半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道8月25日消息 開發(fā)商以幫助購房者省契稅為賣點，將147平方米的大房子分割辦理兩個房產(chǎn)證。然而，買下這套“一房兩證”的購房者李先生卻在近日賣房時遭遇尷尬，除了房子無法拆開賣以外，兩套房所帶來的高稅費及受限購政策影響等，讓眾多購房者拒絕接手。業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，買房前需清楚了解各種政策要求，不要盲目聽從置業(yè)顧問的“忽悠”，以免貪小便宜吃大虧。

　　

恩馬文景園小區(qū)

　　買房：為避稅一套房辦倆房產(chǎn)證

　　2010年，市民李先生看中了嶗山區(qū)銀川東路18號恩馬文景園小區(qū)的一套大戶型，三室兩廳一廚兩衛(wèi)，全明通透、價格合適，讓他頗為動心。據(jù)李先生回憶，當(dāng)時的置業(yè)顧問告訴他，如果買下這套房子，開發(fā)商這邊可以幫他辦理兩個房產(chǎn)證，這樣能少交一部分契稅。

　　不久后，李先生便與開發(fā)商簽訂了購房合同，買下了這套147平方米的大房子。開發(fā)商告訴李先生，這套房子被改成的兩套房子各為69平方米和78平方米，前者算李先生的首套房，后者算二套房（2010年時青島還未執(zhí)行限購政策），登記地址分別為該小區(qū)同一樓號同一單元同一層的不同戶。

　　“我買這個房子時，每平方米的價格是17000元，總價為249.9萬元。”李先生說。按規(guī)定，居民購買的首套房為90平方米以下的，需交契稅為總房款的1%，二套房在144平方米以下的，需交1.5%。而如果首套房為144平方米以上的，契稅為總房款的3%。按兩套房算，李先生便少交了0.5%的契稅，省了12495元。

　　尷尬：“一房兩證”降價也沒人買

　　一心只為省錢的李先生覺得這樣撿了個便宜，心里十分高興。然而，今年6月份，當(dāng)他找二手房中介幫忙賣這套房子時，卻遇到了問題。“中介來看了房，說我這個房子明明就是一套房，分開賣肯定是賣不出去。再者，由于兩套房都是144平一下，也不適用八月份開始的限購松綁政策。”最終，幾家中介都表示這個房子“沒法賣”。

　　無奈之下，李先生自降身價，在總房款317.23萬元的基礎(chǔ)上，主動降價5萬元，想以312.23萬元成交。雖然該小區(qū)所在區(qū)域環(huán)境和配套都不錯，主動聯(lián)系李先生的購房者也不少，但最終當(dāng)?shù)弥袃蓚€房產(chǎn)證時，都紛紛搖頭離開。

　　“我現(xiàn)在很后悔，當(dāng)初如果不是為了貪這小便宜，怎么會弄成今天這種境地。”李先生無奈地說。

　　提醒：買房莫貪小便宜

　　對此，青島鏈家地產(chǎn)研究部分析師孫旭分析說，因為李先生的這套房子擁有兩個房產(chǎn)證，如果購房者買下這套房子，便需要將兩個房產(chǎn)證一一過戶，需耗費更多時間成本。且由于不符合目前的限購松綁政策，即便有人有意購買下這兩套房子，也很可能被限購政策“卡住”。孫旭解釋說，今年8月1日起，青島對限樓市購政策進行了調(diào)整，其中要求，對市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房仍繼續(xù)執(zhí)行限購政策。“這樣一來，這個房子分成的兩套90平方米以下的房子，仍在限購范圍內(nèi)，所以，二次以上置業(yè)者也沒有權(quán)利買。”

　　“即使買了，貸款的時候，按規(guī)定，銀行目前對首套房執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%，這意味著，首次置業(yè)者在貸款方面還要多掏錢。”

　　最后，孫旭提醒各位市民，買房前需清楚了解各種政策要求，不要盲目聽從置業(yè)顧問的“忽悠”，尤其不要貪這種小便宜。“俗話說，貪小便宜吃大虧，這個事是很好的證明。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]