半島都市報9月30日訊(記者 喬秀峰  王愛科) 自從全國房地產(chǎn)限購全面放開后，關(guān)于房貸政策調(diào)整的傳聞不絕于耳。9月30日下午，央行和銀監(jiān)會正式發(fā)布通知，對我國房貸政策做出調(diào)整，其中明確提出首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各銀行自主確定。同時，對于擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件，再次購買住房，利率按首套房標準執(zhí)行。

　　隨著限購松綁城市名單的不斷拉長，調(diào)控樓市的另一只手——信貸政策調(diào)整成了等待落地的“靴子”。9月26日，“房貸新政或出臺，利率下限打七折”的消息就已經(jīng)開始在網(wǎng)絡(luò)上流傳，央行副行長劉士余也在公開場合回應稱“具體內(nèi)容要等文件”，僅僅4天后，各界等待多時的文件終于露出真面目。

　　9月30日下午，央行和銀監(jiān)會正式發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》表示，進一步改進對住房保障性安居工程建設(shè)的金融服務，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低的首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定；而對于擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件，再次申請購買普通的商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策。這不僅意味著此前實行的首套房貸8.5折的最低利率被打破，還意味著首套房認定標準的全面放松。

　　《通知》同時規(guī)定，對已經(jīng)取消或者還沒有實施限購措施的城市，對擁有兩套及以上住房并且已經(jīng)結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應該根據(jù)借款人的償還能力、信用狀況等因素審慎把握，并且具體確定首付比例和貸款的利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)當?shù)氐某擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策的非本地居民，也就是外地居民發(fā)放住房貸款。青島市已于今年9月1日全面取消限購，因此，也在該政策的適用范圍內(nèi)。

　　《通知》要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　此外，《通知》還要求，加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照風險可控、財務可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項目。對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造的支持作用；對地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。

　　延伸解讀

　　政策1：針對首套房，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30% ，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。

　　克而瑞青島首席分析師鄧國華：對剛需購房者來說，較松綁限購，7折房貸利率是更加利好，樓市差別化貸款政策正在逐步建立 ；但目前唯一需要解決的就是地方銀行對此文件的態(tài)度，從目前情況來看，這條在執(zhí)行層面或面臨“門檻問題”。

　　政策2：針對二套房，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰：這條政策是對此前“認房又認貸”標準的否定，對樓市庫存量較大的區(qū)域是巨大的利好。

　　政策3：針對三套房及以上，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明：實行3年之久的限購政策，就是為了擠出投機性和投資性需求，但央行此次發(fā)文，實際上是對此前限購政策的一個調(diào)整，意在鼓勵投資，讓房地產(chǎn)回歸市場。

　　政策4：針對房企，擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。

　　樓市分析人士張百忍：在一定程度上，將促使市場化融資渠道更加合理合法化；另一方面 ，REITs提上日程，對房企來說是新模式的開始。

　　銀行：

　　房貸新政落地尚需時間

　　對于這次房貸新政，9月30日，記者第一時間聯(lián)系島城各家銀行 ，得到的答復均為“暫未接到總行通知，政策調(diào)整需要時間”。

　　農(nóng)業(yè)銀行青島分行相關(guān)負責人表示，一般來說，重大信貸政策的調(diào)整流程為，央行和銀監(jiān)會先將《通知》下發(fā)到總行，總行方面在研究政策的基礎(chǔ)上，根據(jù)不同地區(qū)的實際情況制定具體的配套落實措施，并下發(fā)到各地分行。目前，房貸新政剛剛下發(fā)，調(diào)整仍處于總行研究階段，分行層面暫未接到任何相關(guān)通知。記者在中國銀行山東分行 、工商銀行青島分行、建設(shè)銀行青島分行 、交通銀行青島分行處也得到了類似的答復。股份制銀行方面，包括浦發(fā)銀行 、招商銀行、光大銀行、平安銀行、興業(yè)銀行等均表示，暫未接到通知，目前仍維持原有房貸政策。

　　采訪中，一家國有銀行信貸部負責人告訴記者：“即使規(guī)定出臺可以放7折房貸，那也只是下限，絕大部分貸款不會那么低，否則銀行要虧本?！辈贿^，他也同時表示，一方面，出現(xiàn)利率下限7折的消息是一種信號，銀行會加大對個人房貸業(yè)務的支持；另一方面，在實際操作中，如果貸款人為優(yōu)質(zhì)客戶，在銀行的金融資產(chǎn)超過劃定的數(shù)額，或購買從本銀行貸款的開發(fā)商的樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。記者 王愛科  喬秀峰

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 王好]