16日，城東部一家善型樓盤售中心，來看的人絡(luò)繹不。 本報記喻雯 攝

　　17日，濟(jì)南限購政策放開一周，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了連鎖反應(yīng)。濟(jì)南市建委統(tǒng)計數(shù)字顯示，7月10日至17日，新建住宅網(wǎng)簽量為3307套，一周來的成交量比整個五月份還多出254套。不少開發(fā)商抓住機(jī)會快速走量，多數(shù)房企不敢貿(mào)然漲價，最多是將上半年較低定價試探性恢復(fù)到正常。一直嚴(yán)苛的信貸政策也出現(xiàn)了小的波動，部分銀行首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)，公積金貸款也出現(xiàn)一定松綁。

　　本報記者 喻雯  本報實習(xí)生 張子慧 寧書文

　　外地剛需是成交主力

　　17日，濟(jì)南限購政策放開一周，外地剛需及本地改善型需求得到極大釋放，濟(jì)南新房的成交量出現(xiàn)明顯激增。

　　濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示，7月10日至16日(截止到21時20分)，濟(jì)南新建住宅每天網(wǎng)簽量為577套、575套、290套、252套、404套、633套、576套。七天的總成交量為3307套。對比發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南5月新建住宅網(wǎng)簽量為3053套，6月住宅網(wǎng)簽量為3685套。一周的成交量比五月整個月的成交量還多出254套。每天的成交量也是前兩個月每天的兩到三倍。

　　“限購剛放開的前兩天，住宅網(wǎng)簽的跳動太快了，平均每隔10分鐘就會有幾十套房子成交。房子賣得這么快嗎？”這是不少市民最直觀的感受和疑問。

　　“這些房子不是都在這幾天成交的。購房者買房都很理性，從看房到成交至少得一個月左右時間。”省城東部一家房企有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，限購剛放開的前兩天，大部分房子是在限購期間成交的。

　　省城西部一家房企負(fù)責(zé)人坦言，前兩天的成交絕大多數(shù)是“被限”需求的釋放，這些需求逐步消化趨穩(wěn)后，后幾天主要靠新的成交。“七天，我們賣了50套房子，而整個6月份才賣了70套房。”該負(fù)責(zé)人說，外地剛需是成交的主力，也有不少此前一直觀望的客戶在政策的刺激下，預(yù)期發(fā)生變化，在近兩天出手成交。此外，新的投資投機(jī)需求也促進(jìn)了成交量。

　　不敢貿(mào)然漲價，多數(shù)樓盤借機(jī)促銷

　　16日上午，記者以購房者身份來到省城東部一家改善型樓盤，雖是工作日，售樓中心有六七組客戶在看房。“這幾天平均都有20多套房成交，有外地人，也有本地二三套改善的。 ” 置業(yè)顧問說，成交量大增，價格也做了調(diào)整。以96平米戶型為例，此前“1萬抵5萬”的優(yōu)惠調(diào)成了“1萬抵2萬”，優(yōu)惠幅度減小。目前的均價在11500元每平米左右，相比此前價格沒有太大的波動。“像110平米等戶型，價格漲了500塊錢。”置業(yè)顧問建議記者盡快訂房，未來價格會“只漲不跌”。

　　隨后，記者來到東部一家剛需樓盤。沙盤前有三組客戶看房。“限購放開第二天，我們就成交了10套房。”項目負(fù)責(zé)人明顯感到成交量的回升，這些都是前期積累的意向客戶，政策的變化幫他們下了決心。成交主要以外地的剛需為主，本地的投資客也占一定比例。 “目前價格在7800元每平米左右，唯一的活動是交5000元定金，每平米便宜400元。”該負(fù)責(zé)人坦言，政策雖然放開，但價格沒有調(diào)整。上半年的入市價格已低于預(yù)期了，銷售任務(wù)完成得不好，現(xiàn)在也不敢貿(mào)然漲價。“今年的任務(wù)就是清盤跑量，未來價格是否調(diào)整，還得看未來成交量如何。 ”

　　省城西部一家大型樓盤負(fù)責(zé)人說，近一周的成交量比此前增加一倍。“政策放開是我們促銷最大的亮點(diǎn)。”該負(fù)責(zé)人說，他們目前對客戶的態(tài)度就是“不敢確保未來價格漲不漲， 建議抄底出手”，這種說辭也改變了購房者的觀望，最近兩天訂房的客戶明顯多了。“我們也在觀望，成交量是未來價格調(diào)整的依據(jù)。”

　　政策助推， 信貸公貸均適度松綁

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，僅一個限購政策的放開雖然給市場帶來利好，但作用是有限的。 近期，信貸及公貸政策小的波動也引發(fā)了市民的關(guān)注。

　　16日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分股份制銀行對于首套房的貸款利率回歸到基準(zhǔn)。也有銀行對外來購房者的貸款門檻下調(diào)，山東省內(nèi)的客戶不用提供社保證明也可商貸。北京銀行濟(jì)南分行個貸部有關(guān)人士說，目前首套房貸款利率基本上是基準(zhǔn)，但具體情況要按照客戶的個人信用度來決定，如果信用度較差的客戶申請，貸款利率將會上浮。華夏銀行濟(jì)南分行表示，現(xiàn)在他們首套房貸款是基本利率。

　　此外，濟(jì)南公積金貸款政策也出現(xiàn)松綁。此前住宅樓要求全面封頂后才可公貸，現(xiàn)在只要工程進(jìn)度完成主體的2/3以上，辦理完商品房預(yù)購抵押手續(xù)以后，就可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。“利率回歸，公貸調(diào)整都是對市場的良性刺激。”世聯(lián)怡高山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江認(rèn)為，但是目前差異化的信貸政策仍然沒有放開，二套房仍是六成首付，三套房停貸，資金流還是偏緊，這仍是影響市場的關(guān)鍵因素。

　　對于部分項目的漲價，朱江認(rèn)為，從定價來看，應(yīng)該是其回歸到正常定價。“上半年形勢不好，開發(fā)商為走量價格定得很低，現(xiàn)在只是在逐漸恢復(fù)平穩(wěn)。”朱江認(rèn)為，雖然成交量增加不少，但是這些需求量在短期內(nèi)快速消化后，成交會逐漸趨于平穩(wěn)。未來的成交壓力就會再次顯現(xiàn)。

　　“這一陣風(fēng)對目前形成的大氣候影響力是有限的。”朱江坦言，信貸政策沒有真正放開，開發(fā)商對未來的形勢也處于觀望，未來價格上漲的動力不足，目前最明智的選擇就是“加班加點(diǎn)，抓住機(jī)會，近期盡快出貨”。

　　 [編輯: 張珍珍]