半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道8月18日消息 今天，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布《2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。與6月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有64個，上漲的僅有2個。其中，青島市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比上漲2.7%；這是青島新房價格今年繼5月份后出現(xiàn)的第二次下跌。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來半年青島的房價仍將繼續(xù)下行，黃島和即墨下行將最明顯。

　　全國：64個城市價格環(huán)比下降 溫州降幅最高

　　據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，與6月份相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格指數(shù)下降的城市有64個，其中，杭州下降指數(shù)最高，為2.5%；持平的城市有4個，包括鄭州、西寧、牡丹江和溫州；僅有廈門和大理兩座城市逆勢上漲，分別上漲0.2%和0.1%。

　　與去年7月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，其中浙江省占2個，為杭州和溫州，分別同比下降2.5%和4.1%，而溫州市也成為7月份價格下降指數(shù)最高的城市；而寧波和無錫則與去年同期相比價格持平，并無變化；其余的65個城市，價格均比去年同期有所上漲，其中漲幅最高的為廈門，指數(shù)為7.2%。

　　

2014年7月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)

　　青島：房價現(xiàn)今年第二次下跌 環(huán)比下降1.2%

　　青島7月份新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比增長2.7%，這是今年繼5月份以來，青島房價第二次出現(xiàn)下跌。據(jù)了解，今年5月份，青島新建商品住宅較4月份下跌了0.1%，成為連漲4個月后的首次下跌。但6月份的數(shù)據(jù)顯示，其在5月份的基礎(chǔ)上，又環(huán)比上漲了0.2%，直到7月份，又出現(xiàn)了今年以來第二次房價下跌。

　　

青島90-144㎡新建商品住宅降幅最大

　　按面積分類來看，90㎡以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比增長2.0%；90-144㎡的環(huán)比下降1.3%，同比增長3.1%；144㎡以上的環(huán)比下降1.2%，同比增長2.8%。由此可以看出，90-144㎡中等戶型的新建商品住宅同比降幅最大。

　　分析：未來半年青島房價將出現(xiàn)分化

　　對此，青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明表示，自今年三、四月份起，青島的新建商品住宅價格指數(shù)上漲就開始收窄，因為不少開發(fā)商面臨項目庫存壓力大，銷售不暢的情況，紛紛搞促銷活動，在一定程度上拉低了房價指數(shù)。“之后的幾個月，越來越多的開發(fā)商加入‘低價跑量’的行列，而7月份明顯增多，因此房價指數(shù)出現(xiàn)下降是必然的。”

　　馬光明同時表示，未來半年內(nèi)，青島新建商品住宅價格指數(shù)上漲的可能性很小，預(yù)計每月都會呈現(xiàn)小幅的下跌趨勢。“當(dāng)然具體到每個區(qū)域，情況也不盡相同。比如李滄和老四方的庫存不高，整體去化壓力不大，房價下降的可能性不大；黃島和即墨的庫存量在整個青島市排在前列，但需求量不高，因而未來房價下行趨勢會比較明顯，目前即墨就有樓盤已經(jīng)打出‘68折優(yōu)惠’；而城陽雖說庫存量也不小，但它是個活力區(qū)，整體需求也較旺盛，因此未來房價可能較適中。”

　　文 江海峰 圖來源于國家統(tǒng)計局網(wǎng)站

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