本報7月14日訊 (記者劉遙)近日，《臨沂市經濟適用住房上市交易管理辦法》(下稱《辦法》)下發，并于今年8月1日起開始生效。《辦法》明確，簽訂購房合同滿5年、并取得完全產權的經適房可上市交易，不過經適房住戶還需繳納一定比例的土地收益等價款。《辦法》規定，經濟適用住房上市交易，應當按有關政策規定取得完全產權，并由縣級以上住房保障主管部門對購房人是否已繳納土地收益等相關價款獲得完全產權、政府是否行使優先購買權等情況出具書面意見。

　　從取得全額購房發票之日起計算，購買經濟適用住房滿5年，可取得完全產權或上市交易。辦理程序要先向住房保障主管部門提出書面申請，符合條件的還應根據經濟適用住房周邊同地段同結構類似商品房銷售均價，由市、縣人民政府確定應補繳的土地收益、城市基礎設施配套費等相關價款，方可取得完全產權或上市交易。《辦法》還對不得上市交易的經適房進行了明確。購買經適房不滿5年的；共同申請家庭成員不同意上市交易的；已被政府列入征收范圍的；未按市、縣人民政府確定的標準補繳土地收益和城市基礎設施配套費等相關價款的；法律、法規及政策規定不宜上市交易的其他情形，均不得上市交易。

　　對購得經適房后，因繼承、離婚及通過法院判決、調解等需轉移房屋所有權的特殊情形，《辦法》也進行了明確規定。將由政府按照原價并結合折舊和物價水平等因素進行回購。折舊按每年 2%計算，自經濟適用住房交付時起至收購時止。政府收購的經適房，可由住房保障主管部門繼續向符合條件的家庭配售，或者作為公共租賃住房進行實物配租。

　　6年磨一劍填補上市交易空白

　　從2008年10月臨沂經濟適用住房首次公開搖號以來，臨沂經濟適用住房制度走過了6年歷程。截至目前，全市累計開工建設經濟適用住房 4.13萬套、331.49萬平方米，解決了近4萬戶低收入家庭的住房困難。該《辦法》的出臺，明確了經適房上市交易、回購等市民關切的政策，意義重大。什么條件的經適房可上市交易？交易需要哪些程序？補繳土地收益等價款如何計算？本報為您詳解。

　　本報記者 劉遙

　　滿5年有完全產權才可上市交易

　　《辦法》明確規定，購買經濟適用住房滿5年(從取得全額購房發票之日起計算)，如需取得完全產權或上市交易的，按下列程序辦理：產權人向住房保障主管部門提出書面申請，并提交已購經濟適用住房上市交易申請表；全額購房發票等證明購房時間的憑證資料，經濟適用住房房產權證；身份證、戶口簿、結婚證，以及住房保障主管部門要求上報的其它材料。

　　符合條件的，由住房保障主管部門出具審核意見，并根據經濟適用住房周邊同地段同結構類似商品房銷售均價，由市、縣人民政府確定應補繳的土地收益、城市基礎設施配套費等相關價款。

　　補繳土地收益等價款全額繳至財政

　　產權人到指定銀行補繳土地收益、城市基礎設施配套費等相關價款，按票款分離程序全額繳至財政。產權人憑住房保障主管部門的審核意見、補繳土地收益和城市基礎設施配套費等相關價款的證明、經濟適用住房產權證、身份證明到房屋權屬登記部門核發商品房產權(完全產權)證或辦產權轉移登記手續。憑新核發的商品房產權證到國土資源部門申請辦理國有土地(出讓)權證。

　　需補交價款=(屆時同地段普通商品住房單價—經濟適用住房購買時單價)×按經濟適用住房價格購買的面積×50%。

　　政府收購經適房可作公租房實物配租

　　經適房收購價格根據原經濟適用住房的價格，并結合折舊和物價水平等因素確定。折舊按每年2%計算，自經濟適用住房交付時起至收購時止。物價水平按統計部門公布的本行政區域居民消費價格指數累計計算，自經濟適用住房購買當年起至收購前一年度止。

　　具體計算公式為：收購價格=經濟適用住房購買價格×(1—交付時至回購時的年數×2%+購買時年度至收購前一年度的居民消費價格指數累計漲幅)。

　　政府收購的經濟適用住房，可由住房保障主管部門繼續向符合條件的家庭配售，或者作為公共租賃住房進行實物配租。其中，作為公共租賃住房的，所需資金從財政安排的住房保障專項資金中列支。