延期交房讓業(yè)主有家難回，帶來不少損失。本報《萬泰隨園延期交房五次 現(xiàn)在理由都懶得說了》的報道發(fā)出后，開發(fā)商仍然在“躲貓貓”，拒不回應(yīng)延期交房的原因。業(yè)主杜先生表示，既然開發(fā)商一周一周地拖著，自己打算走法律程序。只是，每天才萬分之一的違約金實在太少。對此，律師表示，業(yè)主可以向法院申請對實際損失進行評估，超出違約金部分可以追加賠償。

　　萬泰置業(yè)：業(yè)主投訴影響交房進度

　　萬泰隨園延期交房經(jīng)報道后 ，引發(fā)許多讀者關(guān)注，紛紛譴責開發(fā)商的做法。市民吐槽：“啥時候交房給業(yè)主一個準信兒啊！”7月22日，記者再次聯(lián)系了開發(fā)商山東萬泰置業(yè)有限公司，辦公室主任蕭女士表示 ，該公司近期忙于招聘，“為下一個項目做準備。”

　　“你們上清路項目萬泰隨園為什么不能交房呢？”對記者的這個問題，蕭女士說，“這個方面具體要看工程部這塊兒了。具體的原因是交房前的手續(xù)問題，再一個是很多業(yè)主投訴了，對交房時間有一些影響，具體會影響到我們交房的進度。”

　　蕭女士表示 ，辦公室是負責后勤的，不負責具體項目，延期交房到底是卡在預(yù)決算還是竣工方面的問題，她無法回答。當記者提出要求該公司負責人田某回應(yīng)業(yè)主時，蕭女士表示，“田總這邊的時間不太固定，不經(jīng)常在公司這邊辦公。如果能等到交房的話，咱們再統(tǒng)一(跟業(yè)主)協(xié)商，再統(tǒng)一處理。”蕭女士表示要請示領(lǐng)導(dǎo)，隨后留下了記者的手機號碼。

　　當天下午，開發(fā)商遲遲沒有回復(fù)，記者撥打了辦公室電話，蕭女士說，“我跟田總聯(lián)系了，他不接受采訪。”當記者問到具體哪天能夠交房，蕭女士說，“這個具體得看我們領(lǐng)導(dǎo)綜合安排。”

　　業(yè)主：打算走法律程序，違約金太少

　　杜先生表示，他和一些業(yè)主已經(jīng)等得很不耐煩了，希望通過司法途徑解決。“開發(fā)商和業(yè)主信息不對稱，我們很多時候蒙在鼓里。只有通過起訴才能讓他們說實話，現(xiàn)在只差立案了。”現(xiàn)在業(yè)主感到煩惱的是，當時定下的違約金實在太少。以杜先生為例，按總房款160萬算，延期一年多來已超過400天，400天按萬分之一算，截至目前違約金至少64000元。“六萬四聽起來是不少，但這些錢根本彌補不了損失。這些錢可以拿來投資，收益也比這個多。無形的損失是耽誤孩子上學(xué)，這個怎么算？”杜先生說。

　　律師：購房人可要求增加違約金

　　“當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額 ，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。另一方面，業(yè)主也有按期收房、按期付款的責任，尤其是按期付款，開發(fā)商負有連帶責任，違約金金額和業(yè)主延遲交款的比例是對等的。”山東柏瑞律師事務(wù)所邢麗麗律師說，在簽購房合同時，購房者應(yīng)該考慮清楚，延期交房對自己的影響有多大，和開發(fā)商一開始就協(xié)商好。“違約金比例一欄是空著的，購房者作為‘準業(yè)主’，應(yīng)該事先規(guī)避延期交房的風險。”

　　針對購房者認為萬分之一比例太低，刑律師表示，違約金不能彌補購房者損失的情況也常有發(fā)生，購房者進行起訴時，可以向法院申請對未入住樓盤同地段、同檔次的房屋租金標準評估，如果這方面的損失超過違約金，可以依法要求追加賠償。 記者 劉樂芳 實習(xí)生 項皓

（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 張珍珍]