六一剛過，大家對(duì)孩子的關(guān)注讓“單獨(dú)兩孩”政策的影響繼續(xù)發(fā)酵。目前，已經(jīng)有不少家庭將“二孩計(jì)劃”提上日程 ，而家庭首先需要面對(duì)的就是換房問題。未來，大三室或小四室將替代目前銷量最高的二居室和小三居，成為市場(chǎng)的主流，學(xué)區(qū)房也將越來越緊俏。隨著5月30日“單獨(dú)兩孩”政策在我省落地，對(duì)于市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來說，這種需求增量的改變，還需要一定的時(shí)間才能顯現(xiàn)。

　　

　　家里再添孩子，剛需房變小了

　　六一兒童節(jié)剛過，微博、朋友圈、空間里到處都是朋友“曬孩子”的歡樂場(chǎng)景。今后，這樣的歡樂景象也將只增不減 ，因?yàn)椤皢为?dú)兩孩”政策放開后，很多家庭都已經(jīng)將家庭的“二孩計(jì)劃”提上日程。然而，家里多了一個(gè)小成員，導(dǎo)致的最直接的問題就是原本兩室、三室的家不夠住了，“二寶”的到來讓剛需房迅速變小。

　　“我和丈夫都在政府部門工作，生二胎的念頭我們之前幾乎都要放棄了，但聽說‘單獨(dú)兩孩’政策要放開，再生一個(gè)成了我們每天晚上討論最多的話題。現(xiàn)在我們已經(jīng)開始鍛煉身體，每天跑步打乒乓球，很興奮地迎接這些新變化。”已經(jīng) 33歲的陳曉告訴記者，計(jì)劃要“二孩”除了鍛煉身體，他們還需面臨的最嚴(yán)峻的問題就是“換房”。“我們現(xiàn)在住的房子是9年前買的，是個(gè)小三室。再要一個(gè)孩子，肯定要父母過來幫忙看著，大女兒已經(jīng)上小學(xué)了，也需要一個(gè)單獨(dú)的空間完成她的作業(yè)和休息。所以，至少要換個(gè)四室才能滿足我們的生活需要，還得把原來的書房擠掉。”

　　之前一直關(guān)注兩居室的李銘佳也在近期改變了置業(yè)的方向，“我的女友是獨(dú)生子女，我們打算明年年底結(jié)婚，所以從今年年初開始我們就到處看房了。本來覺得兩居室應(yīng)該可以滿足我們的生活需要，但單獨(dú)二胎政策放開后，我們的父母都堅(jiān)持要求我們結(jié)婚后生兩個(gè)孩子。所以我們考慮了很久，覺得短期內(nèi)并不會(huì)考慮換房，所以還是一次到位，買個(gè)三居室比較保險(xiǎn)。”

　　改善型房源迎春，大戶型房源受捧

　　記者了解到，近幾年90㎡～140㎡的改善型房源已經(jīng)成為市場(chǎng)不容忽視的成交主流，隨著“單獨(dú)兩孩”政策5月30日在我省落地，改善型房源占領(lǐng)市場(chǎng)的進(jìn)程也將進(jìn)一步加快。

　　“以前改善型客戶的換房原因主要有首次購(gòu)房面積太小、家中要接老人同住，或者是想更換位置、品質(zhì)更高檔的小區(qū)。現(xiàn)在，改善型客戶換房的原因?qū)⒓由虾苤匾囊粭l，就是家中要再添一個(gè)孩子。這對(duì)于樓市的刺激肯定是良性的，將帶動(dòng)一波改善型房源的出售，并影響今后開發(fā)商對(duì)于戶型設(shè)計(jì)的方向。”業(yè)內(nèi)人士分析，有兩個(gè)孩子的家庭，在年齡方面應(yīng)該集中在30歲至35歲，基本上工作穩(wěn)定，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；在戶型需求方面，雙廳雙衛(wèi)將成為家庭的標(biāo)配，大三室或小四室將替代目前銷量最高的二居室和小三居，成為市場(chǎng)的主流；在具體購(gòu)房面積方面，個(gè)人的購(gòu)房面積若超過144平方米，征收的契稅比例將提高，為此不少開發(fā)商會(huì)選擇在既有的面積段內(nèi)增加面積的利用率 ，盡可能多地增加房間數(shù)量 ，以爭(zhēng)得購(gòu)房者的心。

　　學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)更重，市場(chǎng)顯現(xiàn)還需時(shí)間

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，除了戶型需求的改變之外，樓盤所處的學(xué)區(qū)等社會(huì)資源的競(jìng)爭(zhēng)也將更為激烈。尤其是幼兒園、小學(xué)以及初中的配套，現(xiàn)有的基礎(chǔ)教育資源的配套，顯然不能滿足即將來臨的二胎生育高峰。

　　“本身學(xué)區(qū)房就是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，以前家里買套學(xué)區(qū)房是為了一個(gè)小孩上學(xué)，現(xiàn)在是為了兩個(gè)小孩上學(xué)，學(xué)區(qū)房的價(jià)值較之前意義更重。所以，‘單獨(dú)兩孩’政策在島城放開后的幾年內(nèi)，傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)學(xué)區(qū)房必將更加稀缺，價(jià)格也會(huì)水漲船高，而開發(fā)商也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求，以及新校的開發(fā)建設(shè)，選擇新興的學(xué)區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并更加注重優(yōu)質(zhì)教育資源的配套。”業(yè)內(nèi)人士分析，隨著5月30日“單獨(dú)兩孩”政策在我省落地，市場(chǎng)上已有較為敏感的置業(yè)者改變了置業(yè)方向，對(duì)于戶型的需求反映更為明顯。對(duì)于市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來說，這種需求增量的改變，還需要一定的時(shí)間才能顯現(xiàn)。

　　文/圖  記者 徐偉

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]