房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)不準確,不僅會誤導市場,也難以讓購房者借鑒參考。(資料片)

　　兩家分析機構(gòu)分別統(tǒng)計濟南2014年前三個月住宅均價,給出的卻是兩組不同的數(shù)據(jù),均價相差200元左右。記者近日采訪發(fā)現(xiàn),目前濟南民間分析機構(gòu)房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在“打架”現(xiàn)象。同時,官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)又存在缺位。這讓人難以準確判斷,甚至不少希望參考數(shù)據(jù)的購房者對此也無所適從。

　　本報記者　喻雯　　　　　　

　　統(tǒng)計住宅存量　兩機構(gòu)相差三倍

　　“濟南的房價統(tǒng)計怎么一家一個樣呀?”近日,想要買房的省城市民崔娜對記者說,她關注房價報道有一段時間了,但對幾家機構(gòu)統(tǒng)計的住宅成交均價總是看得云里霧里的。

　　記者了解到,目前濟南對外提供樓市調(diào)研數(shù)據(jù)的民間機構(gòu)至少有四家,主要是世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、合富輝煌、克而瑞。

　　以世聯(lián)地產(chǎn)和克而瑞兩家機構(gòu)為例,對比2014年前三個月住宅均價,數(shù)據(jù)相差較大。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計住宅成交均價為:8753元/平方米、8711元/平方米、8748元/平方米。克而瑞統(tǒng)計的是:8921元/平方米、8906元/平方米、8510元/平方米。由此引發(fā)的房價幅度變化也不盡相同,以3月房價變化為例,世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計環(huán)比下跌4.5%,克而瑞統(tǒng)計環(huán)比上漲0.6%。　　　

　　庫存壓力是判斷濟南房價走勢的一個重要維度,也直接影響購房者的市場預期。對于這類數(shù)據(jù),兩家機構(gòu)的統(tǒng)計更是大相徑庭。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計,截至2014年4月底,普通住宅存量為157.1萬平方米,需要3.6個月才能消化完。而克而瑞統(tǒng)計為661萬平方米,需要15.7個月才能消化完。

　　“如果按克而瑞的統(tǒng)計,這么多房子賣不出去,濟南房價是不是得大降啊?”19日,省城白領王巖感慨:如果按世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計,市場仍是供不應求。“到底何時買房更合適呢?”

　　統(tǒng)計標準各不相同,結(jié)果也互不認可

　　“如果按照克而瑞統(tǒng)計的661萬平方米的高庫存來看,開發(fā)商早就降價拋售了。但目前市場仍處于觀望博弈狀態(tài)。”19日,濟南世聯(lián)房地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理朱江并不認可這一數(shù)據(jù),覺得“不可思議”。

　　朱江說,他們的選取樣本是濟南市區(qū)建筑面積在2萬平方米以上的普通住宅,不包含長清、章丘等地。“我們有一個數(shù)據(jù)交換平臺,與濟南各大樓盤數(shù)據(jù)共享,用的是實時監(jiān)控數(shù)據(jù),每個月底會對每個在售項目成交量及成交價格做統(tǒng)計。”朱江說,由于建委網(wǎng)簽量會有1個月到3個月的滯后期,他們不會采用這個數(shù)字。

　　“實時監(jiān)控的數(shù)字才能最真實反映市場的情況。”朱江說,在房價的計算上,他們用住宅市場總成交額除以總成交面積。在對庫存的計算上,統(tǒng)計的是項目取得預售證后累計沒有銷售出去的房子,統(tǒng)計了有預售證制度以來市場累計七八年沒有賣出去的房子。6個月是庫存去化的政策周期,目前濟南仍處于低庫存時期。

　　對于世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計,克而瑞也不認可。有關負責人說,他們統(tǒng)計的庫存量范圍是濟南市建委批準預售的項目,與世聯(lián)地產(chǎn)相比,統(tǒng)計范圍多了長清。“我們采用的是建委的網(wǎng)簽數(shù)字。”該負責人說,住宅存量消化周期數(shù)值在12個月較為平衡,高于18個月則供過于求,目前濟南離18個月的“危險值”已經(jīng)不遠了。

　　“用網(wǎng)簽數(shù)字來統(tǒng)計很不準確。”朱江說,除網(wǎng)簽滯后外,一些項目多年來不網(wǎng)簽,但實際已經(jīng)賣完,這樣也顯示成“庫存”,與市場實際不符。