今年5月12日，由于房貸緊張，央行和銀監(jiān)會(huì)相繼召開會(huì)議。央行要求，各家銀行優(yōu)先滿足居民家庭首套房貸款需求。近日，記者采訪了港城多家銀行，他們均表示首套房貸利率依然沒有優(yōu)惠，有的甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮3%～5% ，但會(huì)貫徹央行要求，優(yōu)先滿足客戶首套房貸款需求。

　　■案例想買房卻被貸款卡住了

　　市民韓先生以68萬余元的價(jià)格，在老市區(qū)買了一套三室兩廳的房子，沒想到在辦理貸款時(shí)遇到了難題。韓先生今年25歲，是名未婚青年，公積金繳存不足一年，這樣一來 ，想用公積金貸款被告知不符合條件，找公積金貸款擔(dān)保人，可是身邊沒有合適的人選。無奈之下，他將眼光轉(zhuǎn)向商貸，起初售樓處告知 ，由于收入低需要找擔(dān)保人，后來幾經(jīng)爭(zhēng)取，銀行同意貸款給他，但要求他多支付一成首付，而且要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮3%。

　　今年34歲的胡先生結(jié)婚時(shí)買了一套80平方米的套二房，可最近夫妻倆計(jì)劃生二胎，到時(shí)家里的空間就略顯局促了。他最近看了不少樓盤，價(jià)格都不高，就想換套大房子。可自己原有的房子，在房產(chǎn)中介掛了很長(zhǎng)時(shí)間都無人問津，小房子賣不了，手頭錢又不夠，加上二套房利率還要上浮10%，胡先生意識(shí)到自己的財(cái)力不夠。最近又聽說首套房貸款都難，思慮再三他只能暫緩換房計(jì)劃。

　　■銀行能給基準(zhǔn)利率就不錯(cuò)了

　　目前港城各家銀行對(duì)于首套房的貸款政策是怎樣的呢？6月5日，記者采訪了多家銀行。其中建設(shè)銀行日照分行工作人員介紹，雖然針對(duì)首套房貸款沒有收緊，依然按正常程序放貸，但執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率，不打折。二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%。

　　相比之下，建行的貸款利率算是優(yōu)惠的，不少銀行還針對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行了上浮?！拔覀冦y行會(huì)按照客戶的信用、工作收入、還款能力進(jìn)行打分，如果打分高的話上浮3%，打分低的話可能上浮5%。”農(nóng)業(yè)銀行日照分行工作人員介紹，首套房貸目前沒收緊，不過利率上浮了3%～5%，如果遇到新政策會(huì)再調(diào)整。

　　“我們還沒接到通知，要對(duì)首套房貸款利率實(shí)行優(yōu)惠?！绷硗庖患覈?guó)有銀行工作人員表示，目前首套房利率還是基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，再上浮3%，不過會(huì)優(yōu)先保證客戶首套房貸款需求，如果客戶材料齊全，一周之內(nèi)就會(huì)放款。

　　雖然各家銀行均表示會(huì)優(yōu)先保證客戶首套房貸款需求，但是銀行更青睞收入穩(wěn)定、信用良好的優(yōu)質(zhì)客戶。當(dāng)客戶自身經(jīng)濟(jì)條件弱時(shí)，銀行可能會(huì)要求客戶多支付首付、讓客戶找擔(dān)保人或共同借款人、上浮貸款利率等方式，來降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　■調(diào)查公積金可相互擔(dān)保貸款

　　銀行貸款利率的提高讓不少市民將目光轉(zhuǎn)向公積金貸款。日照市公積金管理中心在多方調(diào)研和征求意見的基礎(chǔ)上，對(duì)原有的提取、貸款、歸集等管理辦法進(jìn)行了修訂，于今年4月1日發(fā)布實(shí)施。新管理辦法要求簡(jiǎn)化手續(xù)、降低門檻、精簡(jiǎn)流程。

　　在住房公積金貸款方面：拓展了貸款擔(dān)保方式，公積金繳存人可相互擔(dān)保貸款，已經(jīng)有公積金貸款的，可以為他人擔(dān)保一次，已經(jīng)為他人擔(dān)保的，可以再申請(qǐng)公積金貸款；取消了借款申請(qǐng)人、配偶和擔(dān)保人提供單位蓋章的收入證明材料要求，改為公積金中心通過查詢公積金繳存額度直接推算認(rèn)定；增加了房產(chǎn)預(yù)抵押擔(dān)保方式。

　　如果想申請(qǐng)公積金貸款，申請(qǐng)人及所在單位需與公積金中心建立住房公積金繳存關(guān)系，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，公積金賬戶余額不低于12個(gè)月的繳存額；首套自住住房的申請(qǐng)人，首付款比例不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%。第二套住房的，首付款比例不得低于50%。從第三套起停止發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　不過，公積金貸款額度不高，借款人夫妻雙方滿足貸款條件時(shí)，貸款額度最高30萬元，單方滿足貸款條件時(shí) ，貸款額度最高20萬元。貸款最長(zhǎng)期限25年，貸款年限加借款人或擔(dān)保人的年齡，原則上不超過國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。記者 張永平

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