內(nèi)容摘要：保監(jiān)會(huì)日前下發(fā)了《中國保監(jiān)會(huì)關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》。“以房養(yǎng)老”政策7月起將在北京、上海、廣州、武漢四個(gè)試點(diǎn)城市正式落地。然而，被媒體稱為 “以房養(yǎng)老第一人”的鐘大爺在今年2月接受采訪時(shí)卻稱，自己后悔了。以房養(yǎng)老政策還未正式出臺，就已經(jīng)受阻。這樣手中握有房產(chǎn)或者正準(zhǔn)備為父母買房的民眾十分糾結(jié)。是選擇傳統(tǒng)養(yǎng)老方式，還是選擇以房養(yǎng)老？

　　近年來，我國銀發(fā)浪潮已經(jīng)來臨。60歲以上老年人口超2億，而養(yǎng)老保障水平還比較低，城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老金人均每月只有81元。推進(jìn)以房養(yǎng)老等新型養(yǎng)老方式，無疑有助于完善養(yǎng)老保障體系，豐富養(yǎng)老保障方式。

　　但是相關(guān)專家提示，以房養(yǎng)老要做好遇冷的準(zhǔn)備。華東師范大學(xué)曾經(jīng)做過調(diào)查，上海有子女群體不愿意參加“以房養(yǎng)老”比例高達(dá)80.3%，無子女群體中有55.3%不愿意參加，不合作的比例相當(dāng)高。許多民眾提出質(zhì)疑，憑什么年輕時(shí)拼死拼活還房貸，好不容易到老了，還得把房子抵押出去來養(yǎng)老？其實(shí)，住房是中國人一個(gè)普遍的心結(jié)，只有住在自己的房子里，很多人才會(huì)感到踏實(shí)。相對于呼聲高，少有人問津的以房養(yǎng)老，為父母購房則成為更多人的選擇，在即墨市遠(yuǎn)離吵鬧老城區(qū)的創(chuàng)智新區(qū)，緊鄰面積超過百萬平米的盟旺山周邊的萬科東郡社區(qū)，成為許多老人的選擇。

　　其實(shí)，不論是以房養(yǎng)老，還是買房養(yǎng)老，都有其各自的優(yōu)勢。在不同的家庭條件下，選擇合適的方式更為重要。

　　以房養(yǎng)老在發(fā)達(dá)國家  叫好不叫座

　　美國以房養(yǎng)老1987年就出現(xiàn)，但直到2000年之前，發(fā)展都相對緩慢。2001年，65歲以上擁有房產(chǎn)的家庭使用逆按揭的比例僅為0.2%。到2009年，達(dá)到1.4%左右，但整體還是處于較低水平。在英國，2012年以房養(yǎng)老家庭占比僅為0.16%。以房養(yǎng)老在發(fā)達(dá)國家已經(jīng)有近30年的歷史，并且各項(xiàng)制度也得到了完善，但是面對房產(chǎn)評估價(jià)值50%左右的折價(jià)率，許多老人望而卻步。

　　近日，某權(quán)威網(wǎng)站展開關(guān)于以房養(yǎng)老問題的調(diào)查，其中不乏已經(jīng)步入老年行列的受訪者。值得注意的是，這部分受訪者中，近3成的人選擇將市區(qū)內(nèi)位置較好的房子賣掉，在空氣環(huán)境和居住品質(zhì)較高的新城區(qū)購置房產(chǎn)。在即墨，萬科東郡社區(qū)就是一個(gè)熱門的選擇。

　　以此樓盤為例，老人賣掉老城區(qū)的住房，選擇在萬科東郡購置房產(chǎn)，其中的差價(jià)可以足夠老人多年的花銷。并且現(xiàn)階段，政府已經(jīng)在創(chuàng)智新區(qū)投入了50億元，用來建設(shè)區(qū)域。一座市民廣場、兩座公園、五大中心、十大企業(yè)總部的建設(shè)，也將加快整個(gè)區(qū)域的飛越，各方面的環(huán)境與配套，也更適宜老年人居住。多年后，等到區(qū)域建設(shè)完成，會(huì)成為整個(gè)城市內(nèi)較為熱門的區(qū)域，前景非常廣闊。等到賣房的差價(jià)款使用完畢，再將此處房產(chǎn)出售，不僅避免了通貨膨脹帶來的資金縮水，也更利于養(yǎng)老。

