每當(dāng)
二手房市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，小戶型二手房總會(huì)成為市場(chǎng)的主要支柱。在信貸政策收緊、新房降價(jià)分流二手房客戶的大背景下，進(jìn)入6月份 ，中小戶型二手房的發(fā)力，加上房東降價(jià)求成交的意愿增強(qiáng)，在成交量整體下行的行情下，成為中介經(jīng)紀(jì)人在市場(chǎng)蕭條期“取暖”的主要依靠。市場(chǎng)調(diào)查顯示，目前
議價(jià)空間已經(jīng)超過一成。
議價(jià)空間增至一成以上 樓市低谷期，二手房也不好賣。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周二手房成交417套，繼續(xù)呈環(huán)比下滑趨勢(shì)，環(huán)比跌幅達(dá)17%。
“市場(chǎng)行情不好，現(xiàn)在經(jīng)紀(jì)人一般都是幫著購(gòu)房者和房主砍價(jià)，如果價(jià)格達(dá)不到買方心理期待，這單要黃。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說，五六月份市場(chǎng)成交量出現(xiàn)較為明顯的下滑，在市場(chǎng)冷淡、成交困難的情況下 ，迫于成交壓力，急售業(yè)主讓利的意愿明顯增加。
8日上午，惠百家不動(dòng)產(chǎn)五四廣場(chǎng)店的經(jīng)紀(jì)人小唐簽下了一個(gè)單，位于海韻華都的一套 91平方米的房源，以單價(jià)22000元的價(jià)格成交?！爱?dāng)時(shí)這套房子房主心理價(jià)位是25000元/平方米，因?yàn)檫@房子緊鄰東海路9號(hào)，地段非常好，房主沒有絲毫的降價(jià)打算。”在經(jīng)過幾輪談判后，最終每平方米下調(diào)了3000元，購(gòu)房者對(duì)這一價(jià)格也非常滿意，立即達(dá)成了成交意愿。來自多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)顯示，目前二手房的議價(jià)空間普遍增至10%到20%之間。
價(jià)格仍存下行可能性 從成交區(qū)域看，剛剛過去的上周，市南區(qū)成交71套，市北區(qū)成交133套，李滄區(qū)成交65套，嶗山區(qū)成交23套。
西海岸新區(qū)成交62套，城陽(yáng)區(qū)成交62套。中心城區(qū)(市南區(qū) 、市北區(qū) 、李滄區(qū)、嶗山)成交占比七成以上。
“但目前整體的市場(chǎng)行情是：客戶普遍觀望，市場(chǎng)供過于求，價(jià)格仍存較大下行壓力。”青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部的殷天逸說，隨著降價(jià)房源的增多和調(diào)價(jià)幅度的加大，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入深度調(diào)整當(dāng)中。雖然部分購(gòu)房者預(yù)期不樂觀，但降價(jià)幅度較大的房源構(gòu)成市場(chǎng)成交主力，只要房主肯降價(jià)，達(dá)到一定幅度時(shí)還是足以打動(dòng)購(gòu)房者的需求。
多位業(yè)內(nèi)人士分析，從目前的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，此輪市場(chǎng)的調(diào)整還將持續(xù)一段時(shí)間。“市場(chǎng)信心不足，需求疲軟短期內(nèi)難以改善。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，雖然“央五條”力挺首套剛需，但目前來看，只是放款周期稍有縮短，而利率優(yōu)惠并沒有大幅展開 ，青島業(yè)內(nèi)只有極個(gè)別銀行執(zhí)行了9折優(yōu)惠，申請(qǐng)難度非常大。其次，資金環(huán)境繼續(xù)偏緊，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)“定向”降準(zhǔn)，表明房地產(chǎn)期待政策救市仍然無期。短期內(nèi)市場(chǎng)難言回暖，價(jià)格下行壓力仍比較大。
滿5年的小房源搶手 從成交類型來看，滿5年的二手房中小戶型房源，因?yàn)樵诮灰走^程中可以節(jié)省不小的交易成本，成為市場(chǎng)最搶手的房源。
“浮山后區(qū)域、辛家莊區(qū)域、大堯一路周邊、杭州路周邊、海云庵片區(qū)以及李村商圈這些區(qū)域，滿5年的中小戶型房源充足，成交相對(duì)活躍，而市南區(qū) 、嶗山區(qū)前海一線因?yàn)榭們r(jià)較高，戶型偏大，仍一直處在成交低谷?！睂O杰說。
由于目前的營(yíng)業(yè)稅按照5.6%的稅率征收，以一套總價(jià)100萬元的二手房房源為例，僅營(yíng)業(yè)稅環(huán)節(jié)，滿5年的房源就可以節(jié)省5.6萬元的成本，這導(dǎo)致此類房源非常受購(gòu)房者青睞。記者 王愛科
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]
