青島西海岸新區(qū)的批復(fù)設(shè)立，引起地產(chǎn)圈人士和購(gòu)房者的關(guān)注。這將為青島樓市帶來(lái)怎樣的影響？房企人對(duì)此區(qū)域升級(jí)作何應(yīng)對(duì)？西海岸新區(qū)的樓市價(jià)格會(huì)否上漲？地產(chǎn)商有哪些應(yīng)對(duì)之策？青島地產(chǎn)界的名人對(duì)此進(jìn)行了解讀，讓我們一起看看吧。

　　馮顯泉（青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部執(zhí)行理事長(zhǎng)）：

　　房企要跟上政策的節(jié)拍

　　馮顯泉認(rèn)為，西海岸新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略必將帶來(lái)新的發(fā)展契機(jī)，在新政策的引領(lǐng)下，包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的總體經(jīng)濟(jì)建設(shè)，都會(huì)迎來(lái)重大機(jī)遇。放眼目前全國(guó)一二線城市，樓市雖然表面上相對(duì)穩(wěn)定，但樓盤(pán)供量壓力較大，西海岸片區(qū)的庫(kù)存壓力就不小。

　　馮顯泉認(rèn)為，西海岸新區(qū)建設(shè)勢(shì)必會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩，對(duì)于進(jìn)入該區(qū)域的房企，馮顯泉建議，除了提升自身核心競(jìng)爭(zhēng)力之外，還要關(guān)注整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的發(fā)展，跟上政策的節(jié)拍，綜合環(huán)境、人口、消費(fèi)等多個(gè)方面考慮。目前西海岸在售樓盤(pán)、正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已趨于飽和，房企扎堆未必是件好事，市場(chǎng)主體要客觀、冷靜分析利弊，善于發(fā)現(xiàn)其它機(jī)遇。

　　“對(duì)于在西海岸置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇余地更大了。 ”馮顯泉表示，目前西海岸市場(chǎng)主體供應(yīng)旺盛，勢(shì)必會(huì)逐漸放下“架子”，迎合市場(chǎng)需求，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是利好，購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格、戶(hù)型、樓層等，有了“挑挑揀揀”的底氣。

　　張百忍（中置國(guó)際市場(chǎng)總監(jiān)）:

　　西海岸樓市進(jìn)入深度調(diào)整期

　　西海岸新區(qū)的設(shè)立得到國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意，張百忍表示，早在兩年前膠南就撤市并入黃島成立西海岸新區(qū)，該有的各項(xiàng)配套建設(shè)也早就納入了規(guī)劃，因此，此舉對(duì)西海岸和青島樓市來(lái)說(shuō)影響不會(huì)太大。

　　眼下商品房銷(xiāo)售“量?jī)r(jià)齊跌”、消費(fèi)者持續(xù)觀望、部分城市放開(kāi)限購(gòu)等消息受到公眾關(guān)注，似乎國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期，部分二三線城市出現(xiàn)了商品房降價(jià)促銷(xiāo)現(xiàn)象。張百忍認(rèn)為，西海岸片區(qū)存量房過(guò)多，庫(kù)存壓力大，要想改變供過(guò)于求的現(xiàn)狀，眾多開(kāi)發(fā)商需要重新定位銷(xiāo)售價(jià)格。

　　吳涓（銀盛泰集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理）：

　　新區(qū)將為青島注入新活力

　　吳涓認(rèn)為，未來(lái)西海岸新區(qū)對(duì)青島的影響不僅僅是青島經(jīng)濟(jì)新引擎這一點(diǎn)，現(xiàn)在橋隧開(kāi)通已經(jīng)大大縮小了東西海岸的距離，實(shí)現(xiàn)了青黃相接，如果青島經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展，未來(lái)有可能實(shí)現(xiàn)橋隧通車(chē)免費(fèi)，第二條海底地鐵開(kāi)通，青黃兩地不僅是相接，而且可能會(huì)連成一體，與青島市內(nèi)三區(qū)無(wú)縫鏈接，到那時(shí)對(duì)青島樓市的提升會(huì)是一個(gè)新的里程碑。

　　吳涓認(rèn)為，西海岸新區(qū)的批復(fù)無(wú)疑給西海岸樓市帶來(lái)了震蕩，這對(duì)西海岸樓市是利好的消息，政策的利好預(yù)示著西海岸樓市還會(huì)持續(xù)健康的發(fā)展。開(kāi)發(fā)商對(duì)于此種利好政策要合理利用，政策上的導(dǎo)向帶來(lái)的是未來(lái)該區(qū)域的發(fā)展方向、企業(yè)、資金、人口等集聚效應(yīng)。開(kāi)發(fā)商在新區(qū)概念上還是要尊重市場(chǎng)規(guī)律，分析區(qū)域市場(chǎng)，產(chǎn)品供應(yīng)，考慮進(jìn)入該區(qū)域市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)。

　　而對(duì)于購(gòu)房者而言，西海岸新區(qū)現(xiàn)在剛確立，對(duì)于未來(lái)是好的導(dǎo)向及信號(hào)，對(duì)于在西海岸新區(qū)有購(gòu)房需求的購(gòu)房者還是要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)能力理性購(gòu)買(mǎi)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)西海岸新區(qū)的樓市未來(lái)可能是青島升值潛力巨大的區(qū)域之一，該出手時(shí)還得及時(shí)出手。

　　吳文珍（地平線地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理）:

　　西海岸新區(qū)利好樓市

　　吳文珍認(rèn)為,西海岸新區(qū)建設(shè)無(wú)疑是對(duì)西海岸樓市的利好消息，但是該消息在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)造成轟動(dòng)效應(yīng)。 “購(gòu)房者的認(rèn)同新政策對(duì)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)影響，但是目前西海岸庫(kù)存量壓力大，市場(chǎng)上持幣觀望情緒濃厚，所以短時(shí)間內(nèi)，新區(qū)建設(shè)對(duì)西海岸樓市影響微弱。 ”

　　至于對(duì)青島樓市的影響，吳文珍認(rèn)為可以參考上海自貿(mào)區(qū)對(duì)上海樓市影響，“應(yīng)該說(shuō)是微乎其微。 ”公告顯示，青島西海岸新區(qū)位于膠州灣西岸，包括青島市黃島區(qū)全部行政區(qū)域，在整個(gè)規(guī)劃區(qū)域中，吳文珍最看好薛家島片區(qū)未來(lái)發(fā)展。一方面區(qū)域占據(jù)隧道、地鐵等交通規(guī)劃利好；另一方面，萬(wàn)達(dá)海公館等大鱷項(xiàng)目的輻射效應(yīng)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

　　“10年之前，青島的發(fā)展集中在東海岸；未來(lái)，青島發(fā)展還要看西海岸。這是毋庸置疑的。 ”吳文珍說(shuō)，西海岸規(guī)劃利好不斷，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者選擇進(jìn)入西海岸，都將使市場(chǎng)更成熟，西海岸的前景會(huì)更好。（馬小青）

　　 [編輯: 張珍珍]

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