半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道7月7日消息 7日，青島市規(guī)劃局對(duì)市北區(qū)秀蘭·禧悅都項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行批前公示。規(guī)劃方案顯示，該項(xiàng)目北片區(qū)將建9棟高層住宅樓，南片區(qū)為商業(yè)區(qū)，同時(shí)配建2171個(gè)地下車位，建成后可容納1680戶居民入住。項(xiàng)目公示時(shí)間為7月7日至7月13日。

　　

秀蘭·禧悅都項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖（圖片來自青島市規(guī)劃局網(wǎng)站）

　　濱海新區(qū)規(guī)劃建設(shè)大型住宅綜合體項(xiàng)目

　　據(jù)規(guī)劃方案顯示，該項(xiàng)目位于老四方區(qū)金華路以北，瑞安路以東，湖清路以南，屬濱海新區(qū)板塊。建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)和辦公。規(guī)劃用地面積為70966.40平方米，總建筑面積為292851.62平方米，地下建筑面積為79957.66平方米。規(guī)劃建筑密度為25%，容積率為3.0，綠地率為30%。

　　

秀蘭·禧悅都規(guī)劃鳥瞰圖（圖片來自青島市規(guī)劃局網(wǎng)站）

　　從規(guī)劃圖中可以看出，該項(xiàng)目南片區(qū)主要為商業(yè)區(qū)，北片區(qū)為住宅區(qū)。南區(qū)包括5個(gè)商業(yè)樓座，其中1#為1層，7#、10#、11#和17#均為2層；另外15#和16#號(hào)將分別建成18層和11層的辦公樓。在項(xiàng)目的北部，規(guī)劃9棟28層的高層住宅樓，均配有地下停車場，據(jù)悉，建成后共可容納1680戶業(yè)主入住。同時(shí)，項(xiàng)目西北角規(guī)劃為占地面積5719平方米的3層幼兒園。根據(jù)早前的土地出讓規(guī)劃顯示，幼兒園規(guī)劃為9個(gè)班。

　　另外，為了方便居住區(qū)人們生活，項(xiàng)目地下將配建2171個(gè)車位，而最南端地下2、3、4層將作為人防工程，規(guī)劃面積為15000平方米。

　　規(guī)劃公示中稱，方案根據(jù)規(guī)劃用地實(shí)際情況，并結(jié)合周邊的日照條件，采用點(diǎn)、板結(jié)合的規(guī)劃布局。意在達(dá)到“高層住宅與辦公建筑遙相響應(yīng)”的效果，形成一個(gè)完整錯(cuò)落的建筑組群。

　　

秀蘭·禧悅都項(xiàng)目大體位置

　　位置優(yōu)越 曾上演64輪拍地大戰(zhàn)

　　據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者了解，秀蘭·禧悅都項(xiàng)目所在地為瑞安路20、22號(hào)地塊。該地塊于今年2月22日成功拍賣，競買保證金近2.03億元。在當(dāng)天的拍賣過程中，青島康潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過64輪競價(jià)，最終以樓面地價(jià)6070元/平方米，總價(jià)近12.69億元（1268727120元），將其收入囊中。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)早前的統(tǒng)計(jì)顯示，該地塊因25.15%的溢價(jià)率，榮登今年上半年青島主城區(qū)拍賣地塊溢價(jià)率榜單第五位。

　　同時(shí)據(jù)了解，秀蘭·禧悅都項(xiàng)目所在地原為老企業(yè)搬遷改造地塊。其中，瑞安路20號(hào)為原青島制釘廠原址，瑞安路22號(hào)為青島自行車公司老廠區(qū)。從地圖上可以看出，該項(xiàng)目屬于規(guī)劃中的濱海新區(qū)板塊，北依孤山，東臨北嶺山國家森林公園，地理位置較優(yōu)越；西南面為海云庵商圈。附近在售的中海臨安府目前均價(jià)為12600元/平方米，保利·百合花園等二手房價(jià)格約在11000元/平方米左右。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目公示時(shí)間為7月7日至7月13日。

　　文/圖  江海峰

　　 [編輯: 王好]