出租自家房屋需要辦理什么手續(xù)？違法租賃都包括什么情形？昨日，市房地產(chǎn)登記（交易）中心房屋租賃中心主任王玉林做客在線問政，就市內(nèi)三區(qū)房屋租賃政策與網(wǎng)友進(jìn)行了交流。

　　針對網(wǎng)友最關(guān)心的出租房屋辦理手續(xù)問題，王玉林答復(fù)稱，房屋租賃者首先應(yīng)到房屋租賃登記部門辦理備案手續(xù)。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立、變更、續(xù)租和終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。違反上述規(guī)定的，由房屋租賃主管部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

　　對于住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房對外租賃，王玉林稱，依據(jù)《物權(quán)法》和《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，租賃住宅房屋作為非住宅用途，必須應(yīng)當(dāng)征得同棟樓其他業(yè)主的書面同意。此類房屋如果辦理登記備案，要提交房屋租賃合同、租賃雙方身份證明和房屋權(quán)屬證明，及租賃房屋所在樓業(yè)主即“有利害關(guān)系的業(yè)主”同意改變房屋用途的證明。

　　王玉林介紹，依據(jù)規(guī)定，下列七種租賃行為屬違法違規(guī)房屋租賃行為：房屋出租后未依法在30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案的；出租房屋屬于違法建筑的；出租房屋不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；出租房屋違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；出租住房的，對原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間分割進(jìn)行出租的；出租住房的，人均租住建筑面積低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)的；廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租用于居住的。如果市民發(fā)現(xiàn)以上違法違規(guī)行為，可向房屋租賃中心反映。 （記者劉蘭星）