半島都市報5月28日訊(記者 喬秀峰)  27日，上實發(fā)展發(fā)布公告稱，公司擬收購陸家嘴國際信托有限公司持有的上實發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司16.02% 股權(quán) ，轉(zhuǎn)讓價格為7.02億元。而該項目公司正是為了開發(fā)青島啤酒城項目而專門設(shè)立的。上實發(fā)展表示，此舉是為了保障公司股東利益最大化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，啤酒城項目已進(jìn)入變現(xiàn)期，上實發(fā)展或因利潤考慮收回項目公司股權(quán)。

　　意在保障股東利益最大化

　　公告顯示，上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司擬以7.02億元收購上實發(fā)展(青島 )投資開發(fā)有限公司16.02%股權(quán)，而該公司最初為上實發(fā)展為了開發(fā)青島啤酒城項目而專門設(shè)立的項目公司，后來由于融資需求，陸家嘴國際信托有限公司通過發(fā)行單一信托，以增資方式持有項目公司該部分股權(quán)。而由于投資人為上實發(fā)展的關(guān)聯(lián)企業(yè)，因此，此次收購構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。上實發(fā)展表示此次收購，能使公司獲得更大的經(jīng)濟(jì)收益，保障公司股東利益最大化，有利于公司的持續(xù)健康發(fā)展。

　　資料顯示，上實發(fā)展(青島)投資開發(fā)有限公司成立于2010年，一般經(jīng)營項目涉及房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營；物業(yè)管理；貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口。注冊資本為57884.15萬元。除了青島國際啤酒城改造項目外，還曾投資開發(fā)唐島灣游艇會項目。在5月27日，上實發(fā)展在該項目公司的出資占比為48.37%。

　　青島啤酒城項目到變現(xiàn)期

　　青島國際啤酒城項目位于青島市嶗山區(qū)香港東路195號，占地面積22.77萬平方米，土地性質(zhì)為商務(wù)金融、批發(fā)零售用地，使用年限40年，至2050年12月5日止，項目總建筑面積73.25萬平方米。說起青島啤酒城改造項目，真可謂一波三折，早在2006年底，上實發(fā)展便拿下青島國際啤酒城改造項目。當(dāng)時，規(guī)劃總建筑面積約100萬平方米，并計劃于當(dāng)年動工，2013年完工。然而，由于融資問題，青島啤酒城改造項目在2010年12月才正式奠基，然而，奠基并未帶來意想之中的快速開發(fā)，啤酒城的改造再次陷入停滯，此后，在2012年上實發(fā)展引入百盛15.7億元的啟動資金，才保證了項目的動工。而上實發(fā)展在2013年報中表示，針對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有資源投入高、風(fēng)險程度高、收益期望高的“三高”特點，青島國際啤酒城項目采用“整體招商、定制開發(fā)”的銷售模式，報告期內(nèi)已實現(xiàn)三幢辦公樓的整體銷售。

　　西藏同信證券青島營業(yè)部投資顧問李正光認(rèn)為，目前青島啤酒城項目已進(jìn)入變現(xiàn)期，回購項目公司的股權(quán)將使上實發(fā)展獲得更高的收益。他說：“根據(jù)以往經(jīng)驗，房地產(chǎn)上市公司在拿下某個項目后，大多會先成立項目公司，方便融資和開發(fā)，而在項目竣工銷售階段，再回收股權(quán)，以保證項目的收益能夠計入上市公司的利潤中。”但同時，李正光也表示，一旦項目銷售情況不佳，上市公司的這種做法也可能造成股東權(quán)益受損。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]