?　　"金九銀十"過(guò)后，樓市向何處去？記者昨天調(diào)查了解到，青島下月將有26個(gè)新盤(pán)入市，為了促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商們使出了渾身的招數(shù)。

　　市北區(qū)現(xiàn)"7字頭"新樓盤(pán)

　　眼看今年的"金九銀十"將悄然成往事，開(kāi)發(fā)商們嘆息一聲之后還是要投入年底沖刺階段。青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月青島將有26盤(pán)強(qiáng)力入市，其中14盤(pán)為新開(kāi)樓盤(pán)，12個(gè)新盤(pán)為加推新房源，從區(qū)域來(lái)看，市北和城陽(yáng)的勢(shì)頭最強(qiáng)，占據(jù)了11月青島全市總開(kāi)盤(pán)量的半壁江山。

　　令人欣喜的是，11月青島新開(kāi)的26個(gè)新盤(pán)中，市北區(qū)占了6個(gè)，成為了島城各市區(qū)的領(lǐng)跑者。在這6個(gè)新盤(pán)中，有5個(gè)是純新盤(pán)，其中最搶眼的要數(shù)小水清溝改造項(xiàng)目博雅華府，該項(xiàng)目將于下月推出80-130㎡的多樣戶(hù)型，前期公布其起價(jià)僅為7999元/㎡，起價(jià)"7字頭"這在寸土寸金的市北區(qū)著實(shí)讓人眼前一亮。除了純新盤(pán)，市北區(qū)玲瓏郡加推房源在87-116㎡之間，起價(jià)9388元/㎡。

　　在11月份，李滄新開(kāi)樓盤(pán)并不多，只有3家。其中純新盤(pán)只有時(shí)代城翡翠公元，是時(shí)代城項(xiàng)目中最新一期產(chǎn)品，主推86-108㎡的戶(hù)型，起價(jià)7888元/㎡。下月開(kāi)盤(pán)大戶(hù)還有城陽(yáng)。8家新盤(pán)中有3個(gè)為純新盤(pán)首次亮相，其中青特赫山和金秋泰和郡分別推出了160-210㎡、318-338㎡的聯(lián)排別墅，價(jià)格均待定。盛世美居則推出了80-114㎡的高層，均價(jià)僅需5000元/㎡。

　　據(jù)悉，11月開(kāi)盤(pán)問(wèn)世的26個(gè)項(xiàng)目普遍唱"低"調(diào)，團(tuán)購(gòu)6千抵3萬(wàn)、起價(jià)僅需7888元/㎡、首付僅需6萬(wàn)起……各種促銷(xiāo)手段輪番上演，無(wú)論是普通住宅還是中高端項(xiàng)目，都希望在接下來(lái)的三個(gè)月中再拼一把，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市暖冬倍加期待。

　　城陽(yáng)傳出買(mǎi)房"七折利率"

　　昨日，微信中一篇題目為《房企自救也是蠻拼的！評(píng)青島萬(wàn)科世茂自掏腰包7折利率》的文章，引起了網(wǎng)友的熱議。文中表述，繼武漢綠地、濟(jì)南萬(wàn)科、杭州保利等城市推出"7折利率"優(yōu)惠之后，青島萬(wàn)科和世茂也試水零首付、一成首付以及七折利率。"我們是桃花源的，這個(gè)活動(dòng)從10月15日開(kāi)始搞的。針對(duì)我們新加推的87平方米戶(hù)型，大約明年年底交房。 "售樓處置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，零首付即購(gòu)房者可以至指定的興業(yè)銀行辦理無(wú)抵押貸款，再至萬(wàn)科項(xiàng)目交付首付；至于7折利率，則是按房貸利率打7折計(jì)算，在總房款中抵減相應(yīng)金額。"如果符合條件，零首付和七折利率兩項(xiàng)優(yōu)惠可以在月底之前同時(shí)享受。只要帶齊身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明和銀行流水就可以申請(qǐng)七折利率的差額補(bǔ)貼。不過(guò)零首付的話則需要符合一定的條件。 "該置業(yè)顧問(wèn)表示，"這需要銀行來(lái)判斷，因?yàn)槭赘哆@邊是純信用貸款，我們給您判斷不了。 "

　　位于高新區(qū)的世茂藝墅灣也聲稱(chēng)，自10月26日起至31日，固定10套房源包括高層房、別墅，可以享受首付1成和7折利率，"由房地產(chǎn)商補(bǔ)貼7折利率的差價(jià)。 "兩家地產(chǎn)大佬的舉動(dòng)，引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，李滄區(qū)某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)坦言，開(kāi)發(fā)商給予利率差價(jià)補(bǔ)貼，實(shí)質(zhì)上就是降價(jià)。

　　價(jià)格"萬(wàn)元線"向南收縮

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的全國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，青島房?jī)r(jià)自今年5月起至今一直處于下跌狀態(tài)。截止到9月底，青島住宅均價(jià)定格在9433元/平方米。與此同時(shí)，島城房?jī)r(jià)"萬(wàn)元線"也是不斷收縮。 "萬(wàn)元線"從6年前萌生，在2013年基本覆蓋李滄。

　　多數(shù)分析師認(rèn)為，"萬(wàn)元線"也是剛需購(gòu)房的一條杠杠，正是追隨著"萬(wàn)元線"，不少剛需的置業(yè)需求不斷向北，一路來(lái)到李滄，使得李滄有"剛需集中營(yíng)"的稱(chēng)號(hào)。不過(guò)今年，"萬(wàn)元線"不但"北上"乏力，而且在市區(qū)已經(jīng)被頻頻擊穿。數(shù)據(jù)顯示，第三季度住宅成交均價(jià)為 9550元/平方米，環(huán)比下跌2.2%。其中市區(qū)中李滄跌幅最大，第三季度住宅成交均價(jià)為10770元/平方米，環(huán)比第二季度11157元/平方米下跌3.5%，較第一季度的11327元/平方米下跌5%。

　　青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周青島新建住宅成交2438套，較前一周的2240套上漲8.84%；住宅成交面積25萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周的近23萬(wàn)平方米上漲10.50%。這是島城新建住宅成交量連續(xù)第三周上漲，回暖趨勢(shì)明顯。

　　記者 劉蘭星