房屋專項(xiàng)維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，4月23日下午，青島市物業(yè)管理辦公室(青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心)于守賢主任，就“房屋專項(xiàng)維修資金政策解釋”這一專題與網(wǎng)民進(jìn)行交流，回答了許多熱點(diǎn)問題 ?！敖?jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理。”于守賢表示。

　　住宅專項(xiàng)維修資金這筆錢到底該歸誰管？如果發(fā)現(xiàn)有侵占資金該怎么維權(quán)，怎么保證這筆錢真正用到住戶自己的身上？對此，于守賢表示，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法(試行)》于2012年3月1日起施行 ，根據(jù)第二十條規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理或者房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理兩種方式。

　　業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項(xiàng)維修資金由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。房屋專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則，專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，不得用于辦法規(guī)定之外的其他用途。維修資金的支取使用應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)程序規(guī)定，需要經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意，并進(jìn)行公示，且業(yè)主可以隨時(shí)登錄青島市維修資金管理信息網(wǎng)查詢維修資金相關(guān)情況，對查詢情況有異議的，可以要求復(fù)核。

　　對無維修基金的這部分房屋如果產(chǎn)權(quán)期內(nèi)需要修理時(shí)是要集資還是怎么辦？于守賢說，根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十六條規(guī)定，原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建 ，具體方式由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，由房屋所在地街道辦事處組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。如果未建立維修資金的房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造，可以按照“誰受益誰負(fù)擔(dān)”的原則，由業(yè)主按應(yīng)承擔(dān)分?jǐn)偟谋壤M(jìn)行集資維修。

　　維修資金如何使用？于守賢詳細(xì)解釋道，房屋專項(xiàng)維修資金申請使用按照以下程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；(二)使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)區(qū)(市)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；(四)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù) ，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70% 從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；(六)工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；(七)經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。未實(shí)施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會按照上述程序辦理使用手續(xù)。

　　記者 劉樂芳

（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 宋濤]