　　老人心聲  以房養(yǎng)老我住哪？

　　在專家看來，以房養(yǎng)老可能遇冷，與選擇過于單一不無關(guān)系。現(xiàn)階段，以房養(yǎng)老并非老人居住在原來的房子中，等到百年之后將房子贈(zèng)與照顧他們的企業(yè)。而是簽訂合同后，居住到企業(yè)為他們安排的住房當(dāng)中。這也讓許多老人無法接受，他們更愿意自主的選擇適合自己居住的地方。

　　在即墨萬科東郡樓盤，與政府重點(diǎn)建設(shè)的龍泉湖公園及盟旺山公園距離都較近，能夠滿足老年人日常的健身和運(yùn)動(dòng)需要。并且社區(qū)自身配套的4萬平米的園林，為老年人分割出一個(gè)大的老年人活動(dòng)中心，這個(gè)活動(dòng)中心的地墊，都采用加厚的材質(zhì)，能夠保障老年人活動(dòng)的安全性。許多選擇萬科東郡的老年人業(yè)主也坦言稱，為了不給兒女添麻煩，曾經(jīng)也考慮過以房養(yǎng)老的形式。但是當(dāng)?shù)弥枰獜睦戏孔又邪岢觯痛蛳诉@個(gè)念頭。與其選擇到一個(gè)完全陌生的環(huán)境中，不如選擇居住在切實(shí)關(guān)愛老人、適合老人的樓盤中。半島網(wǎng)為您提供萬科東郡售樓熱線：400-0532-088 轉(zhuǎn)0444

　　　　

　　推以房養(yǎng)老  需加強(qiáng)溫情社區(qū)建設(shè)

　　現(xiàn)階段政府大力發(fā)展以房養(yǎng)老，更應(yīng)大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，為“以房養(yǎng)老”落地生根提供土壤。當(dāng)前，我國養(yǎng)老市場發(fā)展滯后，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老服務(wù)在數(shù)量與質(zhì)量上嚴(yán)重不足，老人與養(yǎng)老床位之比為50∶1。如果房產(chǎn)抵押出去卻買不到相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)，以房養(yǎng)老智慧成為“水中花鏡中月”，無法發(fā)揮有益的補(bǔ)充作用。

　　而萬科東郡樓盤的溫情社區(qū)建設(shè)，則提供了一種新的思路。為了讓老年人得到更好的休息，社區(qū)鼓勵(lì)家中有車的業(yè)主，將私家車停在地下車庫，而非在地面隨意停車。這樣，社區(qū)中的老年人就可以放心的在園林中漫步、娛樂。并且，對于被睡眠問題困擾的老年人，不在地面隨意停車，避免了入夜后汽車停放時(shí)產(chǎn)生的噪音和強(qiáng)光，不會(huì)打擾到老人。

　　同樣的，為了建設(shè)溫情社區(qū)，萬科的物業(yè)人員也做到了前面。如果社區(qū)中有空巢的老人，萬科的物管人員會(huì)按時(shí)登門拜訪，傾聽老人的需要，并且盡最大的努力滿足老年人的需要。這與第一例以房養(yǎng)老的鐘大爺，居住在特定的社區(qū)中，每月工作人員上門服務(wù)兩次相比，更具有優(yōu)勢。

　　父母在我們成長的過程中，傾注了他們?nèi)康膼邸．?dāng)他們步入暮年，不能夠照顧他們自己的時(shí)候，就更需要身為兒女的我們，為他們能夠安享晚年而努力。不論你要為父母選擇以房養(yǎng)老，購置房產(chǎn)或者其他的方式，請傾聽他們的聲音，并為他們選擇最合適的養(yǎng)老方式。

　　[編輯: 谷莉敏]