn)，造就了周邊新盤(pán)的集體熱銷(xiāo)。而毗鄰的李滄商圈崛起多個(gè)新興商業(yè)綜合體，商業(yè)氛圍濃厚，也為區(qū)域積累了許多人氣。上周李滄區(qū)進(jìn)入一周銷(xiāo)量排行榜十強(qiáng)的上榜項(xiàng)目共有3個(gè)，分別為
中海國(guó)際社區(qū)、海爾鼎世華府以及青島奧克斯廣場(chǎng)。中海國(guó)際社區(qū)由于新品開(kāi)盤(pán)又掀起了搶購(gòu)熱潮，以銷(xiāo)量227套的成績(jī)位居銷(xiāo)量榜第一位。
二手房要價(jià)普遍偏高 此外，二手房交易數(shù)量也有所下降，上周全市二手房共成交503套房源，環(huán)比前一周小跌11.13%。由于3月31日、4月3日有多套較大的非住宅房源成交，使得上周二手房交易總面積暴漲，環(huán)比上漲12%左右。“今年年后買(mǎi)賣(mài)就一直不太好，上個(gè)月我只賣(mài)出了兩套，而且都是和別家中介合作才成功的，目前還是房東和客戶兩方處于拉鋸狀態(tài)，房東報(bào)價(jià)很難低下去，而買(mǎi)家又因?yàn)橘J款等問(wèn)題，承受力受限。”同安路上一家房屋中介負(fù)責(zé)人林女士說(shuō)，本指望租賃市場(chǎng)能拉一把，但浮山后一帶房東報(bào)價(jià)普遍偏高，成交并不理想。記者登錄58同城、搜房網(wǎng)等房產(chǎn)網(wǎng)站看到，浮山后片區(qū)套一房月租報(bào)價(jià)普遍在1500元/月，套二很少有低于2000元/月的，裝修稍微好點(diǎn)的能報(bào)到2500元/月，如此高的報(bào)價(jià)把一些租賃客嚇跑了。
觀望情緒仍未消散 “3月開(kāi)盤(pán)量少，所以成交并不高，不少開(kāi)發(fā)商將開(kāi)盤(pán)計(jì)劃定在4月份，但第一周恰好是清明節(jié)，清明節(jié)樓市的冷清是以往的‘慣例’，所以開(kāi)發(fā)商紛紛放緩了開(kāi)盤(pán)推新的腳步，暖場(chǎng)活動(dòng)也很少，導(dǎo)致交易量不高。”業(yè)內(nèi)人士青島科威不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫杰指出，另外前期個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)行為引起的觀望情緒仍未消散，對(duì)市場(chǎng)信心不足，開(kāi)發(fā)商也在無(wú)形中放慢了推盤(pán)節(jié)奏，忙著繼續(xù)增加蓄客量，觀望后市。此外，一直緊上添緊的銀行貸款上周仍無(wú)松動(dòng)跡象。但小長(zhǎng)假過(guò)后，隨著當(dāng)前影響市場(chǎng)的各種輿論逐漸消退，在整體較為穩(wěn)定的政策環(huán)境下，購(gòu)房者開(kāi)始逐漸入市，4月島城樓市復(fù)蘇在望。 記者 孫靜芳
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