養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目多提供修身養(yǎng)性場(chǎng)所及培訓(xùn)

　　發(fā)展成熟還要至少十年

　　據(jù)公開(kāi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前芭東和園共計(jì)310套養(yǎng)生公寓中，去化達(dá)60%以上，客戶來(lái)自全國(guó)各地，年齡多為40歲以上人群。而長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際頤養(yǎng)中心自2012年3月開(kāi)業(yè)來(lái)，130多套公寓，現(xiàn)已入住70%左右，客群多為退休人群，來(lái)自全國(guó)各地。但據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士稱，這些數(shù)據(jù)帶有一定的“水份”，其實(shí)，長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際頤養(yǎng)中心的入往率尚不到30%。

　　對(duì)此，青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)龍江認(rèn)為，目前中國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目主要是借鑒國(guó)外的一些做法，很少有獨(dú)立成功的案例。他表示，目前國(guó)內(nèi)政策在養(yǎng)老地產(chǎn)這方面還是個(gè)空白，一些開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)養(yǎng)老項(xiàng)目時(shí)會(huì)使用商業(yè)用地，加上配套設(shè)施高檔，造成收費(fèi)高昂。“如果拿地的價(jià)格低一點(diǎn)，這部分費(fèi)用便可以用來(lái)降低養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)用，提升利潤(rùn)空間。”他認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)未來(lái)的前景十分廣闊，只是目前業(yè)內(nèi)亟需開(kāi)發(fā)及運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)。

　　同時(shí)，克而瑞青島機(jī)構(gòu)咨詢師楊志峰表示，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)是一塊肥肉，但不少開(kāi)發(fā)商仍不敢輕易觸碰。“土地審批難、投資回報(bào)周期長(zhǎng)首先就會(huì)讓一些實(shí)力并不雄厚的開(kāi)發(fā)商望而卻步。同時(shí)，目前人們的思想尚不足夠開(kāi)放，一般老人最常選擇的，還是居家養(yǎng)老，所以，試水養(yǎng)老項(xiàng)目，仍有一定的風(fēng)險(xiǎn)。”楊志峰認(rèn)為，青島的養(yǎng)老地產(chǎn)要達(dá)到較為成熟的程度，還需要十多年的時(shí)間。他同時(shí)透露，今后，鰲山衛(wèi)地區(qū)將集中建設(shè)一片養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目，魯信、海爾等大公司很有可能在此有所動(dòng)作。    

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]