半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道8月6日消息 青島市國土資源與房屋管理局發(fā)布成交公告，嶗山區(qū)遼陽西路南側(cè)、海爾路西、勁松七路東、同安路北的一幅城鎮(zhèn)住宅和商業(yè)用地，被青島金澤房地產(chǎn)有限公司以樓面地價4335.00元/平方米，總價179438655.00元（約合1.8億元）競得。該地塊將用于建設(shè)人才公寓，同時配建相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施。

　　

地塊成交公示

　　嶗山區(qū)一商住用地1.79億成交 建人才公寓

　　7月5日，青島市國土資源與房管局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，公開掛牌出讓嶗山區(qū)一幅編號為1-C0164的地塊，位于遼陽西路南側(cè)、海爾路西、勁松七路東、同安路北。8月4日，國土資源與房管局發(fā)布了國有建設(shè)用地使用權(quán)成交公示，該地塊被青島金澤房地產(chǎn)有限公司競得，成交樓面地價為4335.00元/㎡，合土地總價近1.8億元（179438655.00元），溢價率為0.35%。

　　據(jù)了解，該地塊占地面積為19713㎡，其中的15776.4㎡將用來建城鎮(zhèn)住宅，建筑內(nèi)容為人才公寓，這部分占整幅地塊面積的80%左右，規(guī)劃建筑面積為33127㎡，出讓年限為70年。另外3936.6㎡的土地將用于批發(fā)零售、商務(wù)金融及住宿餐飲類項目，規(guī)劃建筑面積8266㎡，出讓年限為40年。 根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)要求，1<容積率<2.1，建筑密度≤30%  ，綠地率≥ 35%。

　　

圖中紅線內(nèi)為該地塊區(qū)域

　　位于海爾路商圈 區(qū)位及配套優(yōu)勢明顯

　　從地圖中可以看出，該地塊緊鄰嶗山區(qū)主干道遼陽東路和海爾路，屬于海爾路商圈，地理位置十分優(yōu)越。周邊交通設(shè)施有遼陽路-海爾立交橋、汽車東站以及在建的地鐵2號線，出行十分便利。

　　附近已有名匯國際一、二期，白金廣場，大拇指廣場，鵬麗南華等商業(yè)項目。另外，項目周邊的住宅項目有海爾•東城國際、遠洋風(fēng)景、魯信長春花園及魯信含章花園等多個成熟小區(qū)，南側(cè)緊挨青島國信體育中心，區(qū)域配套也比較完善。

　　人才公寓平均售價預(yù)計19200元/平方米

　　據(jù)了解，該地塊是青島市2013年規(guī)劃的青島四大人才公寓項目之一，也是今年出讓的第二塊人才公寓用地。根據(jù)2013年6月公布的《青島市人才公寓建設(shè)和使用管理規(guī)定(試行)》規(guī)定，青島市人才公寓分為產(chǎn)權(quán)型和租賃型兩種類型，以租賃型為主。采取租賃和出售兩種方式，逐步解決各類人才住房問題。“以出讓方式供地的產(chǎn)權(quán)型人才公寓，在土地出讓前按照同區(qū)域商品房價格至少下浮20%的比例確定價格；同時，人才公寓地塊配建的商業(yè)網(wǎng)點等經(jīng)營性用房用于出租出售，營業(yè)收入用于彌補建設(shè)和運營成本，配建商業(yè)等經(jīng)營性用房的用地實現(xiàn)的土地出讓收益，可根據(jù)項目資金平衡情況，給予適當(dāng)補助。”

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，嶗山區(qū)新建商品住宅的銷售均價為24000元/㎡。如果該地塊建設(shè)人才公寓為產(chǎn)權(quán)型，按上述價格下浮20%來算，預(yù)計該批人才公寓的售價約為19200元/㎡。同時，該地塊將配建8266㎡的商業(yè)配套，目前，嶗山區(qū)商業(yè)項目銷售均價約為30000元/㎡，以全部出售來算，開發(fā)商能有近2.5億元的銷售收入。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]