“我在黃島東方至尊買的房子，不僅延期交房，還不給違約金，說是抵頂物業(yè)費(fèi)?！?月7日，市民劉先生撥打本報(bào)熱線80889088反映說。記者采訪得知，在2010年時(shí)，劉先生花費(fèi)50多萬元，購買了黃島區(qū)珠海東路上東方至尊樓盤的一套期房。按照合同約定，房子要在2013年年底時(shí)交付，但是最終延期到第二年。

　　2014年7月初，東方至尊小區(qū)的物業(yè)公司給劉先生發(fā)了一個(gè)函，讓他去物業(yè)拿鑰匙。在物業(yè)，劉先生被要求先簽署一份協(xié)議，內(nèi)容是讓業(yè)主同意將延期交房違約金頂物業(yè)管理費(fèi)，按照劉先生所購房的價(jià)值，以及延期了半年左右的時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該支付給他的違約金在1萬元左右，可以抵頂28個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。劉先生一看 ，感到上火：“你延期交房我已經(jīng)不愿意了，再讓我預(yù)交近三年的物業(yè)費(fèi)，萬一物業(yè)公司干了不到3年，萬一這期間我要賣房子咋辦？”

　　事情真相是否如此？為了求證此事，在8月7日，記者聯(lián)系了東方至尊的天智物業(yè)，有工作人員承認(rèn)有違約金抵頂物業(yè)費(fèi)的事情，違約金在開發(fā)商處，屆時(shí)物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商直接轉(zhuǎn)給物業(yè)。但是具體情況，建議記者聯(lián)系開發(fā)商。記者隨后聯(lián)系了東方至尊開發(fā)商負(fù)責(zé)此事的孟會(huì)計(jì)，孟會(huì)計(jì)表示，違約金與交房是兩碼事，不簽協(xié)議不耽誤交房，業(yè)主一樣可以拿到鑰匙。至于違約金抵頂協(xié)議的問題，孟會(huì)計(jì)解釋說：“這是公司目前的規(guī)定，如果業(yè)主不同意，非要現(xiàn)金，我們只能登記后，向上級(jí)申請?！?br>
　　對此，青島誠遠(yuǎn)律師事務(wù)所郝華君律師表示：物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體，這事實(shí)上是變相收取一年以上物業(yè)費(fèi)的行為，這種行為是違規(guī)的。記者 丁一

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 李敏娜]