半島都市報(bào)9月1日訊(記者 王愛(ài)科) 距今年8月1日島城限購(gòu)政策局部“松綁”剛滿(mǎn)一月，島城樓市限購(gòu)政策再度調(diào)整。1日下午1時(shí)，青島市國(guó)土資源和房屋管理局在其官方微博發(fā)布消息，自2014年9月1日起，放開(kāi)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購(gòu)政策。至此，在青島實(shí)施3年之久的住房限購(gòu)政策完全退出歷史舞臺(tái)，本地人和外地人在青島購(gòu)房將不再有套數(shù)限制。

　　青島的限購(gòu)政策始自三年之前。2011年1月31日，青島發(fā)布樓市限購(gòu)令，對(duì)已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停向其售房。

　　到了今年的8月1日，執(zhí)行3年之久的限購(gòu)政策曾局部“松綁”。青島市國(guó)土資源和房屋管理局同樣在官微發(fā)布消息，稱(chēng)為支持剛性需求，穩(wěn)控房?jī)r(jià)水平，降低庫(kù)存幅度，逐步回歸市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展，自2014年8月1日零時(shí)起，對(duì)黃島新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放開(kāi)限購(gòu)政策；對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開(kāi)限購(gòu)政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。

　　時(shí)隔一個(gè)月后，9月1日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局再次發(fā)布消息，自 2014年9月1日起，放開(kāi)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購(gòu)政策。至此，在青島實(shí)施3年之久的住房限購(gòu)政策完全退出歷史舞臺(tái)，本地人和外地人在青島購(gòu)房將不再有套數(shù)限制。

　　記者注意到，近期執(zhí)行多年的樓市“限購(gòu)令”已陸續(xù)在全國(guó)多城市放開(kāi)。8月28日，杭州、西安和貴陽(yáng)三地同時(shí)宣布徹底取消樓市限購(gòu)政策；無(wú)錫、寧波緊隨其后，在8月29日也發(fā)布消息取消限購(gòu)政策。從各地樓市反應(yīng)來(lái)看，各地并未出現(xiàn)房?jī)r(jià)走高的局面，不少開(kāi)發(fā)商還競(jìng)相降價(jià)以迅速回籠資金。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，盡管樓市限購(gòu)政策全面放開(kāi)，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需將擇機(jī)釋放 ，成交量會(huì)有所上升，但由于信貸政策依舊收緊，島城新房存量依舊偏高，未來(lái)的 9、10月份，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的節(jié)奏將加快，但以?xún)r(jià)換量將依舊是市場(chǎng)大勢(shì)。

　　來(lái)自青島市國(guó)土資源和房屋管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份島城預(yù)計(jì)將有33盤(pán)入市，較之于8月份大幅增長(zhǎng)。從樓盤(pán)區(qū)域分布來(lái)看，城陽(yáng)、黃島區(qū)供應(yīng)量依舊最高，預(yù)計(jì)將有18家新盤(pán)上市，許久不見(jiàn)新盤(pán)面市的市南區(qū)、嶗山區(qū)也有3家新盤(pán)入市。

    業(yè)內(nèi)聲音

    房?jī)r(jià)不會(huì)大漲

　　限購(gòu)取消是件好事，可以讓房產(chǎn)交易回歸市場(chǎng)。但從數(shù)據(jù)來(lái)看，8月青島樓市局部松綁以來(lái)，市場(chǎng)的波動(dòng)并不大。限購(gòu)全面取消直接影響的是市內(nèi)三區(qū)及嶗山區(qū)，政策利好是肯定的，解除初期肯定會(huì)促進(jìn)一部分集中簽約，但是對(duì)房地產(chǎn)的促進(jìn)作用并不會(huì)很明顯。即使青島限購(gòu)全面取消，房?jī)r(jià)也不會(huì)大漲。

　　目前限制購(gòu)房者入市的依然是從緊的限貸政策，以及市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期。如果限購(gòu)取消而限貸沒(méi)有跟進(jìn)，購(gòu)房需求依然會(huì)被抑制。而就國(guó)家宏觀政策而言，不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅遲早會(huì)推行，國(guó)家大政策保持不變的情況下，投資客戶(hù)會(huì)對(duì)房產(chǎn)投資保持相對(duì)理性。目前市場(chǎng)需求層面依然是剛性需求為主導(dǎo)，讓他們出手的條件有兩個(gè)：一是開(kāi)發(fā)商價(jià)格讓利，二是貸款利率優(yōu)惠。

　　——青島榮置地顧問(wèn)有限公司策劃經(jīng)理?xiàng)钣衙?br>
　　市場(chǎng)全面復(fù)蘇還難說(shuō)

　　全面放開(kāi)是否會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的全面復(fù)蘇，現(xiàn)在下結(jié)論還為時(shí)過(guò)早。因?yàn)榍鄭u樓市的庫(kù)存量居高不下，去庫(kù)存仍是今后開(kāi)發(fā)商的主要任務(wù)；二是買(mǎi)房貸款利率仍舊偏高，各銀行的房貸額度緊張，買(mǎi)房的成本仍遠(yuǎn)高于2008年和2010年，綜合今年8月份以來(lái)熱銷(xiāo)樓盤(pán)的個(gè)例來(lái)看，低價(jià)開(kāi)盤(pán)或者降價(jià)讓利是各家的共性，限購(gòu)全面取消后，樓市若想全面回暖，放開(kāi)限購(gòu)與樓盤(pán)降價(jià)缺一不可。

　　——樓市分析人士張百忍

　　四季度或現(xiàn)“暖冬”

　　行政禁錮的消失，讓市場(chǎng)化調(diào)節(jié)成為主力，分化和競(jìng)爭(zhēng)日趨明顯。雖然部分企業(yè)和項(xiàng)目通過(guò)降價(jià)壓力有所緩解，但是無(wú)論出于外部競(jìng)爭(zhēng)壓力還是內(nèi)部業(yè)績(jī)要求，對(duì)待“漲價(jià)”都非常謹(jǐn)慎。所以三季度的市場(chǎng)仍然會(huì)有波瀾，但整體仍以底部震蕩為主。伴隨信貸、利率等實(shí)質(zhì)因素的逐步落實(shí)，市場(chǎng)或許會(huì)結(jié)束盤(pán)整穩(wěn)步向上，四季度再次出現(xiàn)“暖冬”概率較大。

　　——房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)總監(jiān)、青島高級(jí)分析師張斌